# 跌破2%，新加坡房貸利率創新低，是時候出手了嗎？

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Published: 2025-08-02
Source: 獅城新聞

根據新加坡金融管理局（MAS）最新數據顯示，新加坡隔夜平均利率（SORA）降至1.86%，創下近年來新低。這會是入手房產的黃金時機嗎？

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「新低」有多低？

在2022到2024年，受美聯儲瘋狂加息的影響，2024年，SORA一度飆升至近4%。

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到了2025年7月，已是近年來的新低，固定利率低至 1.90% 至 2.00%，浮動利率約為 1.87%。這些利率低於2013年的歷史低點2.87%，且比2025年初的預測更低。

可能觸底了

MortgageWise的分析認為1.86%可能已經接近這輪下降周期的底部。現在或許是個不錯的窗口期。

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對於首次購房者，低利率確實帶來了購買力的提升，同樣的月收入可以負擔更高價值的房產。當更多人有能力買房時，需求增加可能抵消部分利息節省的好處。

對於現有房主，這波利率下降為重新審視房貸提供了機會。房貸還有幾年才到期的業主可以考慮再融資的可行性，不過需要平衡提前還款罰金與長期節省利息的得失。

對於投資者來說，低利率環境確實為投資回報提供了更好空間，但投資房產的考量遠不止利率成本。租金收益、維護成本、稅務影響都需要綜合計算。外國投資者尤其要考慮到新加坡對投資性購房徵收額外買家印花稅（ABSD）。

總而言之，低利率環境讓買房變得更容易負擔，但同時也可能推高房價，市場影響複雜。

無論是首次購房還是考慮再融資，關鍵都在於根據自身的財務狀況和風險承受能力做出理性判斷，避免被市場情緒過度影響。