# 房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5go3W Published: 2019-10-02 Source: 獅城新聞 最近一段時間，受到香港事件的影響，許多人再一次把房產投資的目光對準了新加坡市場，再加上島內居民的剛需買房，今年下半年的房產市場再次火熱起來。前面幾期的內容對房產類型，購買資格等最基本需要了解的問題進行了介紹。今天我們就來跟大家介紹一下真的進入買房階段時應該做些什麼？ ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942364.avif?1589859876) 購房前 - 如何選擇 1 **了解購房資格** 這個應該是購房之前最最最**基本**的一個工作了，小編在之前的文章中也給大家介紹新加坡各**類型**的房源和購買所需滿足的**身份條件**。 點擊連結參考往期內容： [2019新加坡買房超實用科普貼 - 收藏版（一）](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483681&idx=1&sn=292da2d2ed049e27665b38ee8c1dc32b&chksm=fc2e0339cb598a2faf929adef4b9c5b7f8cf86872efc4b64c6a43b88c3e00f3066a19fc253b2&scene=21#wechat_redirect) ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942365.avif?1589859876) 2 **確認個人財務及貸款情況** 這一點真的非常重要，大家千萬不要在選好房子交了定金之後再到銀行去申請貸款。要知道，銀行都會有專業人士根據大家的財務情況來確認你的**貸款額度**，通常需要花費**一周左右**的時間來完成。如果之後銀行批准的貸款額少於預計的額度導致無法完成交易，就有可能會損失前期所繳納的定金部分。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942366.avif?1589859876) 大家一定要**提前進行貸款評估**，這之後再去看房，銀行就會按照這份評估來處理貸款等事情。 3 **了解樓盤類型** 新加坡的房產分為**新樓盤**和**二手樓盤**兩種，新樓盤又包括**期房**和**現房**。期房是指那些還在建設尚未修建完成的樓盤，現房顧名思義就是已經通過政府驗收(拿到TOP臨時入伙證)完成付款便可以即刻入住的房子。而期房的付款會根據建設的進度來完成階段性付款。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942367.avif?1585051928) 以一個**新樓盤剛開盤**的情況為例，一般**需要等3~4年左右**的工期，但是價格上會比現房更便宜一些。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942368.avif?1589859876) 購房後 - 付款階段 上面有提到新樓盤和二手樓盤最大的不同就是在付款的環節上。下面就跟大家分別介紹下這兩種類型的樓盤在**每個階段的付款比例**和需要注意的一些地方。 **新樓盤** ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942369.avif?1589859876) 1 買家提供有效的個人證件並支付房款的**5%作為定金**，發展商會簽訂購房意向書給買家(Option To Purchase，簡稱**OTP**)。在這期間開發商不能更改出售價格，也不能將預定單位轉售給其他買家。買家如果在簽訂買賣合同之前**反悔**，開發商會收取**訂金的25%作為違約金**。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942370.avif?1589859876) 2 開發商會在買家**支付定金後的兩周內**出具買賣合同(Sales & Purchase Agreement，簡稱**S&P**)，此合同為政府規定的標準格式，裡面會詳細介紹房屋的具體戶型、房間大小、裝修材料、家電情況和房屋保修期等內容。 發展商會把**買賣合同**寄給買家或者買家所指定的律師事務所，買家則需要在**三周內辦理好貸款**並前往**律師事務所**並**簽字**。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942371.avif?1589859876) 3 之後則需在簽訂購房合同之日起**14日內完成購房稅款的繳納**(買家印花稅**BSD**+額外買家印花稅**ABSD**)。這筆錢**可用現金或公積金CPF支付**，一般情況在第二階段就可以付給律師並由他來處理。 買家印花稅BSD (Buyer's Stamp Duty) 買入價格(新幣) 稅率 $18W以內 1% $18W-$36W以內 2% $36W-$100W以內 3% $100W以上 4% 買房印花稅(BSD)按照以下方式計算： -價格少於或等於新幣100W的房產 印花稅 = 房屋價格 x 3% - $5400 -價格高於新幣100W的房產 印花稅 = 房屋價格 x 4% - $15400 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942372.avif?1589859876) 額外買家印花稅ASBD (Additional Buyer's Stamp Duty) ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942373.avif?1585051928) 點擊連結可參考往期內容： [2019新加坡買房超實用科普貼 - 收藏版（二）](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483705&idx=1&sn=e35306c8d15d643b747182b39945aa07&chksm=fc2e0321cb598a372fbff9b1be009ec553a08065eac23034300347ce4fd4188ef0b42bc655e6&scene=21#wechat_redirect) 4 在簽訂完購房意向書OTP的**8周內**需要支付首付**剩餘15% + 工程分期款項5%** (按照75%的貸款額度)。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942374.avif?1589859876) 5 按照樓盤**工程進度支付剩餘款項**。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942375.avif?1589859876) 6 樓盤**取得臨時入伙證(TOP)**之後，就能在網上**預約拿到鑰匙**，在律師的協助下**辦理登記手續**，完成**驗房**和**交房**的工作。 ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942376.avif?1589859876) **二手樓盤** 1 由於是二手樓盤，相比新房而言購買過程會更加簡單和高效，通常情況下大概**需要2~3個月**的時間就能完成**購買手續**。 在選定好需要購買的單元後，賣家會為買家準備購買意向書(Letter of offer，簡稱**LOO**)，買家在這個時候需要核實好賣家的身份，並且如有額外的購房附加條件(對牆面重新進行粉刷，家具贈送或轉賣家具等)應當同時寫在購買意向書中。雙發在價格和條件上達成一致後買家需要**支付1%的定金**給賣家，然後賣家收到買家的定金支票後才會把購房意向書(Option To Purchase)交給買家。 2 通過買方律師**簽訂購房意向書OTP**，合同有效期一般為14天(此時間可以協商)，在此期間賣家不能更改價格，也不能將該單位轉售給其他人。買家可以在有效期內可執行OTP，並**支付4%的執行費(Exercise Fee)** 給賣房律師暫時代收。如果反悔，則OTP自動失效，已付1%的定金會作為違約金給賣家。如購買繼續執行，買家則需在OTP之後的**2周內**通過律師**交付稅款**(買家印花稅BSD+額外買家印花稅ABSD)。 3 簽訂並執行完購買意向書後，買家需**等待8~12周**來完成本次交易，並在**最後一周**將剩餘**20%的首付**部分交給自己律師的託管帳戶(按照貸款75%來算)。**交易完成當天**，買家律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師會進行**屋主更名**，將房產轉至買家名下，並對房屋鑰匙門卡進行交接。如其中一方需要延遲交易，則需要雙方協商同意。 今天的買房乾貨就到這裡結束啦。買房這件事，聽起來雖然非常複雜，但只要前期做好充分準備，後期就是一步步跟著流程來啦。大家記得一定要找對靠譜的房產經紀，有專業人士的協助能夠讓你事半功倍。 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483755&idx=1&sn=2ec34be73496804a959dcf896f2dfc1b&chksm=fc2e0373cb598a65ff96671261ed9dd78f4db6c9ea3d4b0f11a454adc66ca7a7e0bf5473d650&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483738&idx=1&sn=438861fb1b995f845c51dc718d6ed0ec&chksm=fc2e0342cb598a54c254f94b4f3744b69cf133e83485588c3b245aa985f520700c9058e59e21&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652112388&idx=1&sn=0ca9347ae17d67ad51badb59fd242370&chksm=84096c50b37ee54666e30b29f6d47c63b412345828526dfd810c3103a7538e3c69723466b4cb&scene=21#wechat_redirect) ![房子還沒到手，定金就要不回了？！最新版新加坡買房流程！弄錯這一步，找誰都沒用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942377.avif?1589859876)