# 新加坡的商業房產 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5mG0x Published: 2019-05-28 Source: 獅城新聞 不鼓勵炒住宅樓，並不意味著，新加坡房產投資的渠道就此關閉了。事實上，對於商業類房產投資，新加坡的政策向來是敞開大門的。 新加坡的商業類房產，包括辦公樓，商鋪店面，醫療中心，工廠，酒店等眾多類別，主要針對成熟的房產投資者，由市場自主決定供需，政府沒有過多的限制。 在新加坡房地產市場最近火熱，因為商業地產沒有額外印花稅，同時可以自由買賣，不少製造商因中美貿易戰，有意將生產線轉移到東南亞，新加坡作為區域金融與貿易樞紐，因此吸引著不少海外投資客投資新加坡的商業地產。 **新加坡商業地產分類** 商業/辦公類大樓 商業和住宅混合型項目 保留性店屋 **投資商業地產優勢**： 1\. 印花稅 (Stamp Duty) 新加坡所有類別房產都需要繳納3%的買家印花稅。商鋪買賣無需交納額外買家印花稅(ABSD) 和賣家印花稅 (SSD) 。 2\. 商業貸款額度。 銀行給予最高商業貸款可高達80%（附條件）貸款年限通常在15-20年之間。 3\. 商業貸款利率 商業貸款利率比住宅貸款利率高0.5-1個百分比。目前新加坡銀行提供的商業貸款利率在2.5%上下。 4\. 消費稅(GST) 個人買家需要交納7%的GST。如果買家是GST註冊公司，可以申請退回這筆費用。 5\. 房產稅(Property Tax) 商業類別房產稅一律為年值的10%。 6\. 買家身份 無限制，外國人和新加坡人 7：自由買賣，不受私宅賣方印花稅條例限制。 8：以房養貸，沒有房貸壓力。 9：這類地產租金回報高。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328191.avif?1589868304) 今天介紹如下： 位於東海岸的 The Flow @ East coast , 是在東海岸稀有永久地契商場，一共7層商業商場，共56單位，裡面擁有醫療機構和零售餐飲。東海岸是一個集合美食和名人的地點， 優越的地理位置，擁有高密度的住和良好的人流量，所以租金收益值得期待，加上又是永久產權，所以對投資者來說非常吸引人！商場裡一共有零售單位，診所單位餐廳和 Foodcourt ，不過現在僅剩零售商鋪！已完工。 外國人合格無限制所有權！ 零售34單位 ：最後9單位！ \#05-07/775 sqf/72 Sqm/$2451250.00 \#03-15/775sqf/72 sqm/$2595375.00 診所11個單位 ：全售 餐廳10單位. ：全售 Foodcourt 1單位：全售 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328192.avif?1589868304) Hexacube 位於第14 區，樟宜路的商業廣場。這個商業廣場主要用於零售商店的出租和出售，距離 Eunos MRT只有300米的距離，屬於永久產權。已完工。 Hexacube 一共有6層，總計擁有36個商店和37間辦公室，所有工程已經完工。商場底樓天花板高度為 3.8 米，1樓2樓為 2.35米 – 4.7米 之間。而辦公室的高度為5米。 Payar Lebar 是政府規劃為東部的工商業重鎮，日後會有許多大規模的發展項目會在這裡落成，Hexacube即靠近地鐵站，又是屬於永久產權，保值能力值得期待，是投資者可以研究的的選擇， 商場店面 :$1,496,000 （560 sqft /52 平方米） 辦公室 : $1,660,600 (807 sqft /75 平方米） 現在開發商有給予買家很好的優惠價，以上價位皆是最小單位的價格，如要更大的單位和詳情，可詢問。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328193.avif?1589868304) TRIO 是位於第八郵區商業大廈，這個商業大樓主要用於購物廣場的零售和餐飲。是屬於 999年產權。TRIO 的地理位置非常理想，距離 Farrer Park 地鐵站也有0.47公里，而離小印度地鐵站也只有 0.8 公里的距離。這一帶車水馬龍，可說是一個非常熱鬧。TRIO 的總面積大約是 12,400sqf ，樓高四層，一共擁有 43的商店 ，其中15間是餐廳。商店面積介於 237 sqft 到 1938 sqft 之間。已完工。 普通商店 ：$1,671,000 (388 平方英尺/36 平方米) 大型商店 ：$3,560,000 (883 平方英尺/82平方米) 普通餐廳 : $2,521,000 (969 平方英尺/90平方米) 大型餐廳 ：$3,690,000 (1087 平方英/10 /101 平方米） ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328194.avif?1589868304) Centrium square 位於8郵區，永久稀少商業地產，共有231 單位，6365.8 平方米，預計12 月/2019 年完工， 走到花拉地鐵站1分鐘。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328195.avif?1589868304) ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328196.avif?1589868304) LIMIED OFFICE UNITS! Rare High Rise FH Offices! High 4.9M Floor to Floor! Column Free with en-suite! Individual A/C ledge! 19 高的商業大樓+ 14 層的辦公樓和+ 5 層零售商店 9樓 到19 樓：143 辦公室 （4.9米高） 從53平方米 到94 平方米 15 樓到19 樓：每層樓只賣給一位買家。 \#11-03 (570SQFT) $1,481,300/52 平方米/辦公室 \#13-03 (614SQFT) $1,509,400/52 平方米/辦公室 \#10-11 (710SQFT) $1,809,100/66 平方米/辦公室 6 樓 到8 樓：39 醫療中心 （4.9米高）/54 平方米 到 94 平方米 7 樓到8 樓:每層樓只賣給一位買家。 54 平方米 /#06-08 / $2091600.00 起 5 樓：設施 3 樓和4 樓：124停車場+4 Handicapped 1樓和2樓：49 商店，售完。 外國人來自孟加來買了$1千3百50萬在 9/07/2016，買商店。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328197.avif?1589868304) ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328198.avif?1589868304) Royal square : 在第12 郵區：99 年，以完工，靠近稅務總局，各大醫療中心和醫療研究機構。 商店 在1樓和2樓（21-85 平方米）/25 單位 餐館：1 樓，2樓（26 -248平方米）/24 單位 6 樓（240 -445 平方米）/2 單位 7樓到9 樓 ：手室/803 平方米/3 單位 10 樓到21 樓：39-73平方米 /168 單位 22樓 到33 樓 酒店的房間是250 單位 Retail Shops (21 to 84 平方米) #02-16 $3043000.00/33 平方米 F&B Outlets (26 to 65 平方米)#01-18 $3194000.00 /35 平方米 Restaurants (240 to 445平方米) Medical Suites (39 to 280 平方米)# 14-14 $ 2041000.00/39 平方米 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328199.avif?1589868304) ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328200.avif?1589868304) ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328201.avif?1589868304) 展望未來，技術、媒體和電信產業正成為寫字樓市場一個日益重要的需求來源。新加坡繼續擴大科技企業生態系統，以金融科技初創企業為重點打造產業環境。政府大力支持金融科技發展，著力將新加坡打造成為全球金融科技樞紐。 卡達國有控股公司卡達投資局在2016年以24億5000萬美元（約34億新元）買下位於濱海灣金融區的亞洲廣場第一大廈，創下亞太區獨棟寫字樓樓交易額新高，這起交易象徵當年低迷的新加坡寫字樓市場迎來轉折點。 2017年，為了尋求在新加坡區域擴大業務，宏利保險（Manulife）以5億2600萬美元（7億3694萬元）買下中央商業區的資誠大廈（PWC Building）。 同年李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科拓展以5.91億新元收購了喬治街一號大樓（One George Street）50％的股份。 2018年外國機構投資的勢頭持續上升，凱德商務產業信託（CapitaLand Commercial Trust）以5億1600萬新元的價格把位於丹戎巴葛一帶的商業大廈安順二十（Twenty Anson）脫售給總部設在倫敦的AEW集團。 同年AEW集團又以2.168億新元收購了55 Market Street大廈。這些收購案例都證明了外國機構投資者對新加坡高檔寫字樓市場的極大興趣。 很明顯，即便在全球貿易緊張局勢升級和新興市場疲軟的情況下，外國機構基金的投資者仍然對新加坡寫字樓的需求依然強勁。即在國際資本市場不穩定之時，外國機構基金卻新加坡情有獨鍾，充分證明新加坡地產業被視為財富保本和升值的避風港。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328202.avif?1589868304) 供應側亦呈積極走勢：預計未來幾年新加坡不會出現大量甲級寫字樓供應，2022年市場將迎來兩個全新項目交付，即馬來西亞發展商IOI產業集團與香港置地的濱海灣項目，以及國浩房地產的海灘路項目。新增面積預計超過200萬平方英尺。 新加坡寫字樓市場在供應緊張、新型需求突起的雙重支撐下，租金持續推漲，更吸引了境外資本關注。 第一太平戴維斯研究顯示，新加坡CBD寫字樓租金在2018年第三季度環比上漲2.5%，一至三季度累計上漲6.6%。第一太平戴維斯新加坡研究及諮詢顧問部主管Alan Cheong先生認為，新加坡寫字樓租金2018年全年累計增幅可達10%，2019年還將再漲8%-10%。過去兩年中，共享辦公品牌一直在助推寫字樓租賃行情，2017年初至今吸納面積超過100萬平方英尺，其中約一半面積為甲級寫字樓。 以下介紹辦公室的一個項目： TripleOne Somerset 地理位置優越，第9 郵區，位於烏節路（OrchardRoad）的南側，位於新加坡中心區的 SomersetRoad 和Devonshire Road 之間。烏節路是新加坡優質零售中心的所在地，也是CBD之外最大的辦公場所之一。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328203.avif?1589868304) T一 共 有 17層建築，共有292 個單位，可以容納辦公室，醫療和零售商場，也可以通過地面的覆蓋走道直達 Somerset地鐵站。在完成資產增值工作後，Landmark 也 開發了新項目，將大樓轉變為高級和令人嚮往的辦公中心。位於零售商場和醫療中心之間，提供一系列完整集健康，辦公，餐飲的生活工作概念。大樓也附有完善的停車設施，提供寬敞的停車設施，一共404個停車單位。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328204.avif?1589868304) 隨著市場對烏節路分層辦公室市場的需求增加。投資者和最終用戶仍在積極尋找分層辦公室。價格上漲，這種趨勢預計將在可預見的未來繼續。越來越多的公司也選擇購買以避免支付租金，目前市場銀行繼續提供有吸引力的商業抵押條款，包括低利率和高貸款價值（LTV）以吸引所有權。由於附近沒有類似辦公樓，所以不會出現太大的競爭。可以說是烏節路附近唯一的「新」分層辦公樓。 升值潛力： 貿工部長陳振聲昨晚31/1/2019在「設計·烏節」（Design Orchard）的推介活動上致辭時，宣布了重振烏節路的系列計劃。 **全長約3.2公里的烏節路重振計劃分兩大主題：打造成生活時尚景點；通過植物美化展示昔日果園歷史。芙蓉路和漢地路之間的道路已列為純步行街概念試點區，未來或全面禁車舉辦各種街頭活動。** ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328205.avif?1580410961) 重振計劃主要分兩大主題：將烏節路打造成生活時尚景點；通過植物美化烏節，同時展示烏節昔日的果園歷史。 進一步凸顯不同地區——東陵、烏節、索美塞和多美歌的獨特個性。 例如，在東陵一帶舉辦各種活動，展示這區強烈的藝術和文化氣息；在烏節路的零售核心點，注入更多街頭活動，帶動氣氛；在被視為青年聚集地的索美塞，提供更多面向青少年的體驗，包括將格蘭芝路停車場發展成活動空間，試驗新項目；以及把多美歌打造成親家庭的生活時尚區等。 有關當局也計劃提升烏節路旁的一些小街道，包括基里尼路（KilineyRoad）和烏節彎（Orchard Turn）等，讓訪客發掘烏節路一帶鮮為人知的部分，及加強烏節路和周遭鄰里的銜接性。 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328206.avif?1589868304) 現有出售的單位目前都有現有租客，租金回報率介於3.8% 到 4.2% 之間。 業主現有大約 40 間單位出售，面積介於 517 平方英尺 到 1356平方英尺之間 \#06-02 /49 平方米/$1436000.00 價格如有變動，恕不通知 ![新加坡的商業房產](https://www.shicheng.news/images/image/1532/15328207.avif?1589868304)