# 新加坡人到新山買房集體踩雷，「99年租期」這坑真大

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Published: 2024-12-29
Source: 獅城新聞

近年來，新加坡人掀起了一股去柔佛買房的熱潮，想著可以用更低的價格，享受寬敞的生活空間或獲取投資回報。

然而，最近的一樁大瓜讓人猝不及防：近百名新加坡買家發現，他們花大價錢買的柔佛公寓，竟然不是完整產權！而是通過一種叫私人租賃計劃（Private Lease Scheme，簡稱PLS）的模式獲得了99年的租賃權。

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新柔長堤

**PLS到底是什麼鬼？**

私人租賃計劃，其實就是一種比較"特殊"的房地產交易模式。簡單來說，你花錢買下來的房子，並不真正屬於你 ，而是相當於簽了一份超長租約。房子的所有權依然握在開發商手中，而買家只是租戶。

聽起來就有點不對勁吧？

跟新加坡的99年產權不一樣，PLS模式下，你的操作空間被嚴重限制：房子不能隨意出租、出售或者轉讓；想插手公寓的管理？抱歉，沒有投票權！更別提分層地契了，這種租賃房產根本拿不到。

**PLS模式有哪些坑？**

財務隱患

專家指出，PLS模式存在不少財務風險。如果開發商破產，房子所在的土地可能會被債權人收回拍賣，那買家的權益就很懸了。而且，如果物業管理公司不給力，房子的居住環境可能會越來越糟，租戶卻毫無辦法。

**房產貶值風險**

PLS房產的市場價值也可能大打折扣。畢竟，買家沒有產權，房子吸引不到真正的投資者。原本想著出租或者轉售來賺一筆的朋友，這下可能要失望了。

**這些買家怎麼被坑的？**

很多買家表示，當初買房時並沒有人跟他們解釋清楚PLS和傳統產權的區別。大家都是抱著「買房投資」的心態簽了合同，誰知道回頭一看，自己竟然是個"租戶"。有位買家甚至透露，花了27.5萬新元買下一套三居室，結果發現這個家她根本做不了主。

目前，大約170名受害者已經在WhatsApp上組建了求助群，大家一邊互相取暖，一邊討論怎麼找回公道。有人向新加坡房地產代理理事會投訴，有人直接在馬來西亞法院起訴開發商和代理公司。不過，這條維權路估計也不好走。

**開發商怎麼回應？**

面對買家的投訴，開發商一臉無辜地表示：「我們一切合法合規，條款買家簽字的時候都清楚寫明了！」不過，很多買家反映，簽合同時並沒有收到足夠的解釋。目前因為超過追訴時效，買家想通過法律途徑維權，難度不小。

CH丨編輯

Alex丨編審

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