# 史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/5xxLM Published: 2021-11-18 Source: 獅城新聞 ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825289.avif?1637157602) 首先，這是一篇**最詳細、最全面、最通俗易懂的新加坡房屋稅收總結！** 在上一期的推文中，學翼小助理給大家總結了新加坡的有地住宅/非有地住宅的區別、與不同的房屋價格分類。 說到房產投資，不得不提到相關的**稅收**話題，每個國家的稅收政策不一樣，下面由小助理為您詳細介紹下，**不同身份在新加坡投資房產，需要交付哪些稅、多少稅等相關的具體情況。** ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825290.avif?1637157602) （圖源自網絡） 首先，在新加坡購買任何房產所需要繳納的稅金，稱為**印花稅金。** ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825291.avif?1637157602) （圖源自網絡） 其次，**不管你是新加坡公民、永久居民，還是外國人，只要在新加坡買房，都需要交買方印花稅 (BSD) 。** 除了買房印花稅 (BSD) ，部分買家還需承擔**額外買方印花稅 (ABSD)** ，根據**身份不同，支付的金額也不相同。** 小助理為大家用簡潔且通俗易懂的方式，匯總了以下稅收政策的內容： ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825292.avif?1637156355) **買家印花稅（BSD）** 無論何種身份，都是依照同樣的買家印花稅政策： **房價（新元）**/**買家印花稅** 首18萬/1% 18萬以上，36萬以內 /2% 36萬以上，100萬以內/3% 高出100萬部分 /4% 如以上圖表所示，買方印花稅的徵收規則是：**房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%。** 我們也可以用簡單的方式來計算，如果： **房價超過36萬且少於或等於100萬，** **買方印花稅 = 房價X 3% - $5400** **房價超過100萬，** **買方印花稅 = 房價X 4% - $15400** ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825293.avif?1637156355) **額外買家印花稅（ASBD）** 額外買家印花稅(ABSD)是**新加坡政府針對房地產的降溫政策，外國人購買住宅的(ABSD)增加到了20%。** **不同身份，不同的額外印花稅：** ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825304.avif?1637157602) 由於**新加坡公民的第一套房屋的額外印花說是免交的**，所以很多**新加坡永居變更了新加坡公民**，再購買房產，著實省下了一筆不小的費用。 **實體買家&非個人買家** 實體買家或非個人買家，購買新加坡房產，**額外印花稅為房價的25%。** **商用房產**或**工業房產**的買家，**購買政府組屋**或**執行共管公寓的新加坡公民**，**不需要承擔額外買方印花稅**。 **以下五個國家公民享受同等待遇** 新加坡有**自貿協定**的國家 ，如果您是： 1，美國公民 2，瑞士公民或綠卡持有者 3，冰島公民或綠卡持有者 4，列支敦士敦公民或綠卡持有者 以上國家公民可以**享受與新加坡公民的同等房屋稅待遇**。 ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825294.avif?1637156355) **額外買家印花稅的豁免** **（Remission ABSD）** 購買第一套私宅（HDB組屋或新的共管公寓new EC）時，**已婚夫妻中如果有至少一方是新加坡公民（SC），可向IRAS申請豁免額外買家印花稅（ABSD）。已婚夫妻中如果至少一方是新加坡永久公民（SPR），可向IRAS申請減免額外買家印花稅(ABSD)至5%。** ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825295.avif?1637156355) **額外印花稅的返還** **（Refund ABSD）** 已婚夫妻如果其中至少**一方是新加坡公民（**SC），在第二間私宅的採購交易完成後，或取得臨時入伙證（TOP）後的**6個月內**賣出了第一套房產，且賣後沒有購買其它房產，**可向IRAS申請返還額外買家印花稅(ABSD)。** ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825296.avif?1637156355) **什麼時候支付買方印花稅金** **和額外買方印花稅金？** 如果您是在新加坡簽署買賣合約/認購權， 必須從簽署合約日期起的**14天內**支付。 如果合約是在外國簽署，必須在**30天內**支付。 ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825297.avif?1637157602) **賣家印花稅（SSD）** 如果賣家在持有規定的時間內賣掉私人房產，需要支付賣方印花稅，以賣家當時**簽署房產認購權/買賣合約日期計算。** 1年內-12% 1-2年內- 8% 2-3年內-4% 3年後賣-**不需要交賣家印花稅** 以上的稅收政策，都是新加坡政府為了**保持合理房價而做出的管控政策，使得房產能夠大機率保值、升值，這也是眾多高凈值人士選擇新加坡房產作為海外投資的原因之一！** 當然，也離不開新加坡的環境因素。新加坡有著「花園城市」的美譽，宜居指數頗高，很多人都希望在新加坡生活，買房定居。 好啦，關於新加坡房屋的稅收小助理就先介紹到這裡啦！ ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825298.avif?1637157602) （圖源自網絡） ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825299.avif?1637156355) ![史上最全的新加坡房屋稅總結都在這裡了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825302.avif?1637157602)