政府推出山景新私宅地段 料加快該區私宅價格漲勢
The Hillier今年7月轉售交易同比少了兩個，但平均尺價高出6.1％，
是山景區內轉售尺價較高的項目。（梁麒麟攝）
靠近武吉巴督的山景（Hillview）區非有地私宅價格兩年來稍微上漲，漲勢預料會隨著政府出售新私宅地段而加快。
政府日前開始為山景坡（Hillview Rise）新私宅招標。這幅地段的總面積約11萬1852萬平方英尺，最高總樓面面積31萬3191平方英尺，可建造約335個私宅單位。
新私宅項目預料有助於推動這個地區的私宅轉售活動。
這個區今年轉售尺價較高的項目包括The Hillier，單在7月份便有四個單位轉手，成交價介於76萬元至127萬元，平均每平方英尺價格為1461元。
若與2021年同期比較，今年7月少了兩筆轉售交易，但平均尺價高出6.1％。
新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）7月份的整體非有地私宅轉售價格指數，同比上升8.1％，相較之下，The Hillier尺價的同比漲幅稍微落後。
這個99年地契項目靠近HillV2商場和山景地鐵站，於2016年竣工，頗受買家歡迎。
其他項目如金桃園（Glendale Park）和幽美嶺（Hillview Heights），雖然比The Hillier更靠近地鐵站，但轉售情況並不活躍。
金桃園屋齡22年，屬於永久地契項目，有448個單位。幽美嶺同樣是永久地契項目，於1996竣工，有360個單位。
幽美嶺的單位設計較大，今年來轉售的三個單位，面積介於1270平方英尺至1688平方英尺，交易價介於184萬元至249萬元。這對一般買家來說，較難負擔得起。
出現類似情況的還包括999年地契的Hillington Green。這個在2003年竣工的項目今年來有11個單位轉手。這些單位的面積介於990平方英尺至2347平方英尺，交易價介於147萬元至259萬元。
The Hillier最大單位面積不足900平方英尺，售價大約100多萬元，相比起來，價格較適合組屋提升者。
在租金方面，The Hillier在7月份有23個不同面積的單位出租，月租介於2000元至4250元。金桃園、幽美嶺同樣有九個單位出租，月租至少2700元。
Hillington Green則有七個單位出租，最小的二臥房單位月租為2400元，三臥房單位的最高租金達到5600元。
政府推出武吉知馬上段兩幅地招標
山景坡地段總面積約11萬1852萬平方英尺，最高總樓面面積31萬3191平方英尺，可建造335個私宅單位。（何炳耀攝）
兩幅地段一幅位於武吉知馬連路，另一幅位於山景坡。分析師指出，這兩幅地段的面積不大，因此設計的風險和成本較低，發展商競標的意向預料會因此更大。
市區重建局在武吉知馬上段一帶推出兩幅99年地契住宅地段供發展商競標，一幅位於武吉知馬連路（Bukit Timah Link），另一幅位於山景坡（Hillview Rise）。
分析師指出，這兩幅地段的面積不大，因此設計的風險和成本較低，發展商競標的意向預料會因此更大。
這兩幅在下半年政府售地計劃下推出的地段，預料各可吸引六至10方人馬競標，武吉知馬連路地段地價容積率每平方英尺估計介於1200元至1400元，山景坡地段地價容積率每平方英尺介於950元至1100元。
根據市建局星期三（8月31日）發布的文告，武吉知馬連路地段總面積約4萬9615平方英尺（4611.1平方米），最高總樓面面積14萬8853平方英尺（1萬3834平方米），可建造約160個私宅單位。
山景坡地段總面積約11萬1852萬平方英尺（1萬零395.2平方米），最高總樓面面積31萬3191平方英尺（2萬9107平方米），可建造約335個私宅單位。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》，儘管發展商必須注意管理利率上揚和地緣政治的風險，但土地庫存和未售單位庫存耗盡卻是更令人頭痛的問題，會影響到發展商下來的營收和盈利。因此，求地若渴的發展商會對兩幅地段的招標有熱烈的反應。
談到兩幅地段的特點，橙易產業（Orangetee & Tie）執行長陳道俊指出，武吉知馬連路地段靠近美世界地鐵站，而且接近培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）和美以美女子小學（Methodist Girls' School）。
地段也靠近多個商場和休閒設施，例如美世界中心（Beauty World Centre）、美世界購物中心（Beauty World Plaza）和武吉知馬購物中心（Bukit Timah Shopping Centre）。
至於山景坡也靠近山景地鐵站，附近的設施包括HillV2商場、鐵道廣場（The Rail Mall）和牛乳場自然公園（Dairy Farm Nature Park）等。
附近的學校包括武吉班讓小學（Bukit Panjang Primary School）和聖嬰女校和平之後（CHIJ Our Lady Queen of Peace）。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，在兩幅地段當中，武吉知馬連路地段將較能夠吸引發展商。發展商可能會因為毗鄰的The Linq@Beauty World銷售強勁而更敢於出手競標。該項目在2020年11月推出時，以每平方英尺2200元售出了96％單位。
