# 新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xKlM Published: 2022-01-05 Source: 獅城新聞 疫情期間，新加坡私人住宅市場依然熱絡，房價持續上漲。 尤其是新加坡豪宅市場，不要太火爆，包括**香港李嘉誠家族、澳門賭王家族**都一直在新加坡拿地。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865762.avif?1643361504) 烏節路一帶的永久地契私宅項目High Point在招標活動中，最終以5億5569萬新元（約20億人民幣）被香港信德集糰子公司奪標。 信德掌門人、賭王之女何超瓊稱：「通過收購這個物業，我們將進一步擴大我們在新加坡的投資組合和立足點。」 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865763.avif?1643361503) 大量海外資本湧入，在房市**逆勢連漲11個月**後，又恰逢全球通貨膨脹，新加坡終於忍不住出手了！ **\#1** **樓市新一輪降溫措施落地 外國人首套房要交30%稅** 上個月，新加坡連夜推出新一輪房地產降溫措施，分為三大方面：**調高額外買方印花稅、收緊總償債比率，以及調低組屋房貸的貸款與估值比率。** 關於買家關心的外額‬印花稅稅率： **公民和PR** 購買首套房子都沒有受到影響。購買第二套、第二套起稅率均有較大幅度增長。 **外籍人士** 不管購買第幾套，額外印花稅從20%直接跳到30%，買房還要再加上4%的印花稅。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865765.avif?1643361503) **這中間受影響最大的就是外籍買家**，如果想買下1套150萬新幣的公寓，總花費就要超過200萬了！拿到PR似乎已經成了剛需。 其實不光是買房，有沒有PR身份，還會影響到「新」生活的方方面面。 **\#2** **申請新加坡PR的好處** **多到數不過來** 在新加坡，擁有PR身份之後，待遇真的天差地別。 早前新航推出的**疫苗接種者旅遊走廊計劃**（Vaccinated Travel Lane），也是只針對公民和PR。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865766.avif?1643361503) 雖然不存在身份歧視，但**PR在新加坡，確實是一種很重要的身份認同**，也是很多人生大事的通行證，有了這個身份，便能夠享受足夠多的福利。 **1、解決養老** 在新加坡工作但不拿PR，既享受不到國內的公積金，也沒辦法在新加坡養老。 而成為新加坡PR後，可享有各種政府醫療補貼和優惠，類似於國內的醫保卡，可以通過公積金的醫療儲蓄戶頭，來支付公立或私立醫院的部分住院和手術費用。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865768.avif?1643361503) **2、買房福利** 在華人心中，買房幾乎是人生頭等大事。在新加坡，只有成為PR後才有資格申請HDB，HDB是政府推出的福利性住房。 不過對於來到新加坡的高凈值人群來說，當然是選擇購買豪華私宅呀！ ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865769.avif?1643361502) **但沒有PR身份，購買私宅的成本可不是一般的高。** 比如在去年3月，一位神秘中國富豪花15億在新加坡購買20套豪宅，沒有PR身份的他光稅就交了3億~[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDgwNzk5NA==&mid=2649886314&idx=1&sn=d70e8145170d79a99eb76070e508c55b&chksm=877c81bfb00b08a91f983c3f4ddf69c3796fa80583d68e2da9f9a5cfda48bc170558e700a248&scene=21#wechat_redirect)不僅如此，外籍人士購房的房貸額度相比於PR也是有很大限制的。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865771.avif?1643361502) **3、親友團聚** 成為PR後，就可以幫滿足條件的親友申請**Entry Pass簽證**；也可以為配偶、21歲以下未婚子女申請**永久居留權**。 通過PR身份為他人申請短期簽證屬於擔保簽證，相較於遊客申請的普通旅遊簽證獲批更快。 同時，還可以為父母和21歲以上未婚子女申請**長期探訪准證**，在疫情期間也可以方便家人前來團聚。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865772.avif?1643361502) **4、優質教育** 新加坡的政府中小學，教學質量優越，但學位緊缺，為了保障本地人的權利，**政府學校優先錄取公民和PR**，之後才會擇優選擇國際生。 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDgwNzk5NA==&mid=2649893519&idx=1&sn=a344be9b25343e5f60219fe5a309612c&chksm=877ca55ab00b2c4c53c9c4b9397327a4da88d14d0dd1c70c0d5a867d34c015f438b6b503b016&scene=21#wechat_redirect)[](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDgwNzk5NA==&mid=2649893519&idx=1&sn=a344be9b25343e5f60219fe5a309612c&chksm=877ca55ab00b2c4c53c9c4b9397327a4da88d14d0dd1c70c0d5a867d34c015f438b6b503b016&scene=21#wechat_redirect)[![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865773.avif?1643361501)](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDgwNzk5NA==&mid=2649893519&idx=1&sn=a344be9b25343e5f60219fe5a309612c&chksm=877ca55ab00b2c4c53c9c4b9397327a4da88d14d0dd1c70c0d5a867d34c015f438b6b503b016&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDgwNzk5NA==&mid=2649893519&idx=1&sn=a344be9b25343e5f60219fe5a309612c&chksm=877ca55ab00b2c4c53c9c4b9397327a4da88d14d0dd1c70c0d5a867d34c015f438b6b503b016&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NDgwNzk5NA==&mid=2649893519&idx=1&sn=a344be9b25343e5f60219fe5a309612c&chksm=877ca55ab00b2c4c53c9c4b9397327a4da88d14d0dd1c70c0d5a867d34c015f438b6b503b016&scene=21#wechat_redirect)PR不會擔心沒有入學名額的問題，新加坡政府還會給優秀學生提供各類獎學金、補助金。另外，如果孩子是PR身份的話，從小學到大學的費用，一下就可以省下不少！ ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865774.avif?1643361501) **5、更多選擇** 擁有PR身份後，**在新加坡就業便不會受到用人公司的限制。**新加坡不少崗位只招PR和公民，這是因為新加坡政府對於每家公司本地員工和外籍員工的人數比例是有要求的。 不僅如此，新加坡政府還會協助PR解決失業問題。如果想要創業，成為PR以後，可以快速成立公司，手續便捷。 ![新加坡「辣招」降溫樓市，富豪無PR身份買房多花3億](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865775.avif?1643361501) 在新加坡，公民、PR、外籍身份享受到的福利截然不同，配置一個PR身份顯得尤為重要。 **高凈值人士在新加坡設立家族辦公室** 不僅可以通過家族辦公室進行投資理財、管理自有資產，同時還可以申請工作準證**（EP）**赴新工作、定居，符合條件的家庭成員可申請家屬准證**（DP）**隨行，待2年後符合條件可以就申請轉為新加坡**PR**身份，享受新加坡的全方位福利。 Source | 綜合新聞；部分圖片源自網絡 新加坡家族辦公室 根據新加坡相關規定：申請人在新加坡設立家族辦公室，並且每年能夠產生20萬新幣的費用，該家族辦公室可為相關人士進行新加坡永居身份申請。 通過在新加坡配置和管理資產，讓家族成員在家族辦公室擔任高級管理人員，獲取EP就業准證(Employment Pass)，約兩年後可申請全家永居身份(PR)。 **移民新加坡優勢** 華人宜居：76%華人，主流語言為中文 稅務天堂：無全球徵稅、無遺產稅、無資本利得稅 雙語教育：優質雙語教育環境，採用劍橋教育體系 利於經商：曾被評為全球最適合經商的國家之一