# 在新加坡養一套優質別墅要多少錢？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6Egq3 Published: 2024-04-06 Source: 獅城新聞 最近新加坡出現了新的打工皇帝-UOB的總裁兼副主席黃一宗，而他剛剛拿下這個名頭不久，他女兒購買了一個GCB（優質洋房，Good Class Bungalow）這件事情就登上了新聞。 ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420562.avif?0) 黃靖思（Grace Wee Jingsi）以3950萬新元買下荷蘭路一帶的優質洋房，在新加坡這個土地資源匱乏，人口又十分密集的小島，土地從來都是奢侈品。 ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420563.avif?0) **01** **GCB是什麼？** 並不是每一個別墅，都可以成為GCB，GCB代表了新加坡房產的**天花板**。 **面積** ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420564.avif?0) 要成為 GCB，土地面積必須擁有至少 1,400 平方米（約 15,070 平方英尺）的土地面積。而目前新加坡有約2800套GCB土地。不過如果這塊土地足夠大，分割之後還有超過 1,400 平方米則可以分割成多個GCB。同時GCB的房屋面積不能超過土地面積的35%。 **層高** ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420565.avif?0) 只有不超過2層樓(不包括地下室和閣樓)的別墅才能成為GCB，如果超過兩層則不算GCB了。因為GCB所在的區域都是固定的，這樣保證每一個GCB都有良好的隱私，基本上不會出現在陽台上和鄰居面對面對視的尷尬。 **黑白屋** ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420566.avif?0) 新加坡還有一種很特殊的GCB，可以跟政府租賃**「黑白屋」**，黑白屋其實是從英文直譯過來的，因為他們的顏色基本上都是黑色和白色為主體，這些房子都是從英國殖民時期留下來的，充滿著時代的色彩。 ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420567.avif?0) 不過並不是所有人都喜歡黑白屋，因為年代久遠，當年的一些設計已經不能契合現在現代化的需求了。而且黑白屋作為見證了新加坡歷史的房產，租戶很難對房屋和土地進行改動。 **02** **誰可以買GCB？** 根據新加坡政府的規定，有**「土地」**的資產只能賣給新加坡人，而外國人想買的話則只可以買**聖淘沙島**上的別墅，或者跟新加坡土地局申請，只有在土地局批准的情況下才可以購買別墅。 ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420568.avif?0) 其中外國人購買GCB比較出名的案例就是戴森老爺子在新加坡花了4500萬新幣購買位於武吉知馬的GCB。 ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420569.avif?0) **03** **養GCB要多少錢？** GCB就像豪車一樣，不光買的時候貴，想要養一套GCB其實同樣也不便宜，像小助手這樣的普通人，哪怕有位大佬突然看我很順眼，送我一套GCB，那我是完全養不起的，小助手來帶大家看看養一套GCB到底要花多少錢？ **房產稅** ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420570.avif?0) 最近新加坡的房產稅又又又漲了，在漲價之後一位GCB的屋主曬出來她27萬新幣的房產稅帳單，小助手不禁想說，這房產稅就已經超過了大部分人的年薪了。那新加坡是怎麼收房產稅的呢？ ***01*** **自住** ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420571.avif?0) 在新加坡自住的房產稅稅率在0%-32%，是階梯式累進交稅的。 ***02*** **非自住** ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420572.avif?0) 在新加坡非自住的房產稅（如出租，閒置）稅率在12%-36%，是階梯式累進交稅的。 **對於GCB這種新加坡住宅的天花板，階梯式的稅務已經不重要了，無論是自住還是出租，房產年產值30%+的稅肯定是跑不掉的。不過對於住GCB的大佬們來說這些都是小問題啦～** **日常維護** GCB不需要繳納物業費，但是GCB的屋主需要自己維護整套房的所有物業問題。從房屋外層的刷漆養護，除草，修剪灌木，都需要屋主花錢親力親為。在人力成本極高的新加坡，維護一個GCB的日常清潔和修整環境真的不是很便宜。不過相信對於GCB的屋主來說，都只是日常開銷而已。 ![在新加坡養一套優質別墅要多少錢？](https://www.shicheng.news/images/image/1742/17420574.avif?0)