# 賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6EM0o Published: 2025-07-15 Source: 獅城新聞 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672413.avif?0) 7 月 12 日，位於新加坡科學園的風之林（LyndenWoods）正式開盤，**首日即售出 94.5% 的單位**，成為**今年開盤銷售率最高的項目之一**。 就在幾天前，新加坡政府才剛剛宣布上調賣方印花稅（SSD），不少人原以為市場會降溫，沒想到，買家用腳投票，給出了完全相反的答案。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672415.avif?0) **為什麼是風之林？在市場高壓和政策調整的雙重背景下，它為何仍然脫穎而出？** 這篇文章，我們從買家心態、項目定位到投資前景，為你深度解析。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672416.avif?0) 風之林由凱德發展推出，坐落於**新加坡科學園內的 RCR 區**（其他中央區），**總計 343 個單位**，在**開盤當天就售出 324 個單位**，平均售價為每平方英尺 2450 元。這不僅是政策調整後首個面市的新盤，也是一塊典型的 「試金石」。 而結果顯然給開發商打了一針強心劑，也讓市場**對 RCR 板塊的信心進一步增強**。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672417.avif?0) ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672418.avif?0) 7 月 4 日開始，**SSD 持有期從三年延長至四年**，**稅率也整體提高 4 個百分點**，意在打擊短炒行為。 但從風之林的銷售成績來看，買家的反應非常清晰：**這不是短炒盤，這是為自住或長期持有準備的產品**。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672419.avif?0) 房貸利率已經回落至 2.5% 左右，顯著提高了可負擔性。真正考慮居住品質和長期資產配置的買家，**並不在意持有一年還是四年**。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672420.avif?0) **1. 地段稀缺** 項目位於科學園核心，**步行可達肯特崗地鐵站**，隔壁就是 Geneo 商場及生命科學園區，生活配套齊全，通勤便利，尤其適合在 One-North、NUS、NUH 工作的專業人士和家庭。 **2. 租金潛力** 這一帶**租金水位遠高於外圍地區**，過去幾年，園區內住宅的平均月租價持續走高，吸引了不少眼光獨到的投資者。加上**科學園 + 國大 + 緯壹商業園構成的 「鐵三角」**，5 萬名上班族 + 3.8 萬名學生的潛在租戶群，需求穩定且強勁。 **3. 產品力出眾** 項目規劃現代、實用，**兩臥單位售價從 139 萬新幣起**，在當前中央區的價格水平中具備明顯吸引力。開盤首日，**兩臥和兩臥 + 書房單位已全部售罄**，可見市場對 「剛需 + 投資型」 產品的高度認可。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672421.avif?0) ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672422.avif?0) 開發商透露，買家多為**本地專業人士、雙職工夫婦及家庭客戶**，不少人是 「邊上班、邊看房」，看中的正是**住得離工作地近、孩子教育資源豐富、生活圈成熟便利**。 對於**高凈值人群**來說，風之林的成功也證明了一個趨勢：**與其在外圍區搏反彈，不如在核心區穩定投資**。資產配置，不只是資產的多，而是資產的 「質」。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672423.avif?0) 當然，市場競爭也在加劇。接下來幾周，將有多個項目陸續登場，包括錫安路的 **Promenade Peak**、里峇峇利埔的**嘉溪綠苑**、以及坎貝拉的 **Canberra Crescent Residences**。能否複製風之林的熱銷，仍需觀察。 但可以確定的是—— **高質量項目依舊有人搶，政策並非唯一決定因素**。回歸產品力、地段、租金潛力，這些才是購房者最真實的判斷標準。 ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672424.avif?0) ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672425.avif?0) 對於計劃在新加坡長期發展的家庭、PR 或新移民來說，**RCR 的優質項目仍是核心資產配置的優選板塊**。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545673&idx=1&sn=aeb5b9e19793d196e7d706fd18759362&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545673&idx=1&sn=aeb5b9e19793d196e7d706fd18759362&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545607&idx=1&sn=321a903fdcbc2e1cd3fbcf6fa8982acd&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656545607&idx=1&sn=321a903fdcbc2e1cd3fbcf6fa8982acd&scene=21#wechat_redirect) ![賣房稅上調也擋不住他們搶房：風之林首日售罄94%，憑什麼？](https://www.shicheng.news/images/image/1767/17672431.avif?0)