# 預計2019年將有超過9,000套新屋上市銷售

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Published: 2019-03-01
Source: 獅城新聞

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**2019年，城鎮更有可能看到更多的轉售交易（圖片來源：OrangeTee＆Tie）**

由於預計未來幾個月將推出60多個項目，今年新屋銷售可能會有所回升。根據OrangeTee＆Tie在1月25日發布的2019年市場展望報告中，營銷活動的增加和新項目推出的數量在歷史上刺激了購買興趣。

雖然今年有超過19,000個新單位可以投入使用，但實際發售的單位數量可能在12,000到14,000個單位之間。

由於2018年7月推出的房地產降溫措施導致2018年下半年集體銷售放緩，新房開工和即將到來的供應預計將從2020年中期開始下滑。未來兩年內新房供應預計將從2020年中期大幅下降。

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在今年推出的12,000到14,000個新單元中，OrangeTee估計接收率可能介於9,000到10,000個單位之間。

鑒於新供應渠道和持續的中美貿易緊張局勢影響市場情緒，OrangeTee預測2019年整體房價將增長1％至3％。

預計新房價格增長（不包括共管公寓）考慮到過去兩年開發商支付的相對較高的土地價格，要求在1％至4％的範圍內。與此同時，預計轉售房價將保持平穩或略微上漲，同時新增銷售額將下降1％至2％。

根據市建局的數據，預計完工量（不包括共管公寓）從2014年第3季度的10,119套減少至2014年第4季度的8,926套，表明部分項目的完工時間早於預期。

由於預計今年新完工數量將下降2％，並可能在明年達到新的低點，預計租金將在當前水平「保持強勁」 —— 2019年趨勢在-1％至1％之間。今年租賃需求預計將進一步增強，達到10年來的最高水平，2018年的租賃交易量為88,400。

組屋市場

OrangeTee表示，預計今年對組屋轉售單位的需求將保持彈性，轉售交易可能達到22,000至24,000。去年，共有23,099個組屋轉售——這是自2012年以來的新高。

今年，盛港、榜鵝和義順可能成為「新熱點」，因為許多公寓將在2019年達到他們的五年最低限售期（MOP）。

OrangeTee預計需求將以供應為主導。今年轉售市場可以提供超過26,000個組屋。

此外，另有50,000個單位將於2020年至2021年達到限售期。

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「增加的新單位供應可能會吸引更多的買家，因為這些轉售單位中的一些位於成熟的地產中，或者在非成熟的地產中採用新的設計理念，」OrangeTee指出。

建屋發展局市場的某些部分可能繼續看到價格疲軟。 OrangeTee認為，對於較小和較舊的公寓來說尤其如此，這些公寓受到新公寓供應量增加的不利影響，達到MOP，租賃衰減問題以及HDB在「滾動基礎上」提供未售出新單位的競爭加劇——國家發展部長勞倫斯·黃（Lawrence Wong）公布，將於2月7日開始，其中未售出的HDB餘額單位將隨時可供預訂，而不是一年兩次。這將從今年年中開始生效。

因此，今年的轉售價格可能會進一步下滑1％至2％。租金可能相應下跌1％至3％。

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