# 新加坡房產小知識

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Published: 2019-09-25
Source: 獅城新聞

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Hi大家好, 今天我們談一下關於公寓買賣的流程與費用問題。 

首先簡單解釋一下首付。

首付的多少取決於你的貸款額度。相信大家都聽說了，從7月6號起銀行貸款的最高額度由原來的80%下調5個百分點，那就是75%。假設你要貸款75%，那麼房款首付就是100%-75%=25%。如果只是貸款60%，那麼首付就是40%。另外除了房款首付之外，還有律師費以及房子估價費，如果是PR或者外國人還需要繳付額外印花稅。

註：公寓的買家無需支付中介費！！！關於這點很多朋友還不知道。如果不需要付中介費的話，那就趕緊找個中介幫你吧。一來可以給你很多實用的購房建議，二來可以幫你安排房源，甚至免費開車載你去看房。何樂而不為呢!?

下面我就具體介紹一下購買公寓的流程以及相應的付款情況。我們這裡是以貸款75%也就是首付25%為例說明。

首先我們講二手房，大概可以分四個步驟。

1）當你看中一套房子並談好價格之後需要繳付1%的訂金給賣主---**現金**

2）接下來的**2周內**在合同上簽字，並支付另外4%的訂金（執行費）---**現金**

3）在合同簽字之後的**2周內**支付印花稅以及額外印花稅---先支付**現金**（交易完成後再從公積金CPF返還）

4）在合同簽字後的第**10-12周內**支付剩餘的20%首付款以及律師費---現金或CPF。

到此就基本完成了整個交易。

註：加底部微信索取詳細的購房流程表，也可免費當面講解。

接下來介紹一下期房的交易和付費流程。同樣還是以貸款75%也就是首付25%為例說明。

期房通常是按工程進度來支付房款

1）在收到認購書的時候支付5-10%的訂金

2）接下來的**8周內**簽認購書，支付剩下的首付款。如果之前您交的是5%訂金，那現在剩下的首付款就是25%-5%=20%

3）簽完認購書的**2周內**支付印花稅以及額外印花稅

至此，買家所要直接支付的費用已經完成。接下來就是銀行的工作了，銀行會按工程進度陸續支付房款給開發商，這個過程是由律師行來安排，買主通常不需要直接參與。最後。在開發商取得臨時入伙證（TOP)也就是交房的時候買家總共支付給開發商85%的房款，剩下的15%房款在TOP1年後支付。 

上面講到的就是最普遍的購房流程，當然有些交易會有差異，具體情況是由買賣雙方，中介以及律師行來共同安排。

合理的時間安排可以減少不必要的麻煩。有些買家在還沒有弄清楚流程的情況下就匆忙交付訂金，結果可能會因為銀行貸款批不下來而放棄交易，又或許因為資金周轉的問題而延誤手續的辦理，把自己弄到焦頭爛額。弄清楚交易流程以及資金支付情況是買房之前需要做的第一步，也是很重要的一步。

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