# 在新加坡買房這些攻略你知道嗎

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Published: 2021-11-22
Source: 獅城新聞

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如果在新加坡買房的話，以三十萬新幣上下的4房組屋來計算，付掉10%的首期，剩下的房款分三十年來償還，通常連本帶利，每月的還款額還不到一千新幣。下面小編就來給您在新加坡買房這些攻略你知道嗎?

看房前準備

評估自己的買房預算

買房是一個家庭的最大投資之一，作為買家需要提前評估自己的經濟能力。

這裡不僅包括你目前實際的收入結構，目前家庭每月的各類開支等，以及還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力、平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最後估算出一個首付和月供的數據，建議買家可以聯繫新加坡銀行由銀行家對你的經濟能力進行評估。

找一個專業的房產經紀人

新加坡購買公寓是不需要給房產經紀人支付中介費用的，都是由開發商直接支付。

目前整個新加坡所有的房產經紀人受到政府的嚴格監督，所有房產經紀人都必須通過非常嚴格的專業考試才可以掛牌從業，否則是要面對法律的嚴格制裁的，買家可以在以下網站核實您自己所找的經紀人是否有合法從業資格www.cea.gov.sg，多與經紀人溝通了解後去判斷經紀人是否專業，是否靠譜。

介紹一下

買新房還是二手房?

蘿蔔白菜各有所愛，下面羅列在新加坡購買新房和二手房的主要區別在於以下

二手房的優缺點：

二手房優點

買過來交房完成後即可入住。

一般來說老公寓房間面積會大過新公寓。

二手房缺點

設施不夠齊全或者比較陳舊

因為是舊公寓，買過來後需要修修補補的比較多，沒有質量保期。

公寓地契年限縮短。

二手房公寓一般會有飄窗，實際可使用面積縮小，有點浪費。

買新房的優缺點：

新房的優點

最新公寓設施，符合現代設計潮流，現代感十足。

新房子沒有人住過，無需擔心是否是凶宅。

開發商提供一年的質量保證，讓您安心。

新公寓不論採光通風效果一般好過舊公寓。

新公寓無飄窗，實際可使用面積高。

新房的缺點

買新房一般需要等待1到3年不等的時間才可以交房。

新公寓的戶型會緊湊些。

樓盤選擇

在新加坡購房，支撐房價的許多因素中，主要是交通、商業、教育、產業，未來政府發展規劃是支撐房價的主要5大支柱。

交通包括MRT，巴士，還有是否靠近高速等因素，一般來說，交通對周邊居民越便利，代表地理位置越好。

商業也就是1公里為半徑生活圈，新加坡國土面積狹小，圈子裡吃喝、銀行、大商場，能有的儘量都有，那就比較完美啦。

新加坡教育也是就近入學原則，作為家長教育是重點關注幼兒園、小學、中學，如果在樓盤一公里內有幾所排名靠前的政府中小學那就最理想啦。

產業決定了樓盤未來的升值潛力，產業聚集的地方需要買房和租房的人口必然多，特別是你購買的樓盤在該區域為地標建築，各類優勢明顯超過周邊樓盤，比方說價格低於周邊的樓盤價格，那就是加分。

政府對周邊的未來發展規劃，一般有發展規劃的區域，房產投資就具備良好潛力，對於樓盤周邊區域的具體有無發展規劃，可以登錄新加坡城市發展局了解詳情www.ura.gov.sg

以上五者之中只要滿足3點，那樓盤基本就可以值得考慮，滿足以上4點就可以重點考慮，若是五點全具備的樓盤基本沒有。

按照以上標準選房做功課，你會發現市場上能符合你要求的好樓盤真的會屈指可數，然後就可以選擇一個心儀的樓盤，開始看戶型，算價格，訂房子了，只要大方向沒錯，房子就選對了，並且還可以保證將來家庭財產的保值增值哦。