# 新加坡永久地契商業項目集體出售

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Published: 2025-02-13
Source: 獅城新聞

![新加坡永久地契商業項目集體出售](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17587251.avif?0)





推出市場求售的United House（見下圖），位於新加坡繁華的烏節路一帶，是少見的永久地契商業項目。作為獨家銷售代理，宜迪產業諮詢公司2月11日發文告表示，再度將United House推出市場集體出售，邀請有意者，包括海內外投資者在內共商合作良機。**此次招標將於2025年4月9日下午3點截止。**

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United House占地面積約1192.7平方米，地形為長方形。根據2019年新加坡市區重建局的總體規劃，它被劃為商業用途，容積率為4.9，可建樓層高達10樓。該項目也已獲得市區重建局原則性批准，可用於改建為「酒店」用途，容積率同樣為 4.9 。

2022年，新加坡市區重建局宣布，位於新加坡中央地區的重要區域和路線上的商業項目及混合用途發展項目的商業房地產部分，將不再允許分層劃分成不同單位。然而，United House並不屬於受限的區域，所以買家在重新發展該項目時，可以考慮是否將其分層細分發展。值得一提的是，新加坡市中心分層地契辦公室(Strata Office)，自2023年以來交易活躍，以永久地契項目寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）為例，推出市場後迅即售罄；另外一座建築董大廈(Tong Building)其中兩層樓的分層地契辦公空間，也破紀錄賣出每平方英尺近5000新幣的高價，凸顯黃金地段永久地契商業地產的吸引力。

若按保留價1.66 億新元計算，United House要重新發展，容積率每平方英尺的地價為 3,025 新元。若改建為酒店，提交規劃獲准後，土地容積率每平方英尺為3,318 新元。

**外籍買家無須付**

**額外買方印花稅**

因該項目是商業地產，所以外籍買家也可購買，且無須支付額外買方印花稅（ABSD)。

宜迪產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示，**烏節路永久地契項目稀缺，業主大都緊握不放，所以一旦推出便備受矚目。作為新加坡最令人嚮往的零售和生活方式目的地，這一帶的資產具有恆久投資價值，機會備受追捧。United House推出市場集體出售，無疑為投資者提供了一個非凡的投資機遇，得以在獅城核心購物區以相對合理的價格購入商業地產。**

由於該項目不受分層地契的相關限制，徐曉芬女士補充說，投資者可以最大限度的利用建築面積，探索新項目的分層出售。投資者也可以把這一珍貴的永久地契資產保留下來，以實現資本增值，可將其用作公司辦公室，也可重新開發為酒店、寫字樓或商業空間。

自2019年以來，烏節路的振興計劃也在如火如荼地展開當中，徐女士說，目前此黃金零售地帶已有多個大型重建項目正在進行，United House有望從這一轉型中受益，此次轉型勢必會吸引更多遊客，帶動零售消費。United House位於市中心黃金地段，周邊充滿活力，靠近地鐵站，這些優勢使其在酒店開發方面極具潛力。