# 新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5rAMr Published: 2018-07-19 Source: 獅城新聞 前段時間，新加坡政府突然重磅出擊，調高了買房額外印花稅！漲稅前的一晚，新樓盤搶先開盤，全城出動漏夜排隊，中介、地產商都忙瘋了…… [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/640-119.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/640-119.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010528.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/640-119.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/640-119.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/640-119.jpg) 到處都是人從眾的景象！光是從消息公布到午夜12點，那晚的短短4個小時內，房產交易額高達15億+++，相當於**一晚上達成了一年10%的交易量啊！**搶房的人都是按分鐘計算時間的： [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6402-115.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6402-115.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010529.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6402-115.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6402-115.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6402-115.jpg) 之所以這麼瘋狂，是因為第二天（7月6日）零點開始，除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，其餘買家要繳交的額外買方印花稅（ABSD）都**上調五個百分點，**而且**貸款比例也從80%下調到了75%**！ ![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010530.avif?1589871713) 那麼，一晚的瘋狂過後，冷靜下來的我們不禁要問，**還值得在新加坡買房麼？** 政府此番通過增加買方印花稅來控制房價，速度之快，力度之大，讓好多人都始料未及。 一些人認為，政府的做法是可以理解的，且有先例可循…… [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6404-99.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6404-99.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010531.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6404-99.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6404-99.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6404-99.jpg) 如圖，1997年金融危機之前，新加坡房市也火得一塌糊塗。金融危機一來，私人房產均價跌了44%。 2008年美國「次貸危機「之前，新加坡房市也是一路攀升。次貸危機一來，新加坡私人房價跌25%。 為了防止「爬得高，跌得重」的歷史重演，新加坡政府這次選擇在房價暴跌前介入控制房價，目的不是要拉低房價，而是要調節房地產市場的周期。 [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6405-89.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6405-89.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010532.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6405-89.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6405-89.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6405-89.jpg) 如果放任房價飆升，「可能與經濟基本面脫鉤「，為樓市穩定帶來風險。何謂「可能與經濟基本面脫鉤「？大白話就是：房價與經濟現況不匹配，換句話說，房價上升得比經濟發展快！ 房價如果上升得比經濟發展和收入增長快，那麼，就可能造成需要買房的人買不起。 [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6406-79.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6406-79.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010533.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6406-79.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6406-79.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6406-79.jpg) 所以，輝立資本新加坡分析，這次降溫措施，會在短期內使得交易量受到負面影響。但短期的陣痛，會帶來長期的收益！ 因為自2010年以來，收入增長超過房地產價格上漲，目前可負擔性比率高於2013年，同時，計劃供應的52000個單位是過去十年中最低水平 （2013年供應達96000個單位）。 [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6407-70.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6407-70.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010534.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6407-70.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6407-70.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6407-70.jpg) （和世界其他大都市相比，只有新加坡的房價-收入比例在下降，代表收入增長超過房地產價格上漲） 也就是說，現在新加坡的房產市場供需基本平衡，不會出現一房難求，或是房價高到離譜讓大家負擔不起的情況。 [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6408-59.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6408-59.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010535.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6408-59.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6408-59.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6408-59.jpg) 日本領先的投資銀行之一的Daiwa Capital Markets表示，繼續對新加坡發展商持樂觀態度，這次措施是為未來市場的回升奠定基礎。他們看好市場的剛需，尤其是首次購房者和集體收購屋主在市場上需求新的住宅的需求。 總而言之，沒有趕在7月6日零點前在新加坡搶到房的人，完全不用擔心自己錯過了一個億！ 這波降溫措施過後，反而為需要買房的人提供了絕佳的機會，新加坡的房子還是很有投資潛力的~ [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6409-54.jpg)[](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6409-54.jpg)[![新加坡政府強行給樓市降溫後，到底該買房麼](https://www.shicheng.news/images/image/1201/12010536.avif?1589871713)](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6409-54.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6409-54.jpg) [](http://www.yan.sg/blog/wp-content/uploads/2018/07/6409-54.jpg) 如果你對在新加坡置業有興趣，想了解什麼時候買房更合適，那就不要錯過將在這周六（7月21日）舉辦的買房講座，聽地產專業人士幫你好好分析一下形勢！ 講座時間：下午3點至5點 地點：#01-22 The Venue Shoppes at Tai Thong Crescent 347842 如果需報名講座， 可以加新加坡眼微信並留言：xinjiapoyan9 發電郵給我們：xinjiapoyan@yahoo.com 諮詢電話：86981538