# 屬黃金地段項目 新一輪預購組屋過半數在紅山女皇鎮 

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Published: 2022-05-29
Source: 獅城新聞

**![屬黃金地段項目 新一輪預購組屋過半數在紅山女皇鎮 ](https://www.shicheng.news/images/image/1697/16976793.avif?1653742815)**



 **紅山和女皇鎮項目的四房式單位不含津貼售價，分別從54萬元和51萬1000元起。這兩個項目預計都會在2028年第一季度竣工，等候期為五年。**

新一輪預購組屋銷售活動共推出4583個單位，超過半數是位於紅山和女皇鎮這兩個黃金地段的組屋項目。紅山和女皇鎮項目的四房式單位不含津貼售價，分別從54萬元和51萬1000元起。

根據建屋發展局文告，本輪預購組屋銷售活動推出的五個項目中，紅山Bukit Merah Ridge和女皇鎮Ghim Moh Ascent是在黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）下推出的第三和第四個項目。

靠近中峇魯地鐵站的Bukit Merah Ridge共推出1669個單位，分別有443個三房式以及1226個四房式單位。四房式單位不含津貼的售價從54萬元起，最高賣73萬7000元。

坐落在波那維斯達地鐵站附近的Ghim Moh Ascent則推出867個單位，包含196個三房式和671個四房式單位，四房式單位不含津貼的售價介於51萬1000元至69萬1000元。

這兩個項目預計都會在2028年第一季度竣工，等候期為五年。

論售價，這兩個項目的最低售價都比首個PLH項目的來得低，梧槽四房式單位不含津貼的售價介於58萬2000元至68萬8000元。

由於PLH組屋售價涵蓋政府提供的額外津貼，以便讓更多買家負擔得起這類組屋，政府會在屋主轉售組屋時收回這筆額外津貼，以確保對其他新組屋買家公平。

紅山和女皇鎮項目的津貼回收率為6％，與今年2月的加冷黃埔以及去年11月推出的梧槽PLH項目一樣。屋主日後無論什麼時候脫售組屋，都須把轉售價或估價的6％歸還給建屋局，視何者為高。

預留已婚子女優先計劃單位較少 

紅山和女皇鎮PLH項目預留給已婚子女優先計劃的單位較少，是其他成熟市鎮預購組屋項目在計劃下的三分之二，即只有最多20％單位保留給在這個計劃下首次購屋的家庭，以及最多2％留給第二次購屋的家庭。建屋局說，減少配額是為了讓沒有家人住在附近的人有多一點機會申購到這些地點的組屋。

本輪預購組屋銷售活動中，高達六成左右的單位位於成熟市鎮。除了紅山和女皇鎮PLH項目，另一個也在成熟市鎮的項目是大巴窯的Kim Keat Heights；其餘兩個項目則坐落在裕廊西和義順非成熟市鎮。

國家發展部長李智陞在面簿貼文說，在成熟市鎮推出相當大數量的單位是為滿足購屋者對這些地區組屋的高需求量，為他們提供更多選項。

李智陞也說，因PLH項目的申購率預計偏高，想要提高成功申請到組屋機會的購屋者應考慮申購非成熟市鎮如裕廊西和義順的單位。

除了預購組屋項目，建屋局也同時推出1952個剩餘組屋單位。李智陞說，這些組屋項目已動工，一部分已建成，購屋者能更快遷入。

這一輪的銷售活動在6月2日截止。截至前天（5月27日）下午5時，紅山PLH項目三房式與四房式單位的申購率分別為0.2和0.5。女皇鎮PLH項目三房式與四房式單位的申購率分別為0.1和0.4。

隨著近幾年建屋局在成熟市鎮推出更多組屋單位，整體申購率會被一些較受歡迎的項目影響。從這一輪銷售活動起，當局會公布申購率中位數，購屋者可以此為參考，選擇申購率較低的組屋。

建屋局8月會在宏茂橋、紅山、蔡厝港、裕廊東、淡濱尼和兀蘭等推出約4900個單位。11月則會在武吉巴督、加冷黃埔、女皇鎮和義順等推出約9500個單位，具體數量有待敲定。