# HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6EBGq Published: 2025-11-14 Source: 獅城新聞 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742632.avif?0) ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742633.avif?0) 如果說 2022 - 2023 年的 HDB 轉售市場是 「熱到發燙」，那麼 2025 年第三季度，終於迎來了**最溫和的一次增長**。 根據 HDB 數據，第三季轉售價僅上漲 0.4% —— **是近五年來最低的季度漲幅**。 但別誤會，這不是 「降溫」 信號，而是**回歸理性**。 成交量反而上漲了 1.7%，說明市場仍有韌性。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742634.avif?0) 從另一面看，這樣的 「穩中帶緩」，其實反映出兩個趨勢： 部分買家轉向 **BTO 與 SBF** 項目（今年供應量高達 3 萬套）； 過去兩年 「價格過快拉升」，買賣雙方正在重新找平衡。 自 2020 年以來，HDB 轉售價已累計上漲**近 55%**，這意味著—— 買家越來越謹慎，賣家越來越挑。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742635.avif?0) **「百萬組屋」 破紀錄** **但不是市場主流** ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742636.avif?0) 第三季度共有 **472 套百萬組屋**易手，創下歷史新高。 僅 2025 年前九個月，這類交易就已達 **1235 套**，超過去年全年。 這些單位多位於成熟區，如碧山、女皇鎮、紅山等，買家多為換房族或改善型家庭。 但整體來看，百萬組屋的熱度代表的是**高端需求的集中**，並不會左右整體 HDB 市場。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742637.avif?0) **私宅市場：新盤撐場，買氣回升** ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742638.avif?0) 與 HDB 形成鮮明對比的是—— **私宅市場在第三季度表現更為活躍**。 URA 數據顯示，私宅整體價格上漲 0.9%，其中新盤銷售量大增至 **3288 套**，比上一季暴增**近三倍**。 尤其是核心中央區（CCR）新盤領漲，如 River Green、Upperhouse at Orchard Boulevard、The Robertson Opus，帶動整體買氣。 開發商採取了更敏感的定價策略，讓新盤與轉售盤的價差，**從 25% 縮小至 18%**。 這說明市場資金重新流向 「**性價比新盤**」，而不是盲目追高。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742639.avif?0) **一個 「分化的市場」** **也許正是好消息** 當 HDB 趨穩、私宅升溫，很多人問：「**這是泡沫前兆嗎？**」 其實，這正是健康市場該有的樣子—— 買家在分層，供給在細化，價格在回歸理性。 對首次置業者來說：這是一個 「**可以談價**」 的階段。 對換房或投資者來說：這是一個 「**看趨勢、搶區位**」 的階段。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742640.avif?0) 分析師普遍認為，未來房價漲幅將保持溫和，**新加坡房地產將進入 「穩中有進」 的周期**。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742641.avif?0) **好好過觀點：** **房市的 「慢節奏」，才是生活的節奏** 房子不是一天漲出來的，但決定買哪一套，往往只需一次看對。 在過去幾周，我們陪不少客戶跑盤： 有人把 HDB 賣掉換私宅；有人趁利率下行鎖定貸款；也有人決定再等等，先了解清楚。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742642.avif?0) **每一種選擇，都是一種生活節奏**。 買房不是比誰更快，而是誰更清楚自己想要什麼。 ![HDB漲不動、私宅走強？新加坡房市正進入「分化期」](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742644.avif?0)