# 新加坡PR購房貼士：從PR到業主如何步步為營

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Published: 2025-07-18
Source: 獅城新聞

新加坡作為全球競爭力最強的經濟體之一，其房地產市場穩健發展，房價持續上揚，因而吸引了眾多外國投資者前來購房。

對於生活在新加坡的人而言，房子是絕對的剛性需求。

購置房產不僅能自住，還能出租獲利，或者持有一段時間後轉手賣出，基本是穩賺不賠的投資，可謂一舉兩得。

那麼，若取得了新加坡永久居民（PR）身份，需要關注哪些相關政策呢？

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**永久居民可購房屋類型**

依據新加坡土地管理局的規定，若買家不屬於新加坡公民、新加坡公司、新加坡有限責任合夥企業或新加坡協會，該買家則被認定為外國人。

這意味著新加坡永久居民（PR）在購房時也被視作外國人，外國人在新加坡可購買及不可購買的房屋類型如下表所示：

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新加坡房地產主要分為四種類型：政府組屋（HDB）、有地住宅、私人公寓（APARTMENT/CONDO）、執行共管公寓（EC），每種房產類型均有相應的購房條件。

**01.政府組屋(HDB)**

政府組屋是新加坡政府為落實 「居者有其屋」 政策，由建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱 HDB）規劃、建設的公共住房，主要面向新加坡公民銷售。

**02.執行共管公寓(EC)**

執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱 EC）是新加坡政府推出的介於組屋與私人公寓之間的房屋類型，地契期限通常為 99 年，類似組屋的改善型住房。

EC 由私人開發商建造並銷售，配套設施與私人公寓幾乎相同，但價格相對私人公寓市場較低，屬於限制性住房。

作為公共住房的一部分，EC 的購買資格受到一定限制，但自住滿 5 年後可轉售給新加坡公民或永久居民，滿 10 年後可在自由市場轉售給任何買家，包括外國人、外國公司。

**03.私人公寓(CONDO)**

私人公寓是新加坡私有化的商品住房，在市場上可自由買賣，對買家身份無限制。

現今多數私人公寓地契為 99 年租賃地契，999 年租賃地契和永久地契（FREE HOLD）已較為少見，市場主流為 99 年租賃地契。

**04.有地住宅**

新加坡有地住宅包括別墅、洋房等住房類型。

由於土地資源有限，原則上外國人不可購買此類房屋，但存在兩個例外情況：聖淘沙 / Sentosa Cove 水域別墅和公寓式聯排別墅（Townhouse）。

若外國人想購買其他有地住宅，需向新加坡土地管理局土地交易（批准）組證明對新加坡有卓越經濟貢獻，以申請投資批准。

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**永久居民買房具體流程**

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**01.確認購買資格**

在新加坡，外籍人士不允許購買組屋、土地及有地住宅，僅能購買私人公寓或指定別墅，如聖淘沙灣別墅。

**02.確認財務狀況**

根據個人經濟能力制定購房預算。

除房價外，買家還需預留出印花稅及額外印花稅，用於支付購買時的稅務，同時還要支付律師費等開銷。

**03.物色地產經紀和律師**

新加坡購房手續必須通過律師辦理，也可依據個人需求再聘請地產經紀協助辦理。

**04.選擇心儀房屋**

選定房產後，需簽訂選購權協議並支付定金。

新樓盤一般需支付相當於樓價 5% 的定金給開發商，轉售樓盤則需支付相當於樓價 1% 的定金給業主。

**05.簽訂買賣協議(SPA)**

簽訂選購權合同後的 14 天內，買家會收到開發商發出的購買合同（S&P），買家簽署後支付剩餘首期金額。

**06.完成付款**

買家可通過按揭貸款、個人資金等途徑分階段支付剩餘房款。

在新加坡購房的付款方式通常為支票、銀行本票、銀行轉帳匯款，攜帶現金或信用卡一般不被接受。

**07.完成交易**

交易完成當日，買家律師將所有款項支付給賣家律師，賣家律師將房產過戶至買家名下，並交付鑰匙、門卡等物品，實現一手交錢，一手交房。

**永久居民購房相關費用**

在新加坡購買房產時，需要繳納印花稅，這其中包括買方印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）。

對於永久居民（PR）家庭而言，購買首套房需額外支付 5%的印花稅；要是購買第二套房，額外買方印花稅（ABSD）會大幅升至 30%，這無疑增加了購房負擔。

與之相比，外國人在新加坡購房需繳納的額外買方印花稅（ABSD）高達 60%，由此看來，永久居民（PR）在這方面還是有一定優勢的。

新加坡的房產稅是業主每年都要繳納的稅項，其稅率根據房屋用途分為自住和非自住兩種情況。

自住房屋的稅率較低，範圍在 0 - 16%；非自住房屋的稅率較高，為 10 - 20%，其中，將房屋出租、空置或者借給他人使用等情況，都歸屬於非自住範疇。

另外，新加坡地產經紀的費用大概是成交價格的 1%，而律師費用會根據房屋是樓花還是現樓的形式以及價格來收取，一般律師事務所的手續費用約在 2500 至 3000 新元。

**永久居民購房注意事項**

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新加坡政府網站上能查到所有房地產的交易信息與價格等資料，交易過程高度透明，同時還有多項法規為買家購置建築階段物業提供保障。

新加坡政府對開發商的監管十分嚴格，開發商開發住宅項目前，必須先取得建房計劃許可和房地產開發商銷售許可證，之後才能開始銷售。

新加坡房屋面積以單位使用面積來計算，房價按套內面積售賣，比如購買 100 平方米的房屋，交房時實際使用面積就是 100 平方米。

所以，購買相同面積的房屋時，新加坡房屋的實際使用面積比國內更大。

在新加坡買房並不等同於移民，購房行為和永久居留權申請是相互獨立的，不過購房能在永久居民申請過程中起到加分效果，成為移民的一個輔助因素。

海外買家在新加坡購房無需本人到場，既可以在當地經公證/認證的律師事務所或新加坡大使館簽署文件，也能通過律師辦理授權書（Power of Attorney，簡稱 POA），委託在新加坡的親友代為交易。

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