# 人在新加坡，如何出售中國的房產

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Published: 2025-09-06
Source: 獅城新聞

人在國外，房產在中國，想買房、賣房是一件頭疼事。前不久，有網友在新加坡眼APP上發帖詢問：

房產在中國，買賣雙方都在新加坡，賣方中國籍，買方外籍。請問如何交易？

看了這名網友的問題後，評論區的熱心人士紛紛解答： 

去大使館做一份委託書，委託國內的人幫你處理。

業主不到場，公證委託；客戶不到場，手寫委託就可以。

如果是賣房，有三個地方要去: 中國大使館，本地律師樓，公證處。公證書是證明房產是你本人的。

分別找本地律師（可以是同一位）出文件，再分別中國大使館領事公證，然後轉送中國律師。

新加坡眼查了一下，如果人在國外，想對中國國內房產進行交易，是可以委託國內的親戚朋友或者第三方代為賣房。

![人在新加坡，如何出售中國的房產](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17702502.avif?0)



那怎麼委託呢？只要一份經過領事認證的委託書就可以搞定全部。而**辦理委託只需要三個步驟**。

**步驟一：辦公證** 

首先，買/賣方都需要寫一份委託書，委託在中國的第三方代辦房產交易。由於委託書屬於新加坡出具的非官方文件，必須先經由新加坡公證律師（NOTARY PUBLIC）公證（Notarization）。

關於公證律師，大家可以自行尋找適合的，這沒有特別指定。

**委託書怎麼寫：**

委託書只用中文寫，不需要英文寫。委託書文本通常包括：

1、委託人的基本情況

2、受託人的基本情況

3、委託事項

4、委託原因

5、委託期限

6、委託權限

7、變更或解除條款

8、受託人有無轉委託權

9、委託人簽名及印鑑

10、委託地與委託日期

但新加坡眼提醒，為了確保房產買賣交易的順利進行，買/賣方最好請在中國國內代辦的第三方幫忙查好，確保確保委託書/聲明書的樣本是經中國國內文件使用部門（比如房管局、商業貸款銀行）認可或批准的。

**需要攜帶的證件：**

1、如果是中國公民，需要攜帶中國護照和新加坡長期居留證的原件或複印件

2、如果是新加坡公民，需要攜帶新加坡護照和新加坡身份證的原件和複印件 3、如果是第三國家公民，需要攜帶第三國家護照和新加坡長期居留證的原件或複印件

這裡有小夥伴問，如果委託時，需要向公證律師提供房產證之類的原件嗎？

據新加坡眼了解到的信息，這不需要提供。但是辦理委託公證的申請人，必須確保委託書中提供的個人詳細信息、住址以及房產證編號是正確的。

**辦理時間：**

大概30分鐘

**可否代辦：**

這個環節，必須本人親自到場。讓公證律師見證買/賣方的親筆簽名，才能出具公證證書。

步驟二：申辦認證

將委託書的公證證書送到新加坡法律學會（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）申辦認證（Legalisation）。

有些小夥伴說，除了新加坡法律學會，還需要送到新加坡外交部辦雙重認證。這裡新加坡眼需要給大家更新一下，從2021年1月20日起，就不再需要新加坡外交部的雙重認證了。

**可否代辦：**

這個環節可他人代辦。

步驟三：申請領事認證

將辦妥的委託書認證，送交中國簽證申請服務中心，申請中國駐新大使館的領事認證。

中國簽證申請服務中心接受中國公民和外國公民遞交的認證申請。

**需要攜帶的材料：**

1、經過新加坡法律學會認證的委託書

2、買/賣方本人的有效護照、新加坡長期居留證等身份證明原件及複印件

3、填寫《認證申請表》

**可否代辦：**

這個環節可本人親自提交，也可由他人代辦。

最後，有的小夥伴有說，如果以前買房是用國內身份證買，但出國後，國內身份證過期了，一直沒辦新的，那怎麼賣房？

由於房產證是和舊身份證掛鉤的，所以想賣房產，首先做更名，也就是把房產證和現在所持有效護照掛鉤。等新房產證下來後，再委託賣房。