# 更多高凈值人士湧入新加坡，洋房月租達12萬新元

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Published: 2024-06-03
Source: 獅城新聞

除了組屋和私宅的租賃市場火爆，新加坡優質洋房市場將在新一季將迎來回彈。

**最高月租金為12萬元新元**

在2024年第一季度，人們對優質洋房租賃市場的興趣略有上升，但由於利率上升、去年8月份的反洗錢突襲行動以及全球經濟的不確定性等因素，租戶仍保持謹慎的態度。

如今，人們更傾向於尋找租金低於3萬新元的優質洋房，而不願支付高額租金。以新加坡本地住宅租賃公司為例，提供了超過300個豪宅單位，出租率接近100％，但以8萬新幣起跳的優質洋房則出現了大幅度的價格下調。

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圖源：Far East organisation

截至目前，2024年第一季度優質洋房租賃市場中最高的租金交易是在東陵山（Tanglin Hill），月租金為12萬元新元；

根據合登集團（Huttons）整理的數據，在優質洋房租賃活動方面，2024年第一季度預計租房交易量為569套，較上一季度略有增長，增幅為3.6%，但同比下降了2.6%。

儘管租房數量有所下降，但由於更多高凈值人士湧入，導致2024年第一季度優質洋房租金面臨了6.5%的上漲率。

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圖源：Huttons

優質洋房（GCB）買賣市場在2024年第一季度表現平靜。2024年第一季度估計只成交了5套優質洋房，與2023年最後一個季度的活動水平相似。優質洋房總價值為1.184億新元，比上一季度下降10.6%。

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圖源：Huttons

最高的優質洋房交易則是位於15 Ford Avenue，由黃氏家族的相關人士以3,950萬元新元的價格購買。

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圖源：List Sotheby’s International Realty

**市場前景：租金調整空間不大**

優質洋房是新加坡最高檔次的有地住宅，全島僅有約2800棟，而且除非獲得政府批准，否則一般只有新加坡公民才可購買。這也使得不少青睞優質洋房的外國富豪，願意高價租下這些房子。

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圖源：Pexels

同時優質洋房的業主將面臨更高的房產稅。自住物業的稅率已從4至23％上調至4至32％，出租物業的稅率也有所提高。這一稅收壓力可能導致一些業主出售房產，而原本打算購買優質洋房以獲取高租金收入的買家可能不再覺得這麼吸引人。

預計2024年上半年銷售將緩慢進行，價格可能會有一定程度的調整但下調空間並不會太大。

合登集團丨來源

合登集團、利斯蘇富比國際房地產、Far East organisation、Pexels丨作者