# 貿易風暴下的新加坡樓市：投資交易降溫，住宅地段撐起半壁江山

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Published: 2025-05-14
Source: 獅城新聞

第一季大宗房地產交易下滑24%：貿易緊張局勢下市場觀望情緒升溫

在全球經濟不確定性加劇的背景下，新加坡大宗房地產市場在2025年第一季度出現顯著放緩。根據報告顯示，今年第一季的大宗房地產交易總額環比下跌24%，至約58億元新元，反映出國際貿易局勢對本地投資市場的持續影響。

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私人投資減半，公共領域逆勢增長

2024年第四季本地大宗房地產交易總額曾高達76億元，但在2025年首季，私人領域的投資交易額大幅下滑47.3%，從57億元銳減至30億元。相比之下，公共領域在政府積極推地的帶動下，交易額上揚45.1%，達到近28億元。

政府在第一季度共推出五幅私人住宅地段及一幅工業用地，顯著支撐了住宅領域的整體交易量，使得住宅板塊在本季大宗交易中占比最大，交易額達到37.7億元，環比增長47.4%。

其中值得一提的是，里峇峇利花園（River Valley Apartments）成功集售，成交價達5600萬元，摺合容積率每平方英尺約1622元。

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經濟不確定性導致投資者觀望

美國在4月初推出的新一輪關稅政策，被市場普遍視為對全球經濟的重大不確定性因素。分析師指出，若主要經濟體採取「以牙還牙」的策略，全球貿易環境可能陷入惡性循環，進而影響房地產投資情緒。

分析師表示，關稅戰的連鎖反應尚難全面評估，短期內市場充滿變量。但如果部分國家能爭取到豁免權，將有可能吸引更多轉移資本。

與過去歷次經濟震盪類似，市場短期反應通常會出現交易中止、成交延遲與觀望情緒升溫等現象。

基於目前形勢，全年大宗房地產交易預測從230億元下調至200億元。相對樂觀的預期，全年交易額仍有望達270億元至300億元，與去年的293億元接近。

不同板塊表現分化，酒店交易回暖、工業領域重挫

本季房地產各板塊走勢分化明顯：

商業領域：義順納福城（Northpoint City）南座的出售成為亮點，帶動商業板塊交易額環比激增54.2%，達近15億元。

酒店領域：隨著旅遊業逐步復甦，投資者信心回升，第一季度共錄得三宗酒店交易，金額合計3.33億元，環比增長26.5%。

工業領域：受宏觀經濟壓力與製造業需求疲軟拖累，工業房地產交易額驟減九成，至僅2.11億元，環比與同比皆錄得顯著下滑。

展望：不確定性仍存，觀望情緒持續

當前階段，各國政策走向仍在演變中，市場情緒處於微妙的平衡狀態。分析師普遍認為，在全球地緣政治複雜化的大背景下，新加坡作為穩定、安全的投資港口，長期來看仍具吸引力，但短期內市場仍將經歷一定的波動。

只要發展商在價格策略上不冒進，例如售價與周邊同類項目相比漲幅不超過5%，市場整體仍能維持穩健態勢。

而北部與市中心多個新項目的開售情況（如One Marina Gardens、Bloomsbury Residences），也將成為檢視市場敏感度的重要風向標。

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