# 1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xOBv Published: 2022-11-03 Source: 獅城新聞 2022年1-8月 **中國人買走新加坡 932套私人公寓** 簡言之 就是最貴的那種 位於「老外買家」第一 WHY？ 覺得相對便宜 畢竟才「20萬/平」左右 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088450.avif?1679359471) **同比暴增3成 2022年1-8月新加坡豪宅同比激增** 在全球經濟前景不明朗的情況下，新加坡房產市場因較其他國家略為穩定。 據房地產公司橙易產業（OrangeTee & Tie）最新報告：**今年新加坡的外國交易總量已經接近疫情前水平。截至8月交易達到1.4萬套+**。其中，**中國買家**占2022年總交易量的6.7%，**1-8月總計買了932套私人公寓**。 根據市區重建局Realis網站顯示，非新加坡永久居民的外籍人士於**今年1月至8月間購買了144個價格在500萬元或以上的非有地私宅**，比2020年和2019年同期分別多出182.4％和5.9％。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088451.avif?1679359471) **中國人熱衷買貴的 500萬級成交中中國人占2成** 今年首8個月： 1、本地和外國買家共買下425個價格在500萬元或以上的單位，其中87個單位或20.5％是由中國籍永久居民和非永久居民購入； 2、外籍買家占比：1)中國、2)馬來西亞(今年頭8個月購買數量少中國買家2倍)、3)印度 、4)美國(34套)、5)印度尼西亞 ； 3、第10區房價較貴，但卻最受外國買家喜愛；其次則是第9區、第3區及第6區。 而這幾個區域的房價都相對較貴，主要因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088452.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088453.avif?1667387462) 相對最受外國買家青睞的新房產項目分別為 Canninghill Piers(43 個單位)、The Avenir(30 個單位)、Riviere(30 個單位)和 Irwell Hill Residences(16 個單位)。 最受歡迎的轉售項目則是 Nouvel 18(13 個單位)、D'Leedon(10 個單位)、Marina One Residences(9 個單位)和 Wallich Residence(9 個單位)。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088454.avif?1679359470) 其中，80-200萬新幣的物業最受「老外」歡迎。 **印花稅也爆增 為何控制不住瘋狂的成交？** 專家表示：「儘管政府去年12月提高外國買家的額外買方印花稅至30％，但外國投資者依然認為本地豪宅比其他城市便宜，因為其他城市的房地產價格也上漲了。雖然政府在9月30日推出新一輪降溫措施，但對擁有豐厚現金或資本的高凈值人士的影響不大。」 在經濟前景不明朗的情況下，新元持續走強，**外國人多把新加坡房地產視為安全資產**。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088455.avif?1679359470) 目前，**新加坡市中心烏節路地段的私宅多數200萬新起步，豪中豪住宅的價格有的也能飆到800萬新元左右**。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088456.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088457.avif?1679359470) 其他地段的私人住宅，多數120萬新元起步。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088458.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088459.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088460.avif?1679359469) 上述價格不含稅。假設：買了120萬新元的房，則外國人需要交給新加坡買房稅40萬8000新元。 100萬以上的買房稅為房價的 34%（4% 的買房印花稅 + 30% 的額外買房印花稅）。 所以要買新加坡的私人公寓，**想要買100萬出頭（約人民幣500萬）的房子，備好200萬（約人民幣1000萬）比較理想**。 **新加坡房產類型 及購買資格** 1、**政府組屋 (HDB)**：相當於國內經濟適用房， 79%的新加坡人住在政府組屋。作為本地公民的福利，購買組屋的要求較為嚴格，新組屋只限於新加坡公民購買；二手組屋，夫妻雙方只要有一個是公民即可購買，或公民和持有長期簽證的父母聯名購買，或夫妻雙方為永久居民(PR)三年以上。 2、**私人組屋(DBSS)**：屬於一種政府組屋的升級版， 由私人開發商設計，建造，出售。購買條件和HDB一樣，不能私有化。 3、**私人公寓(Condo)**：由私人開發商承建和銷售，沒有購買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購買，區別在於不同的身份所需上繳的印花稅和額外印花稅會不同。 4、**豪華私人公寓(Luxury Condo)**：由知名開發商設計，承建和銷售，沒有購買限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以購買，主要位於新加坡核心中央區，位置均在旺中取靜的經典豪宅區。 5、**執行共管公寓 (EC)**：與DBSS一樣，政府給予三明治夾層國民提供的福利房，由私人開發商設計，建造，出售，基本上與私人公寓有一樣的設施。購買條件和HDB類似。EC五年後部分私有化，可以轉售給公民或PR，十年後完全私有化，可以轉售給公民，PR和外籍人士。 6、**有地私宅(Landed)**：又分為排屋，半獨立式洋房和優質洋房(Good Class Bungalow)。優質洋房占地至少1400平方米，分布於全島39個優質洋房區。是新加坡頂級富人聚居地，可是一般情況下，有地住宅只能由新加坡公民購買。 除了2個例外，一是對新加坡有特殊貢獻的傑出精英，通過律政部長簽字同意，可以申請購買；二是購買聖淘沙升濤灣的99年地契有地住宅，作為自住用途，不可對外出租。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088461.avif?1667387464)