# 單身人士想在新加坡買房，跟著這個流程走！
URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6E9Vk
Published: 2025-12-02
Source: 獅城新聞
現在讓我們來看看實際購買組屋的流程。
這個過程起初可能看起來複雜，但只要參照椰子在下面給出的步驟，就完全能夠掌控，儘早做好財務規劃。
1）檢查個人購房資格
在一切開始之前，請確保你符合購買組屋的基本條件：
你必須年滿35歲或以上，且必須是新加坡公民
你的月收入不得超過7000新幣（購買BTO或轉售組屋均適用）
如果購買的是BTO組屋，你在過去30個月內不得擁有或出售過私人房產
2）申請HFE信函
這是購買組屋過程中的第一步，也是至關重要的一步。在查看BTO單位或轉售組屋之前，你必須先獲得有效的HFE信函。
HFE信函整合了需要預先了解的所有信息，包括：你是否有資格購買組屋、預估能獲得多少政府購房津貼金額，以及能從建屋局獲得的最高貸款額度。
申請時，你需要提供你的公積金繳交記錄、收入證明和身份證詳情來申請。處理通常需要大約21個工作日，因此最好提前辦理。
椰子建議，即使在BTO項目推出或尋找轉售組屋之前，也應該申請你的HFE信函——這能讓你清晰地了解自己的預算和融資方案。
注意，任何購房者可能符合不止一項津貼的申請條件，政府能提供的津貼全額可能超過10萬新幣！所以儘早確認好津貼數字，能讓你剩下一大筆購房款~
3）選擇購買的組屋類型
你必須決定是否購買新的BTO組屋（標準型、優選地段或黃金地段各有要求），還是公開市場上的轉售組屋。
總的來說，購買BTO組屋價格更實惠，但涉及更長的等待時間（3-5年）。在這期間你將不得不和父母同住或者在外租房住。
如果買的是轉售組屋就可馬上入住，地點選擇更廣，但價格通常比BTO組屋更高。
從2024年10月起，單身人士可以購買所有標準型、優選地段和黃金地段項目中的2房靈活式組屋，或任何轉售組屋（不包括三代同堂單位）。選擇時，請平衡價格、地點和個人長期需求。
4）獲得貸款批准
接下來，決定如何為您的組屋融資：要麼選擇建屋局房貸，要麼選擇銀行貸款。
建屋局貸款：最高75%的貸款與估值比率（LTV）限制，固定利率（目前為2.6%），首付較低。
銀行貸款：最高75%的LTV，利率可變，初期通常較低但可能波動。
你之前獲得的HFE信函已經標明了你可以借貸的最高額度，這有助於你避免預算超支。
5）完成購買並簽署買賣合同
一旦您的組屋申請獲得批准並且貸款確認，即可進行簽署《選購權書OTP》並支付所需的首付款和相關費用。
對於轉售組屋，買賣雙方將在建屋局會面以完成交易。對於BTO組屋，你只會將在組屋施工完成後收到領取鑰匙的時間表。
在所有款項和文書工作完成後，你就正式成為了一名業主。在入住前，別忘了規劃裝修費用和購買家庭保險~
此前，單身人士在新加坡買房限制頗多，但政府這些年逐漸放開了這類限制