# 《新加坡留學租房避坑指南》助你安心入住！

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5nl6r
Published: 2025-10-02
Source: 獅城新聞

近幾個月，中國駐新加坡大使館接連接到多起求助：多名中國公民在小紅書等平台遭遇 「留學生轉租」 騙局，騙子偽造身份發布短期空置房信息，收款後立刻失聯。

**一、這些騙局正在瞄準中國人**

**01** **虛假轉租陷阱**

騙子偽裝成回國的中國留學生，在社交平台發布 「低價短租」 廣告，以 「暑假空置」「急轉」 為誘餌，要求受害者預付押金。但根據新加坡法律，政府組屋最短租期為 6 個月，公寓不得短於 3 個月，任何 「短期轉租」 均屬違法，租客權益毫無保障。

**02** **中介連環套**

部分無資質中介利用新人不熟悉流程的弱點，簽訂含隱藏條款的合同，轉租房源時拒不承認原合約，甚至暴力驅趕租客並剋扣押金。謹記：正規中介必須持有 CEA 執照，可通過官網查詢驗證。

**03** **無合同風險**

「不用簽合同，直接轉帳就行」—— 這類話術背後往往是陷阱。新加坡法律規定，未繳納印花稅的租約不受保護，一旦發生糾紛，租客將陷入維權困境。印花稅為租期總租金的 0.4%，需在簽約後 14 天內繳納。

**二、新加坡租房必知法律紅線**

**租期**：政府組屋最短租期為 6 個月，公寓最短租期為 3 個月（短於此時限即違法）

**轉租禁令**：無論組屋還是公寓，租客無權轉租給第三方

**押金規定**：1 年合約通常為 1 個月租金，需直接支付給房東（中介代收屬違規）

**人數限制**：政府組屋和私人公寓對房型有嚴格限制。

組屋（HDB）：每套房屋總居住人數不得超過6人，且所有租客之間不能有親屬關係。

公寓（Condo）及排屋（Landed Property）：雖不要求租客非親屬，但總人數同樣受限，每套不得超過8人。

**印花稅**：為租期總租金的 0.4%（月租\*租期\*0.4%=需繳納印花稅），需在簽約後 14 天內繳納。

**兩大住房類型：組屋VS公寓**

組屋（HDB）：

（1）價格💵：約700-1500新幣/月（單間）

（2）特點👍：生活便利、食閣超市多、性價比高

（3）適合✅：預算有限、想體驗本地文化的你

公寓 (Condo)

（1）價格💵：約1200-2000+新幣/月（單間）

（2）特點👍：泳池健身房、環境好、安保完善

（3）適合✅：注重生活品質、追求便利設施、預算充足、居住體驗感更好

**三、三步避開租房雷區**

**01** **選對渠道**

**官方平台**：優先使用 PropertyGuru、99.co 等正規網站，房源需標註房東信息和房屋性質

**中介驗證**：要求出示 CEA 執照，可通過新加坡房地產代理理事會官網查詢資質

**警惕私下交易**：私人微信群、朋友圈的 「無合同轉租」 風險極高，務必拒絕

![《新加坡留學租房避坑指南》助你安心入住！](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17717858.avif?0)



![《新加坡留學租房避坑指南》助你安心入住！](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17717859.avif?0)



**02** **簽約前必做3件事**

**實地看房**：核實房源真實性、檢查水電錶、空調等設施，拍攝房屋現狀視頻（尤其家具損壞處）。儘量實地看房如若無法實地看房，也可視頻看房。

**核實信息**：在與房東或中介簽約前，務必核實其身份和資質。可以通過查看身份證、房產證、中介執業證等證明文件來確認其身份。儘量避免與二房東簽約，以免產生不必要的法律風險。

訪問新加坡房地產代理委員會的官方網站cea.gov.sg可以在線核實身份。訪問地址：ACEAS | Public Register

![《新加坡留學租房避坑指南》助你安心入住！](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17717860.avif?0)



**明確條款**：合同需註明押金返還條件、維修責任、違約條款、明確水電網費的分攤方式及支付時間，拒絕 「口頭承諾」

**03** **合同生效關鍵一步**

簽約後 14 天內必須繳納印花稅，可通過 IRAS 官網在線完成，保存電子憑證。(無印花稅的租約不受法律保護)，這是無數受害者用損失換來的教訓。印花稅的提交流程可以請中介代勞，也可自己登錄IRAS自己提交。

**四、被騙後怎樣維權**

**立即報警**：如不幸被騙，及時撥打新加坡反電詐熱線 **1799** 和中國反詐熱線 **96110**反映情況，並向戶籍所在地公安和新加坡警方報警（新加坡報警電話999），提供詐騙分子的銀行帳戶等涉案信息。

**留存證據**：保存聊天記錄、轉帳憑證、對方社媒帳號等

**聯繫使館**：

外交部全球領事保護與服務應急熱線（24小時）：**[+86-10-12308](https://www.shicheng.newstel)**

駐新加坡使館領事保護與協助電話：**[+65-6475 0165](https://www.shicheng.newstel)（24小時）**



![《新加坡留學租房避坑指南》助你安心入住！](https://www.shicheng.news/images/image/1771/17717862.avif?0)