# 新加坡房產市場為何如此「受寵」？

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Published: 2018-05-06
Source: 獅城新聞

新加坡是一個多元文化的移民國家，促進種族和諧是政府治國的核心政策，以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱，是全球國際化的國家之一。政治穩定，有非常完善的金融體系，即使在金融危機最嚴重的2008年，新幣也保持為全球比較穩定的貨幣之一。另外，健全強大的基礎設施、宜居環境、有利的投資條件、親商的環境等，使得國際投資者對新加坡青睞有加。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）就來和大家聊聊新加坡房產市場為何如此「受寵「？

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1、國際大環境推動新加坡房產投資

從新加坡國內來講，對於房價的最大的支撐因素即目前的負利率。歐美各國的利率依然處於歷史地位，美國多次量化寬鬆政策引發一波又一波的資金流入新加坡房產業，導致新加坡房價大幅上揚。自2009年初以來,新加坡住宅地產的價格上漲了51%,並推升了通脹。

另一方面，歐美經濟面臨嚴重的困境，其金融危機的外溢風險日益嚴重。日圓走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。相比之下，亞洲成為世界經濟增長的主要動力。較高的租金和資本價值、低利率和充足的當地資金，使得東南亞的投資買家情緒相對積極，東南亞房地產市場成為外國企業和買家的投資熱點。

2、新加坡自身競爭優勢

新加坡是一個成熟的經濟體，去年吸引到的固定資產投資卻創下新高，達到160億元，比2011年增加17%。新加坡多方面的優勢，包括健全強大的基礎設施、宜居環境、有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。與炒賣盛行、房價高得離譜、房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產投資地。

中國買家認為，目前在新加坡買房性價比更高，可以得到99年產權、良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。考慮子女的教育和未來，新加坡無疑是地理位置最近、最適宜孩子安定學習成長的地方。

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3、供需不平衡買房需求依舊不減

新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將達650萬至690萬。政府在鼓勵生育的同時，需要每年引進1.5萬至2.5萬個新移民，以及批准3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控在打壓需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。一輪輪調控的出台，新加坡並沒有在供應上增加很多。雖然未來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但眼下，市場供需極度不平衡。

未來10年，大量的組屋進入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應量將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。新修訂的額外買家印花稅減少了炒作和投機，卻也使人們認識到了房產的價值，更加不輕易賣房，使買房變得越加的困難，市場買房需求得不到滿足。

對於感受了政策調整風波的買家而言，在額外印花稅成既定事實之後，買房成本驟升!近日更有市場人士預測房屋貸款利率看漲。出於對未來政策和房產投資准入門檻提高的擔憂，買家不再採取等待和觀望態度;對於發展商而言，銷售壓力進一步提升。受此影響，潛在的買家群體縮小。開發商以更高的折扣來吸引買家，降低此次「降溫」措施對買家的影響。

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雖然新加坡房產成本較高，不過現如今已經成為公認的全球房產市場比較值得投資的國家之一。