# 烏節路附近多個項目招標截止仍找不到買家

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Published: 2022-09-26
Source: 獅城新聞

烏節路一帶的美雅山莊（Orchard Bel Air）集體出售，星期二（9月6日）招標截止仍找不到買家，轉而與潛在買家進行私下協議洽商。

這是美雅山莊的集售首次獲得八成屋主通過，保留價是5億8750萬元。

美雅山莊建於1984年，地段面積約為9萬3126平方英尺，共25層樓，有71個住宅單位。

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根據2019年的市區重建局總藍圖，這個地段總容積率為2.8倍，最高可建36層。不過，由於美雅山莊當前的容積率已獲當局確認為2.96倍，因此未來項目的容積率也可達2.96倍。

美雅山莊靠近即將通車的烏節林蔭道站（Orchard Boulevard）。負責銷售該項目的是萊坊（Knight Frank）。

近期求售不成功的項目，還有位於第九郵區的歐思禮坡（Oxley Rise）5號洋房和歐思禮花園（Oxley Garden）。

歐思禮坡5號的地段處于山丘上，由兩塊地皮組成，占地面積約為15萬1205平方英尺。該地段目前建有一棟兩層樓高洋房，以及四棟附屬外屋（outhouse），原本期望吸引到超過3億元的出價。

這棟洋房曾是幾位本地歷史名人的故居，包括我國早期猶太人富商馬納塞·麥雅（Manasseh Meyer），以及已故房地產大亨鍾奕莊。負責銷售這個項目的是世邦魏理仕（CBRE）。

洋房旁邊的歐思禮花園保留價為2億元，由六棟46個步行公寓組成。負責銷售的是仲量聯行（JLL）。據知，該項目可能再次推出求售。

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**浩然大廈重新推出市場集體出售 保留價11億元** 



位於利安尼山（Leonie Hill）的浩然大廈（Horizon Towers）重推市場集體出售，保留價11億元。

由於這幅地段總建築樓面即使增加10%，也不用支付土地增值費（land betterment charge），容積率每平方英尺預示價相當於1862元。

浩然大廈在2019年發展藍圖下規劃為住宅地段，擁有99年地契，兩棟大樓共有211個單位。

這個地段共有1.9公頃，批准建築高度是36層，最高總容積率（Gross Plot Ratio）為3.28，可以重新發展成高檔住宅高樓項目。

地段毗鄰烏節路購物地帶，也靠近多個地鐵線路

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