# 全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5x3JW Published: 2022-12-01 Source: 獅城新聞 在過去的兩年間，全球樓市自新冠疫情以來，多個市場顯現出泡沫破裂的端倪。在全球寬鬆貨幣政策的刺激下，多個國家房價飆升至歷史新高，也同時掀起了一陣房地產熱潮。如今，因受到全球前所未有的貨幣緊縮政策衝擊，各國樓市遭受重創。中國香港，澳大利亞，加拿大，美國等住房市場紛紛遇冷。 **中國香港樓市大跌** ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107924.avif?1669806121) 來源：維基百科 香港中原地產創辦人施永青11月22日撰文強調，香港樓價的跌幅在今年10月突然加快，如果政府不及時推出穩定樓價的措施，今年全年樓價將**跌幅或超過20%**，到那時將引發市場恐慌，增加金融風險。 其中主要反映在大型屋苑二手住宅樓市市場，其「中原城市領先指數」最新報**162.31**,明顯重返2017年11月的水平，若按周計算，**跌1.5個百分比**，這也是突破了2008年金融海嘯後，**十四年以來最大的跌幅點。** 此外，租客是受到房價不斷下跌最大影響群體之一。因為房價的持續下跌，租客最擔心的是私人業主會突然以各種理由收回租房。特別是在新冠疫情下，社會經濟前景不明朗，房東連約出售物業，業主破產，物業變銀主盤等情況發生，而在很多情況下，租客也可能會面對失去押金或被迫搬家的風險。 相較於中國香港，新加坡的樓市又是怎麼樣的情況呢？下面就帶大家了解一下近兩年新加坡的樓市狀況與現狀！ **新加坡樓市依然「頑強」上漲？** ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107927.avif?1679355676) 來源：維基百科 據相關數據統計，今年第二季度，新加坡私人住宅的價格以**3.5%的速度快速上漲**，**這也是前一季度0.7%增幅的五倍**。同時，中部核心地區的非有地房產（non-landed）租金**增長了5.9%**。更多的租戶簽訂了**至少兩年的租期**。新加坡樓市在全球房地產市場普遍降溫的大環境下，顯得頗為強勁。 與此同時，新加坡金融監管局在7月份以收緊貨幣政策來遏制通貨膨脹。這也是新加坡金融局2022年第二次收緊貨幣政策。隨著該貨幣政策的實施，一度火熱的新加坡住房市場也開始降溫，**今年10月房屋銷售降至2020年4月以來的最低水平**。 根據新加坡市區重建局的數據顯示，10月份新加坡私人公寓銷量**下降至312套**，大約是9月份的**三分之一**。此外，10月份新加坡的二手房市場的需求也有所下降，私人公寓的轉售量**下降了約12%**，住房和發展委員會的公共公寓專賣量**下降了24%**。部分分析師此前預計，由於**借貸限制，經濟衰退以及第四季度缺乏新的住房項目啟動，買房需求也隨之減少**。 ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107928.avif?1679355676) 來源：早報 而受房產降溫措施和缺乏新項目推出的影響，新加坡10月私宅銷售**環比下滑18.3%至810套**。其中，登豐嘉園（Copen Grand)是10月份新私宅銷量冠軍，占新加坡私宅總銷量的**近六成**。 儘管在這個降溫時期，依舊有外籍買家入境投資房產。繼李嘉誠在新加坡開設辦事處，投資家族辦公室，房地產公司橙易產業（OrangeTee&Tie）一份最新報告顯示，**2022年新加坡的外國房產交易總量已經接近疫情前水平**。 **外籍買家湧入，一口氣4億掃20套房** ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107929.avif?1679355675) 來源：維基百科 外籍買家湧入新加坡房產市場在近十年來尤其明顯。儘管在當下新加坡房地產市場中，新加坡本地買家仍是住宅銷售大戶，**占總交易的八成左右**，但外籍買家購買房產的比例正在逐步增長，甚至在中央核心區一些房產項目中，**外籍買家購買占比高達35%。** 其中，中國買家的購買熱情持續走高，據國際數據顯示，自2019年以來中國大陸的投資者成為新加坡樓市最大的海外買家團體，**占外籍買家的三分之一**。 今年二季度，包括獲得永久居民身份的中國籍買家一共**買入366套私宅住房**，比第一季度**激增了106%**。而中國富豪們在新加坡掃貨的新聞也開始出現，據相關報道稱，今年5月底，一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）**20套房子**，**總花費超過8500萬新幣（約摺合4.23億人民幣）**。 國際房地產諮詢公司萊坊公布的《全球房價指數》報告顯示，2021全年，新加坡的非有地私宅價格（即私人公寓）**在過去一年上升6.1%**，創亞洲漲幅最高；今年二季度，新加坡私宅價格**環比上漲3.5%，漲勢已經持續9個季度**。 為了防止房地產市場過熱，新加坡政府在過去的五年間，三次上調印花稅，其中，外**國人的印花稅從18%增加到34%**，但外籍買家沒有因為較高的稅而調低預算，反而還提高了預算。 **新加坡房價上漲，一房難租** 另外，新加坡本地租房也受到了新冠疫情的影響，因為近兩年新加坡不少樓盤工期受阻，交樓的時間延長，這也是導致新加坡的住宅租金飛漲原因之一。 據新加坡房地產中介公司SRX發布報告顯示，今年以來，新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高，截**至6月，新加坡公寓租金已經連續26個月上漲**，**組屋租金連續22個月漲價**。 ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107930.avif?1679355675) 來源：維基百科 近期在新加坡租房，基本需要靠搶，很多房子都是在去看房的路上就被預定完，以至於很多房東開始坐地起價，對比各個租戶能夠支付的價錢來決定租給誰，甚至還要挑租客的背景。 據了解，當下合租，**單個房間租金在2000新幣以上**，**單身公寓則是3000-4000新幣左右**，而**兩房以上則月租金在4000新幣以上**。 **新加坡家庭整體財務狀態比往年更脆弱** ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107931.avif?1679355675) 來源：早報 新加坡金融管理局用以衡量財務穩定狀態的金融脆弱指數（Financial Vulnerability Index）顯示，本地家庭在第三季的整體財務狀態與**去年相比更脆弱**，除了債務到期風險（Maturity Risk）提高，槓桿風險（Leverage Risk）也略微上揚。 根據新加坡金管局星期五（11月25日）發布的年度《金融穩定評估》報告，新加坡家庭債務繼續增長，不過自**2021年第四季達到7.4％的峰值後**，**同比增長率已放緩至今年第三季的3.1％**，這主要是去年12月的房地產降溫措施減緩了住房需求和抵押貸款的增長速度。 **但房貸**也是推高家庭債務的主要因素，占了**3.1％增幅當中的2.7個百分點**。儘管今年初以來房貸利率大幅上升，私宅價格繼續走高，過去三個季度的**平均環比增幅為2.7％**，**略高於2021年2.6％平均增幅**。新加坡金管局表示，這反映了基本需求穩固和居民工資增長下的強勁購買力。 其中，就私宅交易量而言，去年12月降溫措施推出後，私宅交易量在今年第一季有所下降，不過隨後幾個季度，由於相關防疫措施放寬，交易量出現回彈。截至今年第三季，私宅平均交易量同**比下跌28％，卻比疫情前（2017年至2019年）高出10％。** 另外，新加坡金管局表示，SORA掛鉤的房貸款利率可能在未來會有進一步的上升，隨後逐步穩定下來，但也將顯著高於過去十年的低利率水平。這也意味著家庭將面臨更高貸款償還額，而且貸款規模越大，增加的幅度也越大。 *來源：* *1. 瘋狂的新加坡樓市，時代財經* *2. 不顧利率上行，新加坡樓市依然「頑強」上漲，華爾街見聞* *3. 全球樓市進入寒冬，新加坡房價創30年來最大跌幅，連新加坡樓市也熄火了，華爾街見聞* *4. 降溫措施影響及新項目少 10月新私宅銷售疲軟，早報* *5. 僅管局金融評估報告：本地家庭整體財務狀態比去年更脆弱，早報* ![全球樓市進入寒冬，新加坡房價也正面臨降溫熄火](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17107935.avif?1679355675)