# 求售二則：芽籠路舊店屋底價5000萬元 ！湯申景花園9.5億元保留價

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Published: 2022-05-28
Source: 獅城新聞

**1** **底價5000萬元 芽籠路一排七舊店屋求售** 

來自 / 聯合早報

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芽籠路第284號至296號的這七個店屋各有兩層樓，共占地1萬零520平方英尺，屬於永久地契。

（博納產業提供）

位於芽籠路第284號至296號的一整排舊店屋昨日首次公開求售，底價為5000萬元。這是過去兩年多冠病疫情暴發以來，芽籠地區最大宗的店屋出售項目。

以5000萬元底價及現有總建築面積，即1萬8072平方英尺計算，這個項目每平方英尺叫價2767新元。

博納集團（PropNex Realty）區域高級副董事陳家平對《聯合早報》說：「這類毗鄰單位的店屋在市場上是非常罕見的。以占地面積和底價來說，都是芽籠地區兩年多以來的最大宗店屋出售項目。」

這七個店屋各有兩層樓，共占地1萬零520平方英尺，屬於永久地契。根據市區重建局2019年的整體規劃，地段已被劃為商業用途。這意味著外國買家無須支付額外買方印花稅，轉售時也無須支付賣方印花稅。

博納也透露，現有業主已獲得臨時許可，買主可以增加一個閣樓，將總建築面積增至2萬3565平方英尺。

**2** **保留價與上回相同 湯申景花園9.5億元四度求售** 

來自 / 聯合早報

文 / 周文龍

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湯申景花園第四度展開集體出售計劃，保留價為9億5000萬元，與上回一樣。（橙易諮詢提供）

位於湯申路一帶的湯申景花園（Thomson View）第四度展開集體出售計劃，今天推出市場求售，保留價9億5000萬元，與上回一樣。這也是今年來要價最高的集體出售項目。

負責銷售該項目的橙易諮詢（OrangeTee Advisory）昨天發表文告說，項目保留價相當於容積率每平方英尺1294元，包括7％的額外戶外空間、2億8880萬元的發展溢價（differential premium），以及填補至99年地契的3億3230萬元。

湯申景花園屋齡約35年，涵蓋200個公寓單位、54個共管排屋和一個商店，地段面積約54萬平方英尺，總容積率2.1，總樓面面積113萬4656平方英尺。

項目正進行可行性研究（Pre-Application Feasibility Study，簡稱PAFS），探討它重新發展後可建成的單位數量。

這座公寓曾在2011年招標，但無人問津，隔年捲土重來時被偉合控股（Wee Hur Holdings）以5億9000萬元標下。可是高庭裁決負責代理銷售的HSR額外支付一筆津貼給其中一小部分業主，嚴重違反它的職責，而不批准集售交易，導致交易告吹。

去年11月，該項目第三度集體出售時，要價為9億5000萬元，比前一次的交易價高61％。

橙易諮詢執行董事胡源強表示，項目去年推出時，其實引來不少發展商的興趣，但由於項目招標在今年1月截止，與去年12月降溫措施出台僅隔一個月，空窗期很小，一些潛在買家決定延後收購決定。

他說：「然而，我們近期觀察到發展商因土地庫存減少，對填補土地產生濃厚興趣，因此決定再次將項目推出市場。」

湯申景花園招標於6月8日截止。

今年首季有四個房地產項目成功招標，總交易額9億9250萬元，同比高出約14倍。但這主要是因東陵購物中心（Tanglin Shopping Centre）所推動。它以8億6800萬元成交，至於其餘三個項目，成交價都低於1億元。

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