# 【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5geV5 Published: 2020-02-17 Source: 獅城新聞 地契更久 中國普遍70年地契。新加坡公寓的產權主要分為兩種，99年地契與永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房價高20%左右。99年地契回報率更高，而由於政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子則會更保值。外國人可以購買99年或者永久地契產權的公寓甚至別墅。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254177.avif?1589857779) 2 面積更實用 中國的公攤有電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設備間、變電室、垃圾槽、共用牆體、公共門廳與過道、值班警衛室等。新加坡的面積僅僅是戶型圖內標註的面積，也包括空調槽與陽台，新加坡面積沒有公攤，新樓盤的戶型設計也更加合理，沒有飄窗，沒有植被區，沒有防空壕，戶型方正有效不浪費。所以購買同等規模的房屋，新加坡的實用面積要比中國大20%-30%。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254179.avif?1589857779) 3 精裝修交房 中國有精裝修或者毛坯房可選，而新加坡均屬於准拎包入住的標準。整套房子粉刷好的白牆，電路線路與水槽已經鋪設完畢，空調已安裝，均可以直接使用。地板已鋪好大理石或者瓷磚，房間已鋪好實木或者復合地板，衣櫃已配備。廚房帶櫥櫃，抽油煙機、電磁爐或者天然氣爐，水槽，洗衣烘乾兩用機，烤箱，少量會提供洗碗機，酒櫃等。衛浴帶櫥櫃，洗手池，馬桶，花灑，少量提供浴缸等。買家只需自己領取鑰匙後安裝燈飾與窗簾，買家具（沙發，床，電視等）即可入住。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254181.avif?1589857779) 4 貸款條件寬鬆 外國人跟新加坡人享有同樣的貸款權利，最多可以貸款到房價總額的60%-75%，新加坡貸款利息2%左右，中國4-6%。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254183.avif?1589857779) 5 分期付款無壓力 新加坡的期房新盤，交完首付20%之後，剩下尾款是按照工程進度支付的。比如地基完成並通過驗收後，地基款10%，發展商先墊付，買家再付款（如果貸款可以通過還貸方式支付），而且這錢不是直接付給發展商，是轉入為這一樓盤專門設立的工程帳戶(project account，政府監管，目的專款專用)。直到拿鑰匙入住才付房產總價的85%，剩餘最後15%款項，等公寓完全完成保修維護後才需要支付。這樣也能保證新加坡沒有爛尾樓。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254185.avif?1589857779) 6 單位定價合理 新加坡樓層高貴過樓層低，安靜朝向貴過吵鬧朝向，無遮擋朝向貴過有遮擋，海景貴過泳池景，泳池景貴過街道景。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254187.avif?1589857779) 7 全公寓設施 新加坡24小時保安、網球場、健身房、燒烤台、會所、兒童泳池、標準50米游泳池是標配，大部分公寓都有幾十種設施，設施和景觀占地80%，並且使用不收費，中國公寓設施以綠化和園林為主，實用性差，並且缺乏維護。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254189.avif?1589857779) 8 物業規範 新加坡因為公寓物業定期清潔、除蟲、維護、升級，所以新加坡公寓基本不需要配備紗窗，中國一般需要配備，物業管理水平參差不齊。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254191.avif?1589857779) 9 學區房 新加坡的學區房是主要針對本地人來講，本地人申請小學學區，租房甚至可以通過獲得與買房完全相同的抽籤資格，所以新加坡沒有炒學區房的現象。外國人在新加坡一般會為孩子選擇私立院校或者國際學校。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254193.avif?1589857779) 10 南北朝向無差 新加坡避免買向西的單位，新加坡在北緯一度，南北朝向幾乎沒有差別。中國買房儘量選朝南，因為中國位於北半球。 ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16254195.avif?1589857779) 11 車位充足 新加坡一般車位附送，但部分在市區CBD的、與地鐵連接的、商住一體的樓盤可能沒有提供「免費」車位，但是可以根據需要租車位，這樣管理費也更實惠，新加坡沒有炒車位的現象。 12 交易更安全規範 新加坡房產買賣交易必須通過律師，為房屋買賣保駕護航，確保交易順暢，安全。 13 更早交房拿鑰匙 開發商為了避免額外繳費，從拿地起算都會儘量在5年內售罄，所以開發商都會儘量比合同預期的時間更早建好賣完，一般提早拿鑰匙半年到一年。 14 公寓即住宅 新加坡的公寓其實屬於國內的住宅性質，國內的常說的公寓有商業性質與工業性質，不建議購買國內的公寓。 15 不限制外國人購買 新加坡外國人買房與新加坡本地人在房產權益上沒有區別，一樣的權利與義務，並不限制外國人購買。中國對於外國人買房有非常嚴格的限制。新加坡賣房沒有資本利得稅。 \*內容來源：新加坡房產獨立經紀人 殷智 既然在新加坡買房子有這麼多優勢，到底現在房市怎麼樣呢，是不是好的入場時機呢？智選擇優旗下品牌升學寶，就能為你提供最專業的解答哦！ ![【智選房產】科普！在新加坡買房和中國買房的15個不同之處](https://www.shicheng.news/images/image/162/16254204.jpg?t=1581865703)