# 花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6ERyk Published: 2025-05-08 Source: 獅城新聞 過去一提到新加坡核心中央區（Core Central Region, CCR），你可能會想起**超高端、永久地契、外國富豪扎堆**的高樓大廈。但**今天的市場變了**——問題是，新加坡本地人，真的還會掏出 300 萬買 「市中心豪宅」 嗎？ ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634839.avif?0) ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634840.avif?0) ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634841.avif?0) 根據目前的市場動態，今年還未推出的 22 個新盤中，**有 14 個位於 CCR**。這意味著：**開發商正在押注市中心的回暖**。 但這一次，**他們面對的不再是願意豪擲千金的外國富豪了**。60% 的外國買家額外印花稅（ABSD），加上近期 「洗錢風波」 的負面影響，讓海外買家紛紛止步。 2023 年**中國買家**還把新加坡列為第三大海外豪宅市場，**如今已跌到第九位**。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634842.avif?0) **誰來接盤？是本地買家和永久居民**（PR）。但問題是，$3M 的心理門檻，不是每個人都能輕鬆跨過的。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634843.avif?0) 買 CCR，很多人最看重的是 「**地段**」 和 「**永久地契**」。但冷靜看，**現在的 CCR 其實有點舊、有點 「硬」**。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634844.avif?0) 過去的城市規劃把 CCR 打造成辦公和商業集中區，**生活配套**（尤其是學校、綠地、社區感）**相對欠缺**。很多本地家庭在看房時，**還是傾向於 「大環境更宜居」 的地段**，比如東部或靠近公園連道（Park Connector）的地方。 一句話總結就是： **豪宅該有的 「生活感」，CCR 還沒完全跟上。** ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634845.avif?0) 對於已經習慣高利潤率、面對高凈值客戶的開發商來說，**現在的轉變很不 「體面」**。 你能想像，**原來賣 $8M 的 Penthouse，現在要降維去和 $1.8M 的四房新 HDB 比吸引力？** ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634846.avif?0) 打個比方，這就像米其林主廚被要求下周改做 「$3 經濟飯」，**當然不是不行，但真的得換一套思維**。 特別是在**目前全球經濟局勢不確定**的前提下，許多家庭買房時最在意的不是漲跌周期，而是： 未來幾年，我的工作穩不穩？ 通脹和關稅會不會影響薪水？ 投資回報是否靠譜，或只是 「為了看起來有錢」？ 這些問題，會成為每個銷售在 showflat 上必須回答的 「**隱性考題**」。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634847.avif?0) 目前我們看到部分 CCR 盤**採取了新的策略**來吸引本地買家： 兩房單位低總價切入，以 「**比郊區貴一點，但有 CCR 地段**」 為賣點； **主打 「Freehold（永久地契）保值」 邏輯**，吸引多代同住型買家； 部分開發商**嘗試改造舊盤或品牌更新**，比如打出 「生活綜合體」、「國際學校走路上學」 等概念。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634848.avif?0) 這些努力，**是在試圖扭轉 CCR 「富但不親民」 的形象**——但是否有效，還有待市場驗證。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634849.avif?0) 來看一組近期交易數據（2025 年 4 月第三周）： ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634850.avif?0) ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634851.avif?0) **The Orchard Residences** **虧損了近 $1.2M**，持有 15 年。一些 CCR 一房單位在二手市場的表現並不理想，例如 **ICON、76 Shenton 都出現了虧損**。 結論是： **CCR 不是穩賺的。買得對當然香，買錯了就真的 「300 萬成了歷史教訓」。** ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634852.avif?0) 如果你手上真的有 $3M 預算，**是去買市區的兩房 CCR 豪宅？還是去成熟區找一個寬敞舒適的四房組屋或公寓？** ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634853.avif?0) **這是個沒有標準答案的問題**。 但可以肯定的是，CCR 的市場已經變了：不再是華麗宣傳和外國投資者撐場面，**而是要靠腳踏實地說服本地家庭**，「為什麼要花這個錢，住在這裡」。 對於開發商來說，挑戰也是機會。對於買家來說，或許現在，**正是重新審視 「豪宅」 的時候**。 ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634854.avif?0) 我們最近也有不少客戶問到：「市中心還能買嗎？」 這類問題其實沒有簡單答案，但我們建議客戶**從自身需求出發**，**多看幾個不同區域的盤**，別被地段迷惑，也別因為害怕錯過而衝動買入。 [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544271&idx=1&sn=3a64bbbfcbc9d597331e41a849134a2a&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544271&idx=1&sn=3a64bbbfcbc9d597331e41a849134a2a&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544095&idx=1&sn=fdbd27624b689abc8bf50f6796712587&scene=21#wechat_redirect)[](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NTI5NTU0Mg==&mid=2656544095&idx=1&sn=fdbd27624b689abc8bf50f6796712587&scene=21#wechat_redirect) ![花$300萬買「市中心豪宅」？現在的新加坡人還會買嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17634860.avif?0)