# 投資性：好的二手不輸新盤

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5nplW
Published: 2025-12-15
Source: 獅城新聞

這兩個項目挺有代表性的：

Meyer Mansion/MM，位於東海岸，永久地契，2019年開盤，2022年交房

The Sea View/TSV，位於東海岸，永久地契，2008年交房

現在可以回溯2019-2025這段時間，對比兩個項目的增值情況

MM最近的交易記錄，1722sqft的四房，屋主2020年10月買入，買入價格$4635800/

2692psf，賣出時間2025年8月$5270000/

3060psf，上漲$634200

時間點不錯，趕上了最好的上漲趨勢，還是賺了不少錢的

再看TSV，幾乎同樣的時間點，2020年8月，1647sqft的四房成交價是$2680000/

1627psf，目前的市場估價為$4600000/

2793psf，上漲$1920000

獲利差三倍，如果細算，考慮首付差別和租金收益，會是非常大的差距 這並不是一個孤例，統計2019-2025兩個項目所有交易的價格走勢，對比很明顯：1是MM，2是TSV

![投資性：好的二手不輸新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17761157.avif?0)



分析原因：

1. 永久地契新盤有溢價。永久地契的土地供給是稀缺的，而市場上尤其是富裕買家對永久地契新盤的需求是比較強的，這就讓開發商有了賺取溢價的基礎。

2. Amber區域比Meyer要更受歡。雖然都是東海岸很著名的高級住宅區，但是Amber生活便利性更好，有很多餐飲購物選擇。Meyer更多是別墅區，居住密度更低更清靜，但相對也更脫離群眾。

3. The Sea View的戶型有優勢。在轉售市場裡，戶型的重要性往往超過地點和價格。雖然TSV有飄窗，沒有私人電梯，但是客廳和臥室都更加寬敞，更有視覺衝擊力。 

![投資性：好的二手不輸新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17761158.avif?0)





![投資性：好的二手不輸新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17761159.avif?0)





過去五年是房地產市場的黃金五年，普漲行情下，基本買什麼都賺錢。不過賺多賺少還是有差別的，做好市場分析，選擇最優單位，才算是真正抓住了這五年的機會。 

![投資性：好的二手不輸新盤](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17761160.avif?0)