# 新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6EWa3 Published: 2023-11-03 Source: 獅城新聞 新加坡雖然以其現代化的高樓大廈和魅力建築而聞名，但也有一些具有歷史和文化價值的保留性建築。這些建築物反映了新加坡多元文化的歷史和傳統，為城市增添了一份獨特的魅力。 ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326618.avif?0) **（新加坡河店屋示意圖）** 早期的新加坡移民，主要是中國的廣東和福建人為主，所以在店屋的設計方面，有著傳統華人的建築特點，同時又包含了南方特色:講究中軸線和對稱的概念，瓦當滴水，正門上方有牌匾，旁邊有捲軸，懸掛表明宗族或者商號的燈籠，外牆上還嵌刻有勉勵或吉祥的詞語，滿滿的華族文化元素。 店屋的設計元素，除了華族風格以外，還有馬來族和西方文化特色，比如說，馬來風格的擋水板；西方的柯林斯立柱等。可以說，具有新加坡多元種族的文化特色！ ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326619.avif?0) 新加坡作為一個國際商業中心，一直以來吸引著國內外投資者和企業家的目光。其中，購買店屋成為了一個備受關注的投資領域。 在這個獨特的城市國家中，購買店屋不僅僅是購買一棟建築，它還蘊含著更多的機遇和優點。近年來，新加坡的商業店屋成為各類投資者的熱門選擇，這些投資者包括國內外的高凈值人士、家族辦公室以及房地產投資公司。在此我們僅討論全商業用途 (Full Commercial）的店屋，不包括其他綜合性用途的店屋，因為其他綜合性規劃店屋的稅務與限制較多。 **商業店屋為什麼會吸引投資者？** 購買店屋的最大特點是除了擁有2-3層的建築物，還包括土地所有權。這在新加坡非常罕見，尤其對外國投資者而言更具吸引力，因為在新加坡本島，外國公民及外國公司無法購買擁有土地所有權的有地住宅。 業主產權不受限制，買家範圍廣泛，包括國內外公司和外國投資者都可以購買。 商業店屋稀少，尤其是受保留店屋，目前僅有約6,500間，而且數目不會再增加。 商業店屋的用途廣泛，可用作餐飲、俱樂部、醫美醫療、辦公、健身及零售等，但需取得相關批准。 商業店屋無需支付額外買方印花稅 (Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD) 或賣方印花稅 (Seller’s Stamp Duty, SSD) 。這兩個稅是針對買賣住宅而言的。 商業店屋的購買成本較低，印花稅率為5%。有些房產若通過公司轉讓，印花稅僅為0.2%。 無資本增值稅。 商業店屋擁有較長土地地契 (Land Tenure)。一般商業店屋的土地地契為 永久產權 999年(相當於永久) 99 年 (這也較其他產業如工業房產的30 – 60 年地契年限來得長) ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326621.avif?0) 店屋這個資產類別有別與私宅，因為店屋領域是沒有未來供應的。這樣一來，「物以稀為貴」，在投資需求增加，尤其是在更多外國買家、房地產基金進場的情況下，這個領域的前景尤其被看好。 **當然，怎麼挑選店屋確是一門很深的學問!** **市場趨勢** 新加坡店屋投資銷售在2020年病毒肆虐的情況下成為亮點，根據房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的數據， 新加坡店屋交易價格在2022年就已經達到$5,500每平方尺，比世界上最貴的商業街紐約曼哈頓第5大道上段還要貴一倍的價格。2023年第二季度交易額上升了44%，同等與4億1千5百萬的增長，預計2023年總交易量達到15億新幣。 **店屋保值、增值潛能佳** 現在讓我們看看在過去7年，整個新加坡的店屋平均成交價。 ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326624.avif?0) 從以上圖表，我們可以看到店屋的價錢節節上升。在 2016年，平均價格是 $3,762 每平方尺。到了今年10月，它已經升至 $5,593 每平方尺。 **下面的表格是2023年第一季度的前5大成交店屋，賣家持有店屋時間從5-23年不等，收益情況也從$882萬到$5400萬新幣不等。** ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326625.avif?0) 其中最受關注的，莫過於實龍崗路6間連在一起的永久地契店屋，以$6250萬新幣成交，買家為新加坡海事官員工會。999年的駁船路店屋，則是被銀行大亨何心源控股的公司大德地產購買，成交價$3700萬新幣。 讓我們也參考位於市中心外的小印度保留區 (Little India Historic District)，過去7年的平均成交價。 ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326626.avif?0) 同樣的，小印度受保留店屋的價錢也不斷上升。它的平均成交價從2016年平均價格每平方尺$3,181增加到2023年的$5,536! 當然，店屋價錢的上升除了因市場供應需求有關，也因新業主在購買了店屋之後， 為它進行資產提升。這包括增加建成面積，從原有的一層樓，增加到二或三層樓。在進行資產提升後，業主便可以享有更高的租金，回報率也因此提高。 綜上所述，在全球經紀動盪不安的時候，店屋-尤其是保留店屋，特別受到投資者的鐘愛。由於它沒有未來供應，又日漸受投資者如外國買家、房地產基金、高凈值人士和家族理財的青睞。在供不應求的情況下，**未來**價值相當客觀。 **長按掃碼關注** ![新加坡店屋，為何能成為商業房產投資的天花板？](https://www.shicheng.news/images/image/1732/17326627.avif?0)