# 農曆七月和高利率影響，私宅8月銷量環比跌七成

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Published: 2023-09-24
Source: 獅城新聞

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分析師認為，買家變得越來越謹慎，原因也包括利率高企。他們會花時間評估過去幾個月所推出的項目和即將推出的項目才出手。

經過7月火熱的銷售高潮後，本地8月份新私宅銷量環比大跌超過七成，主要因為受農曆七月影響，而且在高利率環境下，買家更趨謹慎。

若不包括執行共管公寓（EC），8月的新私宅銷售量只有394個單位，比去年同期跌10%，更比7月售出的1412個單位少了72.1%。8月共有590個新私宅單位推出，環比減少72.6%。

以地區分布來看，中央區以外（OCR）有最多新私宅推出，共316個，售出192個；核心中央區（CCR）推出194個單位，售出96個。其他中央區（RCR）8月份雖然只有80個單位推出，但由於7月推出單位數量較多，8月共有106新私宅單位找到買家。

農曆七月在8月中旬才開始，因此新項目推出都集中在8月上旬，下旬完全沒有新項目開賣。根據買賣禁令（caveats）數據，進入農曆七月前，一共有超過283個新單位脫手。

發展商未必是基於忌諱而不推出新項目，如果市場氣氛良好，需求強勁，發展商仍然會在農曆七月開盤，買家也會照樣搶購。

分析師：今年來新盤多，買家出現「疲態」

今年首八個月推出的新單位數量增長117.6%，市場開始浮現「買家疲態」。

買家變得越來越謹慎，他們會花時間評估過去幾個月推出的項目和即將推出的項目。

8月推出的新項目中，執行共管公寓雅樂軒（Altura）銷售成績最佳，賣出360個單位中的225個，或63%。

利率自去年下半年攀升，負擔能力成為買家越來越大的顧慮，因此，下來幾個月的焦點預期會在EC方面。

其他在8月推出的私宅包括Orchard Sophia、雅詩軒（The Arden）、嘉湖庭（The Lake Garden Residences）和TMW Maxwell。

8月外籍買家買下12個新私宅單位，當中CCR的新私宅占了半數，另一半分布在RCR和OCR。最受外國人青睞的是名匯庭苑（Midtown Modern）和鉑爾曼閣（Pullman Residences），各有兩個單位在8月售出。外國人購入最多的是介於200萬至500萬元的房產，共四個單位，超過500萬元的有三宗交易。

對於今年的銷售展望，預測今年新私宅銷量將介於7000個至8000個單位，去年是7099個單位，比五年的年均9763個單位少。

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