# 新加坡租房，看這一篇就夠了

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Published: 2021-12-24
Source: 獅城新聞

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**「短租」違法**

無論你是在新加坡上學還是工作，想要在新加坡租房，都需要了解這條重要的注意事項：提前考慮好租住的時長，恰當選擇不會觸及法律的租房和租期。

具體來說，新加坡租房分為政府組屋和私人住宅，其中政府組屋（HBD）的租房期限不能少於6個月，私人住宅則可放寬至3個月以上。

而且，組屋的個性化空間較少，而租住私人住宅則有更大的選擇空間，設施也會比較齊全，還能享受到公寓內的其它開放設施，如游泳池、健身房、露天花園等。

因此，如果你的計劃租房時間少於半年，私人住宅是您的不二之選。

**人數限制**

此外，租住組屋和私人住宅還有不少區別，也有很多共同的規定，以下幾個注意事項需要每位租房人提前掌握：

租住組屋有人數限制，一房式與兩房式最多住4人，三房式和四房式最多住6人；

而按照新加坡市區重建局（URA）規定，所有私人住宅中居住的非親屬家庭成員不得超過6人，但依據房間大小有更具體的要求，即單臥室房不得超過2人，雙臥室房不得超過4人，三臥室房不得超過6人。

無論是想要租住組屋還是私人住宅，必須持有有效證件，如EP、SP、DP、LTVP等。

在新加坡租房需要支付佣金（可能由房東支付，視具體情況而定）、消費稅和印花稅，同時如果你選擇續租，需要繼續支付以上稅費

**佣金**

如果您是租客，如果自己尋找房源，那麼則無需付佣金。如果您通過中介尋找房源，其月租金在3500-4000新幣以上，租期兩年，則**不需要付佣金**，具體的請諮詢您的中介。

如果月租金比較少，則需要承擔佣金（半個月租金/1年租約，1個月租金/2年租約）。

**訪客**

嚴格意義上，持有擔保人的直系親屬社交簽證可以住在組屋或者公寓，當然要取得屋主同意。

持**旅遊簽證**的訪客不可以住組屋，**公寓則需要經過屋主同意**，並確保其簽證有效期有效。

**印花稅**

租約合同的印花稅由租客承擔。其作用是經過stamp,政府會承認合同的法律效力。也就是可以在法庭上舉證。

**押金**

1個月租金/1年租約，2個月租金/2年租約

**豁免條款**

如果您是公司外派，或者持EP/SP准證，如果被公司召回，或者由於某種原因准證被吊銷，可以有豁免條款，也就是提前退房。但是需要提前在合同里說明。

**空調清洗**

新加坡的租約裡面一般都會有空調清洗條款，一般是半年清洗一次。可以和屋主商量。

**合租**

新加坡不允許二房東，但是可以幾個朋友約好一起租房，他們的名字都在tenant list 裡面。

**房間出租**

可以只租一個臥室，具體請諮詢房東或者中介。

**報地址**

請確保您的名字在租約里出現，這樣才可以報地址。有些准證需要房東配合報地址，請事先和屋主溝通。

**其他注意事項**

其他如家具，搬家時間，寵物，是否可以煮飯，退房準則，請事先和屋主溝通，最好寫進合同。



有些准證持有者不能租整套屋子！詳情請查詢MOM或HDB網站。

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