# 去年本地房價漲幅明顯放緩 組屋轉售價漲幅創六年新低 

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Published: 2026-01-04
Source: 獅城新聞

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本地房價漲幅去年大幅放緩，組屋轉售價格全年上漲2.9%，是過去六年來最低漲幅，交易量也下跌約一成。私宅價格漲幅也放緩到過去五年來最低水平。

建屋發展局的預估數據顯示，去年第四季的組屋轉售價和第三季幾乎持平，組屋價格連續三個季度漲幅低於1%，全年的轉售價格漲幅從前年的9.7%大幅放緩到2.9%。轉售組屋市場交易淡靜，去年第四季的交易量同比下跌約19%，全年總交易量達2萬6000個單位，比前年少了9.8%。

房地產分析師指出，去年有更多買家選擇預購組屋，原因包括項目地點優越，以及新組屋等候時間較短。去年建屋局的三次銷售活動共有超過11萬人申購，是三年來最多。

瑞聯(橙易-宜迪)集團首席研究與戰略總監孫燕清說：「房價零增長和交易量有所減少已經表明了住房需求現在正在降溫，隨著達到最低居住年限的組屋供應量增加，種類比較繁多，所以買家的選擇比較廣泛，這樣就加劇了賣家之間的競爭。」

建屋局將在下個月的銷售活動在紅山、三巴旺、淡濱尼和大巴窯，推出4600個預購組屋單位，以及3000個剩餘組屋單位。

私宅價格走勢也持續趨緩，市區重建局的預估數據顯示，去年第四季的非有地私宅的價格下滑0.1%，有地私宅價格則上升3.5%，整體私宅價格在第四季微漲0.7%，去年全年的私宅價格增幅放緩到3.4%，低於2024年的3.9%漲幅。

合登集團高級數據分析總監李思德說：「這麼多年以來，政府在這個私宅市場，有一系列的管控措施，從不同的降溫措施來進入市場，間接會影響到整個市場價格的增幅，政府也不斷地在土地銷售計劃當中，不斷地增加供應量。」

市場人士預計今年的房價會保持穩定，漲幅大約3%到4%，不過經濟大環境依然充滿不確定性，當局提醒國人在買房子和申請房貸時保持謹慎。