# 新加坡房價是怎麼一步一步漲起來的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xe75 Published: 2022-07-29 Source: 獅城新聞 ![新加坡房價是怎麼一步一步漲起來的](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17020405.avif?1659016867) 2020.05.07：[新加坡房價不存在大跌的條件](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484425&idx=1&sn=4faf25dd09c2cab15fb8bba02d8bb99d&chksm=a6b4a73891c32e2e1f0811968ff5483f00d75aae4eb12a58e2fb0b3a1347f3fbfc84cb0631f3&scene=21#wechat_redirect)： **「那這半年可能是未來一段時間最好的入場時機。」** 兩年前的五月正是疫情最嚴重的時候，新加坡處於封城的狀態，房產交易一度陷入癱瘓，市場情緒非常悲觀，我當時也只敢說不會大跌。 但回過頭來看，2020年的4-6月其實是新加坡這些年來最好的投資窗口，新盤的促銷價格一度跌破了開盤價，可惜有足夠魄力在當時下手的買家還是很少的。 2020.09.12：[組屋開始漲價了](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485569&idx=1&sn=c30121d6cb6ca78c6d6236db298d3f38&chksm=a6b4abb091c322a6d42d369ae85c1633079d80e5566ae55c80ffece3725d16e0daa3cca25030&scene=21#wechat_redirect) **「二手組屋也許要迎來一個上漲通道了。」** 雖然疫情仍然非常嚴重，但是由於需求上升，組屋價格已經在沉寂7年之後開始率先上漲。 但出於對疫情的擔憂，當時我對公寓市場依然持謹慎態度。 2021.01.01：[2021年也許將是二手市場的黃金年](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247486384&idx=1&sn=77734598caa8acf85849724afb52edd3&chksm=a6b4a88191c32197ed83b33c9191cce723b3ba2aaede22da03c7efe4b39b1c68db3e6c56e92f&scene=21#wechat_redirect) **「最低點在哪說不準，但主升浪就在前方。」** 新盤供應不足和建造進度延期的問題已經逐漸顯現出來，二手市場迅速升溫，中介身在其中感受非常明顯，我開始大力推薦客戶考慮二手公寓。 接下來的一年時間裡，不少項目的三臥單位價格上漲了20萬左右。 2021.04.02: [房地產市場現在有多熱：第一季度私宅和組屋價格雙雙上漲近3%](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247486633&idx=1&sn=8dc945dde683b9aacdcedd6d652a4341&chksm=a6b4af9891c3268ec21b7afa45fa32a4f7ec5ac14e604404218e50c8dbcb0a5a549e5cdabc61&scene=21#wechat_redirect) **「很可能引發新一輪的降溫措施。」** 市場比我想像的要熱，按照以往經驗，政府可能要入場調控了。 降溫措施反而會讓買家更難買房，所以不建議買家觀望，而是儘快入手。 2021.08.26: [宏觀數據：市場上的房子越來越少](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487030&idx=1&sn=24048a26a71927ce1bc06b6e0e66255b&chksm=a6b4ad0791c324115d81df0d789db6133f7c5aa3376a9f4b18993da8a22e70decc1a2a986ff6&scene=21#wechat_redirect) **「大家做好準備，要起飛了。」** 上漲趨勢非常明確，而且越來越快。當時二手市場已經出現了不看房不還價直接給定金的情況。 2021.11.17：[新加坡10月公寓房地產市場速覽](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487233&idx=1&sn=c454f054bfc751cef05de1b68c516f19&chksm=a6b4ac3091c32526b9d9c9b400f89c217d26158de55d1b5c34bfadb3c40d709d967997bd8f3e&scene=21#wechat_redirect) **「供給量不足，有價無市。」** 房源更少了，要麼價格奇高，要麼歪瓜裂棗。當時市場的價格連中介都很難把握。從之後披露的數據來看，[第四季度私宅價格跳漲5%：市區外圍房價已瘋](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487417&idx=1&sn=e5ba62521687e76cbdd0d4ab888444b3&chksm=a6b4ac8891c3259ea207cbf3ea40c0cae5ef2397a058a805298b537732a3030eda9a4b1adb28&scene=21#wechat_redirect)。 2021.12.16： [降溫措施午夜突襲：到底有什麼影響](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487377&idx=1&sn=df8f11d2f4cdea3a5e3358dd3f7f9569&chksm=a6b4aca091c325b6ad52a252afd3d64b62cf0ece17f73a65638624bc02f11a85a5f6bf0fa695&scene=21#wechat_redirect) **「但是期望公寓價格跌不太現實，首套房買家才是購買的主力。」** 降溫措施來的挺突然，但確實也在意料之中。整體來看，措施內容不夠強力，很難抑制住房價上漲。組屋就更不用說了，完全不受影響。 2022.01.01： [2022新加坡新盤匯總+房價走勢](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487423&idx=1&sn=7edf8197cd8ee2593095d7b02ee16403&chksm=a6b4ac8e91c325988caacf1d86139eaf0eb843807a196ac7a0df70dec3e4cf60416b20de44fb&scene=21#wechat_redirect) **「明年房價跌不太可能啊，估計會上漲3-5%，其中郊區的房價上升空間最大」** 因為降溫措施，很多買家持觀望態度，其實第一季度這個時候反而是個最好的購買時機，競爭者最少。錯過這個時間段之後，房價很快又進入了上漲階段。 2022.07.25：[房市依然火熱：新的降溫措施要來？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487751&idx=1&sn=6930a67faed4fe1705ff58910913403d&chksm=a6b4b23691c33b20c03bc49a402f02f0406dff3d7ff35d0eef9f5006d837608681920d7304aa&scene=21#wechat_redirect) **「今年第四季度可能會出台新的降溫措施。」** 去年的降溫措施太溫柔，[第一季度](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487607&idx=1&sn=29d9768a2375e1614de99da78b5f5b7e&chksm=a6b4b34691c33a509c642eb576a023ff3f6834b2195ac376b99b59e16163b52e394e7d5cf592&scene=21#wechat_redirect)大家還比較謹慎，而[第二季度](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487737&idx=1&sn=60479d9a926a9693f6b7dba304c320f7&chksm=a6b4b3c891c33ade7547196d8e3a03f44940f0cc8bc17ecf7ebca05d89fb769d8d328d8b86d1&scene=21#wechat_redirect)的數據顯示房地產價格又開始快速上漲了。 以目前的市場形式來看，大概到第四季度，房地產價格指數的漲幅又會觸動政府，新的一輪降溫措施可能出台。不過降溫措施的本質是抑制買家購買，無論對買家還是賣家都不會是太好的消息，反而對中介是個好消息。 ![新加坡房價是怎麼一步一步漲起來的](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17020373.avif?1659012302)