# 都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5Xkbx Published: 2019-08-07 Source: 獅城新聞 中國房地產行業未來發展方向一直是國人最關心的問題，曾經進行過無數次的探索，對比的對象似乎涵蓋了所有國家，但是始終找不出一條適合中國發展的道路。昨日，博鰲房地產論壇中有人提出，中國現在的房地產正在走新加坡的老路，可事實真的如此嗎？下面就隨小編一起來看一下。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717294.avif?1589860779) 首先讓我們了解一下新加坡房地產行業的發展歷程，再對比我國現在房地產發展現狀，看兩者有什麼共同之處。 新加坡房地產業的發展是靠強勢、有效的政府，制定出了符合本土國情的政策，從而促進了新加坡地產業的快速、良性、持續發展的。新加坡最早提出了「居者有其屋」政策，也就是所謂的公屋政策。新加坡的人人有其屋，是以80%的公屋為主體，18%私有房屋為輔，2%的政府出租房為補充的住房制度作為保障的，這種制度使大多數人有其屋。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717295.avif?1589860779) 新加坡的公屋類似我國的經濟適用住房，是一個介於私有和公有之間權屬類型的住房品種。它是沒有土地權屬的，它的價格不是由房屋的成本決定，而是由國民的平均收入而定的，它的價格與成本之差部分是由政府承擔的，由於它的價格是由國民的平均收入而定，因此70%以上的人都能買得起公屋。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717296.avif?1585053172) 完善的土地制度促進了土地的綜合利用。新加坡土地所有制度主要有國有和私人所有兩種形式，其中國有土地又可以分為純國有和公有兩種形式。目前，純國有土地約占 53%，公有土地約占 27%，私有土地只占 20%左右。根據《土地徵用法》規定，凡為公共目的所需的土地，政府都可強制性徵用。為了防止濫用《土地徵用法》賦予的權力，政府詳細規定了征地程序、操作流程和土地補償標準。新加坡採用拍賣、招標、有價劃拔和臨時出租等方式，將一定年限的土地使用權出售給使用者。出讓後的土地可以自由轉讓、買賣和租賃，但年限不變。使用期滿後，政府無償收回土地及其地上附著物；若要繼續使用，須經政府批准，再獲得一個規定年限的使用期，但須按當時的市價重估地價第二次買地。同時，新加坡政府還會適時的控制土地出讓情況，房價高時多供土地，房價低時少供土地。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717297.avif?1580402266) 「劫富濟貧」的房地產稅收是調節貧富差距的重要手段。新加坡的房地產稅收主要有四種：不動產稅、印花稅和律師費、開發收益費、遺產稅。新加坡的稅收政策主要傾向保護弱勢群體，不動產稅稅費為23%，不動產轉讓差價 9 萬元以下為 1%，9-15 萬元為2%，超過 15 萬元為 3%。再就是遺產稅，稅率按遺留不動產市價估定。不足 50 萬元免稅，1000 萬元（扣除一切許可費用，許可費扣除上限為 300 萬元。）以內 5%，以上部分為 10%。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717298.avif?1589860779) 嚴厲的樓市調控成效顯著。雖然新加坡房組屋住房占 82％，商業性房地產的價格對居民住房基本沒有影響，但新加坡為了保持房地產市場的穩定發展，十分關心樓市。在新加坡樓市最火的09-11年這三年的時間裡，新加坡政府接連推出五輪冷卻措施，為房地產市場降溫，緩和房價。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717299.avif?1589860779) 多元化的城鎮發展模式均衡房價。新加坡的中心城區+衛星城鎮（功能比較齊全）的城市發展模式使新加坡的房屋價格比較均衡，價格市場的穩定也促進了房地產行業的健康發展。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717300.avif?1589860779) 猛然一看，新加坡房地產行業與我國有著諸多相似之處，說中國的房地產發展與新加坡異曲同工似乎也有道理。可是最本質區別就是我國的人口和新加坡人口天壤之別，再就是我國的貧富差距是遠超新加坡的，這兩點決定了新加坡的「公屋制度」在我國的發展是困難重重的。雖然我國現在也在大力推進廉租房和公租房的建設，但是層層門檻註定達不到新加坡那種「居者有其屋」的狀態，其次就是貧富差距過大怎麼找這個人均收入的平衡點問題，新加坡能達到70%的居民都能買公屋，我國這個數字能達到多少呢？所以說，看似同樣的發展道路其實本質上是不一樣的。我國特有的國情勢必要求我們走一條自己的道路，至於最後結果如何，小編還是希望未來會更好。 ![都說我國在步新加坡房地產發展的後塵，事實果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717301.avif?1589860779) 不能照搬並不意味著不能借鑑，最起碼小編覺得新加坡的城市群建設還是值得我們學習的，現在我國城市間的房價差距太大，中心城跟衛星城沒有一個明顯的規劃和區分，導致了現在各地區房價都處在一個高不成低不就的境地，這或許可以成為我國未來發展探索的一個方向。大家認為新加坡模式對我國的房地產發展有沒有什麼幫助呢？歡迎在下方評論區留言與小編一起交流。