# 200萬元組屋就算不成交　還可能做壞好些「市場」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5nxNv Published: 2024-05-02 Source: 獅城新聞 ![200萬元組屋就算不成交　還可能做壞好些「市場」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436277.avif?0) 售價超過百萬新元的轉售政府組屋一棟接一棟成交，價錢也不斷創新高，4月30日又有一棟中峇魯組屋以158萬8千元的價格轉手，刷新紀錄。 但即便是158萬元，還不比4月中旬另一棟大巴窯組屋的要價令人咋舌。 4月16日，就有屋主在房地產網站上開出**200萬元**的價格求售位於大巴窯1A巷The Peak @ Toa Payoh的組屋，而且還有至少10組買家沒被價格嚇跑，向房屋經紀詢問，引發熱議。 ![200萬元組屋就算不成交　還可能做壞好些「市場」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436284.avif?0) 位於大巴窯1A巷大牌138B的組屋，以兩百萬元的價格求售。（截圖） 接受《新明日報》訪問的房地產分析師對此給出的看法，也不像往常一般淡而無味： 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清：200萬元要價與真實交易價格差距頗大。她因此認為，**賣家估計不著急賣房，而是等待「願者上鉤」，看有沒有人願意花200萬元買下單位**。 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮：**「相信任何存在理智的買家都不會花比市場價高出50％的價格購買這一個單位。」** 相信蟻粉都聽出了他們的弦外之音吧！ 平心而論，房價隨著新加坡經濟日益繁榮而上漲，是合理的現象。 但百萬組屋第一次出現還只是2012年的事，也就是建屋發展局1960年開始興建組屋後，超過半個世紀才發生的事情。 ![200萬元組屋就算不成交　還可能做壞好些「市場」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436285.avif?0) 女皇鎮美嶺街第149座組屋的一個高樓單層公寓式組屋，2012年9月12日正式以100萬元成交，成為新加坡首個百萬組屋。（聯合早報） 第一個百萬組屋出現後只過了短短12年，就有屋主為組屋喊出200萬元的售價，難免讓人產生「組屋一直漲價，而且還漲得很快」的印象。 這筆交易還沒成交，也不知道什麼時候才能成交，沒錯。 國家發展部長李智陞4月27日接受媒體訪問時重申，以100萬元或更高價格出售的組屋數量在近期的轉售總量中所占比率仍然很小，也沒錯。 問題是，為不斷攀高的轉售組屋價格吃驚之餘，還有幾人會想到，這些組屋的占比很小？ 至於百萬元組屋為什麼屢屢出現，交易量在過去的三年來還直線上升，答案可能在上述分析師的話找得到：**願者上鉤。** 即使政府多次高呼「組屋是用來住的，不是用來炒的」，以受津貼價格向政府購買預購組屋，住滿五年的最低居住年限後在公開市場售賣，從中賺了一筆的人，還是相當普遍。 人往高處走，要賣掉組屋賺取利潤來提升住屋，搬進更大型的組屋，甚至私宅，無可厚非。但不是每個人都能以超過百萬元的價格出售組屋，享受地點優越、樓層高、面積寬的組屋所帶來的「彩票效應」（windfall effect）。 賣了自己的組屋固然能賺一筆，但未必足夠買下更大型的組屋，更別說私宅了。 當局為了減輕這種效應，在2021年11月推出黃金地段組屋（Prime Location Housing，簡稱PLH）模式，也通過各種房地產降溫措施，間接緩和轉售組屋價格增長的速度。 ![200萬元組屋就算不成交　還可能做壞好些「市場」 ](https://www.shicheng.news/images/image/1743/17436286.avif?0) 位於烏魯班丹的Ulu Pandan Vista黃金地段組屋項目。（建屋局構想圖） 但黃金地段組屋的最低居住年限長達10年，也就是說，它們對轉售市場的影響，還要一段時間才會顯現。 目前的百萬組屋又以PLH組屋推出前的「末代」成熟區組屋居多，轉售限制相對寬鬆，剩餘屋契也相當長。可以預見的是，它們的價格在接下來的30年左右都可能居高不下。 這些「轉售總量中所占比率仍然很小」的組屋，以及其七位數的轉售價格，會不會在人們的心目中造成不成比例的印象，甚至成為執政黨在未來大選中扣分的因素，都很難說。 即使撇開提升不談，政府以房型分派援助的做法也可能進一步受到質疑。 買得起百萬組屋的人，無論是家底厚還是收入高，「鈔能力」相信還是比一般人高出一些，但還是跟其他組屋住戶一樣，每年都能享有財政預算案的各項援助，一般人會怎麼看？ 要價200萬元的組屋在這個時間點出現，說不定即將就任總理的黃循財都會覺得是做壞了他的「市場」，得快去想想怎麼破解這道難題了。