# 買大不如買小？　新加坡較小房型組屋越來越搶手 

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Published: 2025-01-01
Source: 獅城新聞

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記得小時候，長輩們常會透露出對房子越大越好的期待，然而，這套觀念在當今新加坡社會，似乎已漸漸沒了市場。

無論從交易量或轉售價格來看，新加坡較小房型的組屋，即兩房式及三房式組屋都有越來越夯的趨勢。

根據新加坡統計局和房地產公司橙易產業（OrangeTee &amp; Tie）的數據，

本地兩房式組屋的轉售交易量在2020年至2024年間增加了**90.7%**；三房式組屋的交易量則在這四年間增加**30%**。

相比之下，四房式組屋交易量同段時間的上升幅度較溫和（27.7%）。

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此外，兩房式組屋的平均轉售價格在2020年至2024年間增加**45.4%**，三房式組屋的轉售價也增加了**41%**。

四房式組屋同一時期平均轉售價的漲幅為40.1%。

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「買大不如買小」的現象，與新加坡近年來生育率下滑、邁入老齡化的趨勢同步。

綜合本地多位房地產專家分析，較小房型的組屋愈加受歡迎，主要可歸納為以下幾大因素：

**本地家庭規模普遍縮小；**

**社會老齡化，年長者的數量及占人口比例持續增加；**

**生活成本壓力上升**

**家庭少子化**

近年來，新加坡社會風氣轉變，國人保持單身的狀況越來越普遍，即使結婚成家，不少夫妻也選擇只生一個孩子或乾脆不生。

過往人丁興旺的大家庭形態漸漸旁落，本地住戶的家庭規模慢慢「縮水」。

10年前，新加坡組屋住戶的平均規模是每戶平均3.37人，到了今年，每戶平均人數已降至3.04。

除轉售市場火熱，據《聯合早報》報道，在今年10月的預購組屋銷售活動中，幾乎所有二房式靈活單位都超額申購，顯示本地單身者的強勁需求。

棲身之所，大不一定好，剛剛好就好，在國人家中人口較少的情況下，較小房型的兩房式及三房式組屋自然更受青睞。

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兩房式靈活單位受年長者和單身者熱捧。（聯合早報）

**老來大屋換小屋**

新加坡年長人口越來越多，是較小房型組屋更受歡迎的另一緣由。

一些年長居民基於各種原因，選擇大屋換小屋。

一方面，出售大屋買小屋的差價，能讓他們從中**累積更多退休資金**，支持日後的生活開銷。

另一方面，較小的居住空間更容易打理，水電費也更低，還便於老人家在家中行動。

政府也從2015年起推出不同屋契年限的兩房式靈活單位，據統計，選購兩房式靈活單位的年長者當中，有約九成選擇了15年至45年的較短屋契。

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人口老齡化使大屋換小屋的現象越來越普遍。（聯合早報）

**房價低、裝修費便宜**

兩房式及三房式組屋受歡迎的另一因素，還是和錢有關——預算考量。

ERA產業主要執行官林東榮告訴《海峽時報》，新加坡兩房式組屋的中位數轉售價從2020年年末三個月的23萬8000新元，漲至今年10月至12月的35萬3000新元；三房式組屋的中位數轉售價則從在同時期從30萬8000新元漲至43新元。

相較之下，四房式組屋在今年最後三個月的中位數轉售價已達到61萬5000新元的水平。

因此，**相對便宜的較小房型組屋對消費謹慎的買家會更有吸引力。**

據《海峽時報》引述的幾位房地產經紀說法，也有一些年輕夫婦在本身持有的預購組屋達到最低居住年限（MOP）後大屋換小屋，以償還房貸。

除了房價本身較容易負擔，兩房式和三房式組屋空間較小，所衍生的裝修費用也相對更低。

**本地家庭「原子化」**

根據新加坡統計局資料，**家庭人數在三人及以下的本地住戶過去10年增加了47%，**從2013年的60萬2200戶增至2023年的88萬2400戶。

進一步細究，一人住戶從2013年的24萬3700戶增至去年的31萬5500戶，增幅為30%；兩人住戶同時段從23萬4100戶增至34萬4200戶，增加了47%，三人住戶從12萬4400戶增至22萬2700戶，增幅為79%。

相較之下，四人、五人和六人及以上住戶則在這10年間都減少了。

不難想像，在現有社會趨勢持續下，買大不如買小的現象應該會越來越普遍。