# 利潤高低取決於買賣時機與市場周期 近全數EC轉售平均獲利約30萬元 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xO60 Published: 2022-10-31 Source: 獅城新聞 一項最新統計顯示，絕大多數執行共管公寓(EC)在轉售時平均賺取約30萬元的利潤，大型 EC一般上獲得較高利潤。 受訪分析師指出，EC在長期多能取得正數回報，但獲利多寡取決於買賣時的市場周期，在高峰期買人，升值空間可能有限。 橙易產業(OrangeTee& Tie)根據2007年至今年8月間4266個EC單位的買賣禁令(caveat)數據進行分析發現，99.9%或4263個單位轉售時平均賺取29萬5904元的利潤，這當中有4001個單位買後不到10年就出售。有1454個單位轉售時賺取介於20萬元至30萬元以下的利潤，有294個單位轉賣時賺取至少50萬元。 ![利潤高低取決於買賣時機與市場周期 近全數EC轉售平均獲利約30萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086443.avif?1679359868) 這項調查整理出2007年至2022年8月21在買賣禁令下的新銷售EC單位的記錄，分析它們若在同一期間轉售時，所出現的利潤及虧損。法律費和利息等成本不包括在計算中。 報告指出，大型EC一般上獲得較高利潤，有2717個面積介於800平方英尺至1200平方英尺以下的單位，在轉賣時平均賺到26萬8493元。另有1112個面積介於1200平方英尺至1600平方英尺以下的較大型單位，在轉賣時平均賺到36萬2997元。面積最大的EC賺最多，170個面積至少1600平方英尺的EC單位，平均賺到45萬5207元。 橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清在報告中指出，許多買家覺得EC處於負擔得起的水平，尤其是過去一年，位於郊區的新私宅價格顯著上揚。基於買人EC時的價格處在低位，不少項目近年在轉售時賺取可觀的利潤。 EC是私宅和組屋的混合體，申請者的總家庭月人不可超過1萬6000元。它的售價一般比私人公寓低，購屋者可享津貼。不過， EC同組屋一樣，設有購買條件和轉售限制，例如.屋主必須住滿五年的最低居住年限後，才能把房子賣給新加坡公民和永久居民，在10年後EC項目可私有化房子能賣給外國人和公司團體。 ![利潤高低取決於買賣時機與市場周期 近全數EC轉售平均獲利約30萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086444.avif?1679359868) 受訪分析師認為，轉售EC時是否有利可圖要看買賣時的市場行情，如果買人時房價處於低點，轉售時剛好處於高峰期，賣掉EC就可賺取更高利潤。不過，如果在處於高峰期時買人，未來升值的空間可能有限。 新加坡國立大學房地產系教授兼城市與地產研究院院長程天富接受《聯合早報》訪問時指出，轉賣EC不一定「包賺錢」，需要看市場情況而定。 程天富說:「由於房價目前在上漲，那些早期買人時價格較低的單位在轉售時會賺到利潤。不過，不是每個EC項目都會賺錢。EC價格現在越來越高，未來五到10年後能否賣到這個價位很難說。」 他指出，EC尺價最近上漲到介於1300元至1400元的高價位，未來轉售時的上漲空間可能縮小。 今年至今，EC市場兩個新項目推出，包括位於義順的 North Gaia，以及在上星期五(10月7日)開始接受申請的Copen Grand。位於登加新鎮的Copen Grand是新一輪房地產降溫措施在9月30日生效後，第一個亮相的大眾化住宅項目。 根據市區重建局數據，North Gaia在4月開盤時，每平方英尺中位數售價1301元。截至8月底，項目的616個單位售出170個，該月售出的五個單位中位數尺價1256元。 ![利潤高低取決於買賣時機與市場周期 近全數EC轉售平均獲利約30萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086445.avif?1679359867) **買任何資產都會面對風險分析師:EC未必穩賺不賠** PropertyGuru新加坡區域經理陳智群認為，買人任何資產都會面對風險，因此不能斷定買EC一定賺錢，尤其是當房價趨勢出現逆轉的時候。不過，一般而言，大部分住宅房地產包括EC在內，長遠而言都能取得正數回報。地點是其中一個關鍵因素，例如，位於成熟組屋區的EC一般上有更高的回報，因為得到組屋提升者需求的支撐。 針對大型EC的利潤較高，他指出，面積較大的EC一般上較貴，轉售時的利潤絕對值(absolute profits)也因此較高。 ![利潤高低取決於買賣時機與市場周期 近全數EC轉售平均獲利約30萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086446.avif?1667127784) ![利潤高低取決於買賣時機與市場周期 近全數EC轉售平均獲利約30萬元](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086447.avif?1667127784)