# 為什麼選擇購買新加坡房地產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5gG3Z Published: 2019-12-12 Source: 獅城新聞 有人說：「新加坡房產就像一塊高端品牌的「手錶」，「保值」是他最大的屬性，「穩中有升」是他的代名詞。」的確，作為亞洲金融中心，新加坡有著相當成熟的房地產市場。 這個時代，金錢的價值持續在貶值，所以對於明智的有一些資金的人而言，他們都不會以貨幣的形式持有自己的資產，而是會用於投資。房地產行業就是投資最好的選擇，畢竟現在的房產市場極其火熱，價格持續上升，投資回報率非常高。而新加坡也一直是投資者投資房產極其看中的一個地方。 **為什麼購房要選新加坡？** **租金回報率高** 新加坡私人公寓租金回報率在3%至6%之間，與北上廣深對比，新加坡房價增長潛力巨大。 作為一個城邦國家，新加坡的經濟發展離不開外來人才。另外，作為一個東南亞島國，新加坡只能靠填海來進行土地擴張，可擴張性十分有限。稀缺的土地資源與不斷增長的人口也保證了土地價值。 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115387.avif?1589858725) **地契** 新加坡有99年、999年和永久地契之分。 雖然，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20%。但一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的保值與增值。如果進行集體出售、或是被政 府徵用的話，永久地契房地產的房主可得到較高的補償。物以稀為貴，永久地契 房產越是少見，也就越炙手可熱。 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115388.avif?1585050382) **業主資金安全、房貸利息低** 新加坡房屋購買手續必須通過律師代理，並由第三方銀行帳戶監管，所有房地產交易款項必須存入政府和發展商共同監管的帳戶，由政府按照項目的實際進度支付給開發商，相比國內更有保障。 房貸方面，新加坡貸款比例大、利息低，外國人貸款最高可達80%，利率低至1.4%左右，遠遠低於國內。 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115389.avif?1589858725) **稅收** 在新加坡，如果在一定期限里賣掉公寓，賣家需要上繳印花稅。 在2017年3月11日過後買房的購屋者，只要在年三內賣房屋都需要支付賣方印花稅，第一、二、三年賣掉房產的稅率分別是12％、8％、4％。此後就不必上繳賣家印花稅。 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115390.avif?1589858725) **印花稅** **印花稅** 是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在簽訂購買合同之日起14日內繳納。 印花稅的簡單計算方式是：房產購買價格的3%減去5,400新幣。自2018年起，超過100萬的部分需徵收4%的印花稅。 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115391.avif?1589858725) **額外買方印花稅** 是在當前印花稅基礎上額外徵收的稅種，具體計算方法如下： 外國購房者（個人）購買住宅房產時需繳納20%的額外買方印花稅 新加坡永久居民購買首套住宅房產時需繳納5%的額外買方印花稅 新加坡永久居民購買第二套及以上住宅房產時需繳納15%的額外買方印花稅 新加坡公民購買第二套住宅房產時需繳納12%的額外買方印花稅 新加坡公民購買第三套及以上住宅房產時需繳納15%的額外買方印花稅 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115392.avif?1589858725) **賣方印花稅** 是指從2017年3月11日起購買的物業，3年內轉讓所須繳納的稅款。 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115393.avif?1589858725) **新加坡房產投資優勢** ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115394.avif?1585050381) 新加坡房地產市場擁有吸引人的外資投資環境，透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外），並不受是否移民的約束 成熟及極具競爭力的金融市場為房產投資提供了良好的融資平台，銀行可提供高達購物價格80%的貸款額，且貸款利率相對較低 房地產市場受到良好的監管，法律及法規保護購房者權益 無資本收益稅，物業出售後無需繳納資本增值稅 二手房、房屋租賃市場活躍，易於出售房地產，租金回報率高於貸款利率 ![為什麼選擇購買新加坡房地產](https://www.shicheng.news/images/image/1611/16115395.avif?1589858725)