# 研究：獅城房地產場未來5年更上一層樓　工資增長或達一倍以上 

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Published: 2022-02-03
Source: 獅城新聞

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根據房地產服務和投資管理公司—仲量聯行（JLL）一項最新研究中指出，未來5年，新加坡將進入一個新的增長階段，經濟增長預計平均每年約3%，房地產市場將更上一層樓，並能維持作為全球創新、科技和可持續發展中心的競爭力，工資增長可能會達一倍以上。

該公司新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻在一份最新報告中說，在此背景下，仲量聯行認為有幾個主要因素將推動新加坡房地產市場向前發展，包括辦公樓去中心化和脫碳、中央商業區辦公樓租金出現結構性變化，以及零售資產受益於更高的工資通脹。

其他因素還包括，私宅價格將隨著經濟和工資增長而升值、創新和生命科學領域推動工業資產價值，以及新加坡作為優秀的房地產投資信託，吸引具有強大保薦商的信託到新加坡上市。

以辦公樓去中心化和脫碳來說，鄭惠勻指出，相關意識的提高和條規的加強將促使更多發展商脫售、改造或重新發展他們的舊建築，以提高能源效率。

「隨著監管機構提供有吸引力的脫碳獎勵措施，大量的租戶和發展商正在改變他們的要求以及檢討投資策略。」

由於新加坡政府在未來20年內將優先發展裕廊湖區辦公樓，仲量聯行預測，新出現的去中心化地區預料將吸引到創新、由科技推動和以可持續發展為重點的租戶，共同創造更綠色和可持續的生態系統。

關於中央商業區（CBD）辦公樓樓租金將出現結構性變化，報告指出，由於預計未來10年CBD將不會有新的政府土地出售，該地區的辦公樓庫存將受到限制。

此外，新加坡政府也獎勵現有的辦公樓業主，把舊建築重新發展為擁有更多住宅部分的綜合用途項目。

鄭惠勻說，基於去中心化計劃，新加坡政府干預CBD租金增長的可能性低，這可能造成該地區的甲級辦公樓租金創下新高。

至於工資通脹將讓零售資產受益方面，報告指出，新加坡未來5年的薪金增長將比過去5年快一兩倍，加上消費者需求在與冠病共存的常態中持續上揚，零售銷售中期預料走高。

仲量聯行預測，由於優質零售空間的新供應緊縮，加上許多位於優越地點的購物中心的租用率不斷上升，零售資產當中黃金樓層的租金可能會在今年至2026年期間，以約3%的年均增長上揚。

新加坡的經濟增長和薪金上揚，也將使房價每年平均上漲3%。

關於創新和生命科學領域推動工業資產價值方面，仲量聯行資本市場研究部主管林若君指出，工業房地產業主、投資者和用戶都在掌握這兩個領域的增長。隨著舊的工業房地產讓位給擁有新規格的工業發展項目，這些增長領域的需求將得到滿足。

根據報告，新加坡的房地產投資信託（REIT）市場已成熟地發展為全球REIT中心，總值800億美元（約3352億令吉），未來預料能夠繼續吸引擁有強大保薦商的信託到新加坡上市。