# 合登觀點分享：9月發展商銷售數據 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xOX0 Published: 2022-10-20 Source: 獅城新聞 開發商 9 月推出 913 套新單位，售出 987 套。由於曲水倫庭（Lentor Modern）和 Sky Eden@Bedok 銷量出色，9 月份的銷售額比 8 月份的數字增加了一倍多。 9 月銷售額環比增長 125.3%，同比增長 18.3%。 9 月份推出的單位數量比 8 月份的 134 單位增長了 6.8 倍。儘管推出的單位數量增加，但月銷售量再次超過推出單位，反映出對私人住宅的強勁需求。這是銷量連續第 13 個月超過發售單位。 曲水倫庭（Lentor Modern）以每平方尺 2,108 新元的中位價售出 512 套，而 Sky Eden@Bedok 以每平方尺 2,118新元的中位價出售了 121 套。這兩個新樓盤共售出 633 套，占 9 月份銷量的 64.1%。 儘管有基準價格，但曲水倫庭（Lentor Modern）和 Sky Eden@Bedok 的強勁銷售反映了買家對私人住宅的需求和渴望。組屋升級者趁機利用強勁的組屋轉售市場購買私人住宅。由於購買新房是階段性付款，而第一次提取貸款通常是在 1 年後，這將使買家能夠安然度過當前的高利率環境。 OCR這兩個主要項目的推出將房屋比例提高到 150 萬新元，達到 22.3%，是 8 月份 10.6% 的比例的兩倍多。 9 月份 38.3% 的交易在 150 萬新元至 200 萬新元之間，39.4% 的交易在 200 萬新元以上。 **表1: 9月私宅購買買家以及價位分類** ![合登觀點分享：9月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17079181.avif?1666183736) 來源: 市區重建局，合登研究截止2022年10月17日 曲水倫庭（Lentor Modern）和 Sky Eden@Bedok 約 25% 的銷售額低於 150 萬新元，45.7% 在 150 萬至 200 萬新元之間，其餘 29.4% 高於 200 萬新元。150 萬至 200 萬新元似乎是 OCR 未來房屋的最佳定價。 **表2: 兩個新樓盤按照價格的分類** 來源: 市區重建局，合登研究截止2022年10月17日 核心中央地區 (CCR) 售出 198 個單位，而其他中央地區(RCR)售出103 個單位，中央地區以外(OCR)售出686 個單位。CCR 的買家一直很強勁。預計降溫措施和利率不會影響 CCR 房屋需求和價格。市場上有充足的流動性，通常在 CCR 的購房者有足夠的資金來彌補貸款額的不足。 由於 9 月份近 70% 的銷售額來自 OCR，因此外國人在整體銷售額中所占的比例較小。 **圖1：外國買家購買比例** ![合登觀點分享：9月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17079173.avif?1679361374) 來源: 市區重建局，合登研究截止2022年10月17日 9月份對外銷售量最高的項目主要集中在CCR。 **表3：2022年9月前五大在外國人中最暢銷項目** ![合登觀點分享：9月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17079174.avif?1679361373) 來源: 市區重建局，合登研究截止2022年10月17日 **表4：2022年9月10大最暢銷項目** ![合登觀點分享：9月發展商銷售數據](https://www.shicheng.news/images/image/1707/17079175.avif?1679361373) 來源: 市區重建局，合登研究截止2022年10月17日 未售出的庫存減少以及 10 月份缺乏大的新樓盤推出可能會將銷量限制在 300 至 400 單位左右。 Copen Grand 是登加（Tengah）的第一個豪華執行行政公寓，將於 10 月 22 日開始銷售預訂。買家們對 EC 的興趣非常濃厚，銷售額可能超過總639 個單元的 50%。為符合條件的買家提供延期付款計劃將成為買家的主要吸引力，因為它使他們能夠安然度過當前的高利率環境。 11 月將在 CCR 推出兩個新樓盤——Hill House 和 Sophia Regency。這兩個項目的價位對於那些希望擁有 9 區黃金地段的人來說非常有吸引力。OCR 中的 Kovan Jewel 可能會在 11 月發售。 開發商預計在 2022 年前九個月售出 6,432 套。預計 2022 年第四季度將推出更多精品新樓盤。由於未售出的庫存不足，開發商在 2022 年的銷量可能不超過 8,000 套。價格估計為2022 年第四季度持平，2022 年全年價格漲幅約為 8%。