# 新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xwjM Published: 2023-07-25 Source: 獅城新聞 儘管在疫情期間，世界多個國家的房價都在下降，但在新加坡，無論是政府組屋還是發展商興建的私人住宅，這3年來都勢頭火熱，整體呈漲勢。 對於如此漲勢，新加坡政府不得不在4月底深夜重磅出擊，調高額外買方印花稅（ABSD），給房地產降溫。但即便如此，**4月份的房地產市場走勢依然良好，光是新私宅的銷量就比去年4月份高出八成。不僅如此，戴玉祥產業諮詢公司也預計，2023年私宅市場的整體房價漲幅會在3%-5%之間，** ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265183.avif?1690207222) *(康鄰豪庭設計效果圖)* 要了解新加坡的房產，我們需要先聊一聊新加坡的公寓供應。 新加坡的私人公寓大致分為大眾化私宅以及高檔的奢華公寓。 大眾化私宅多數都位於新加坡的其他中央區（RCR），例如金文泰、女皇鎮、大巴窯等地，以及中央區以外（OCR），例如裕廊東、盛港、楊厝港等地。由於大眾化私宅的價格相對奢華公寓較低，因此長期以來都受到買家追捧。**但近年來隨著房價上漲，2000新元的平均尺價已經是大眾化新私宅接下來的新常態。** 那麼奢華公寓呢？新加坡的奢華公寓也叫高檔私宅，通常位於核心中央區（CCR），也就是包括烏節路、武吉知馬路等「富人區」的第9、10、11郵區。新加坡的土地面積有限，擁有永久地契的私宅只占整個房地產市場的不到20%。如果是位於黃金地段的奢華公寓，又同時擁有永久地契，更是一屋難求！ 新加坡私人住宅主要分為永久和非永久地契。常見的非永久地契一般是99年，另外也有103年、79年，還有999年。999年一般被視作跟永久地契一樣，**而永久地契顧名思義就是沒有期限**。 不過，新加坡政府在2007年時已經停止推出永久地契的土地供開放商建房子，因此在07年之後所有的房子都是99年地契。市面上新的永久住宅項目，都是通過收購舊的永久地契土地後進行重新開發而來的。 關注房地產市場的人都知道，「奢華公寓」和「永久地契」不但稀有，也是抗經濟壓力非常強兩個屬性，因此投資前景光明。 由於新加坡的土地有限，長期的土地價格看漲，本身就使房地產價格上升。自2009年以來，即便政府推出了多輪的房地產降溫措施，但房價每次都在獲得短暫的喘息之後，又恢復漲勢。而奢華公寓由於數量更為稀少，外加租售比高，因此需求強勁，幾乎不受市場經濟壓力的影響。 而永久地契因為沒有產權年限減少的問題，升值空間的上限會相對比99年地契要高。有一部分原因也跟轉讓的限制更少有關，永久地契的房產可以貸款的金額不會隨著年限變動。由於新加坡政府已經停止出售永久地契，所以市場上永久地契的項目總量不會再增長。物以稀為貴，從長期來看，永久地契跟非永久地契比，相對有更大的升值空間。 **了解了新加坡房地產的知識，那你可能就想問：在新加坡，大家到底想買什麼樣的房子？** **在新加坡，多數人的夢想其實是在烏節路一帶的黃金地段擁有一套房子。除此之外，就是擁有一套永久地契的房子，這樣的房子不僅適合自住，也能當成一份禮物，世代相傳。在新加坡，符合這兩個條件的究竟有什麼項目？** **位於烏節一帶，擁有永久地契的豪華公寓康鄰豪庭（Klimt Cairnhill）就是這樣的一個項目！** ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265185.avif?1690207221) *(康鄰豪庭設計效果圖)* 康鄰豪庭究竟有多「豪」？它坐落於第9郵區黃金地段經禧區。老一輩的新加坡人都知道，這就是新加坡「老錢」的所在地。橡膠大亨陳嘉庚、「華僑銀行掌舵人」陳振傳和華聯銀行（現大華銀行）的創辦人連瀛洲，都曾將家宅安置在經禧區。**因此，經禧區早已成為新加坡「富人區」和「老錢區」的代名詞。** **新加坡版「湯臣一品」！** 在這一點上，康鄰豪庭就與上海的湯臣一品非常相似。湯臣一品坐落於上海陸家嘴，而康鄰豪庭坐落於經禧路，兩者都分別位於上海和新加坡的黃金地段。住在康鄰豪庭，無論你是要到附近的烏節商圈逛街、吃飯、看醫生，還是要帶孩子到Eton House、ACS junior等名校上學，都近在咫尺。 除了位置，兩者之間還有許多共通之處。 在外觀上，康鄰豪庭和湯臣一品都使用同樣的「豪宅金」色，打造金碧輝煌的外觀。步入康鄰豪庭的大廳，大家立刻能感受到其中的富麗堂皇。 另外，湯臣一品不僅有豪華公寓，還有一座高級的江景會所。而康鄰豪庭也同樣建有一座高級會所，但比湯臣一品更厲害的是，這個會所其實是一幢擁有百年歷史的老洋房，曾經屬於銀行家連瀛洲家族，充滿豪氣與歷史的氣息。 ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265186.avif?1690207221) *(康鄰豪庭休閒會所設計效果圖)* ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265187.avif?1690207221) *(康鄰豪庭休閒會所設計效果圖)* **內有乾坤——三大「豪」** 既然是對標豪氣的「湯臣一品」，那麼康鄰豪庭房子的內部也必須豪氣。**今天，就來看看康鄰豪庭2-臥房與3-臥房單位的三大豪氣之處！** **1** **空間「豪」** 空間「豪」 在寸土寸金的新加坡，一些發展商為了建造更多單位，會將房子的面積設計得比較小。但康鄰豪庭絕非如此。康鄰豪庭的每個單位都非常寬敞，無論是2臥房、2臥房+書房，還是3臥房，每個戶型都為住戶提供了足夠的空間。 ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265188.avif?1690207220) *(康鄰豪庭設計效果圖)* 值得一提的是，康鄰豪庭的天花板還採用了高達3.25米的高挑設計。這不僅增加了空間的開闊感，還能為住戶帶來更好的通風和自然光線。在這樣寬敞的環境中，你可以盡情享受舒適的居住體驗。 ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265189.avif?1690207220) *(3臥房單位)* **2** **家具「豪」** 康鄰豪庭非常注重品質和細節，所有單位的電器均選用了知名品牌。例如美諾(Miele)的抽油煙機、電磁爐、烤箱以及洗烘一體機，還有利勃海爾(Liebherr)高端品牌冰箱。這些名牌家電不僅能讓日常生活更加方便，也能為你帶來與眾不同的豪華生活體驗。 **不僅如此，康鄰豪庭的3-臥房單位還附帶私人電梯，這是新加坡公寓中較為罕見的，將「豪氣」展現得淋漓盡致。** **3** **設計「豪」** **在買房的時候，懂行的人不僅會關注房子本身的面積，還會觀察房子的空間利用度。對於這一點，康鄰豪庭絕對能讓你放心。** 首先，康鄰豪庭的設計與許多在新加坡常見的戶型不同。這裡的單位平衡地規劃了客廳和臥室的大小，每一個區域的大小都剛剛好，既保證了私密性和休息的舒適性，又提供了寬敞的開放空間，營造宜居的生活氛圍。 ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265190.avif?1690207220) *(2臥房單位)* 除此之外，康鄰豪庭也能滿足更加個性化的需求。在2臥房+書房的單位中，書房的牆壁是可以被拆除的。**這意味著住戶可以根據自己的需求和喜好，將書房空間與主臥室整合，獲得更大的主臥空間**，或者改造成步入式衣帽間等多種用途的空間。這種靈活性能讓住戶根據自己的生活方式來優化空間利用，創造出更理想的居住環境。 ![新加坡房價飆高，現在還能進場嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17265191.avif?1690207219) *(2臥房+書房單位)* 如果你對康鄰豪庭感興趣，那就要抓緊機會了，因為現在空中閣樓的單位已經被搶購一空了！ 在這裡，再為大家送上一個小貼士。由於新加坡簽署了自由貿易協定（FTA）,如果你是冰島、挪威、瑞士或列支敦斯登這四個國家的公民或永久居民，或者是美國公民，**在以個人名義購買新加坡房產時將享受與新加坡公民同等的待遇，比如繳付同等比例的買方印花稅。**