新加坡轉售市場在2026年初開局表現更為堅挺，1月份的價格和交易量在12月的疲軟收盤後均出現反彈。
2026年1月，建屋發展局轉售價格指數環比上漲1.2%，達到209.7點，高於12月的207.4點。與2025年1月相比，價格同比上漲了2.4%。
圖源：99.co
1月份的價格增長在各地區普遍存在。成熟區和非成熟區的價格分別環比上漲0.9%和0.7%，這表明反彈並非集中在任何一個單一市場細分領域。
按房屋類型劃分，三房式組屋價格上漲1.2%，四房式組屋漲幅最高，為1.4%，五房式組屋上漲0.9%。唯有公寓式則逆勢下跌，環比下降2%，不過這是在之前幾個月表現相對強勁之後的回調。
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從同比角度看，所有房型價格均有所上漲。三房式組屋上漲2.7%，四房式組屋上漲2.1%，五房式組屋上漲2.2%，公寓式組屋上漲3.1%。成熟區的價格同比上漲3.1%，而非成熟區則錄得2.1%的漲幅，這表明無論是成熟市鎮還是新市鎮，價格支撐都保持完好。
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根據早前市場分析師的推斷，今年新加坡全島整體組屋漲幅在2%-3%之間。除了地段外，一些市場上稀缺的房子（比如公寓式組屋）將獲得更多人的青睞。
椰子將集中列出一些目前市面上在售的、面積超過1700平方英尺的超大型組屋單位。作為參照，一個典型的五房式組屋面積通常在1185至1240平方英尺之間。雖然這些超大單位大多房齡較老，但它們對於大家庭而言仍值得考慮；如果換成同等面積的私人公寓單位，其價格很可能輕鬆突破300萬新元。
因此，單從空間寬敞度的角度來看，其中一些超大組屋單位或許堪稱一筆真正的實惠交易。
145 Lorong Ah Soo 價格：105萬新幣 面積：1722平方英尺 臨時入伙證取得時間：1984年（剩餘57年產權）
這是一套公寓式組屋，還是一個罕見複式單位。組屋周圍區域氛圍寧靜，人口密度較低。步行範圍內有各式餐飲選擇，並且距離通往實龍崗河的公園連道僅幾步之遙。
作為一個角落單位，其私密性明顯更佳，而戶型布局也充分展現了複式住宅的優勢。客廳與用餐區劃分清晰，客廳區域的半圓形外凸結構額外增加了空間。雖然這種形狀在裝修和室內設計方面可能帶來一些挑戰，但它確實創造出一種在組屋中罕見的開闊感。
客廳的陽台已被填平，這裡的雙層挑高天花板是一個突出的特色，不僅引入了充足光線，也增強了視覺上的高度感。所有三間臥室均位於上層；對於年長者而言，樓梯可能不夠理想，但對於青睞公共區域與私人空間分離的傳統人士來說則很合適。
廚房布局允許根據需要增設一個服務陽台，此外還有一個小的雜物間。總的來說，房屋的每個部分都尺寸得當，這在如今越來越難得了。
805 Woodlands Street 81
價格：130萬新幣 面積：2034平方英尺 臨時入伙證取得時間：1994年（剩餘67年產權）
這套超大型單位位於兀蘭地鐵站（地鐵南北線、湯申-東海岸線）步行距離內，靠近長堤坊Causeway Point，設有濕巴剎、超市和各種餐飲場所的兀蘭北廣場也在步行範圍內。如需親近自然，附近的公園連道可通往海軍部公園及兀蘭海濱。
單位位於高層，享有俯瞰溪苑中學的無遮擋視野，採光極佳。大門通向一個寬敞的門廳或陽台，由此可分別進入兩個獨立的單元入口。這創造了實現雙鑰匙配置的潛力，這在組屋中較為罕見。
進入室內，客廳與用餐區劃分明確。另設有一間帶有寬敞服務陽台的家庭室，增添了另一處靈活的公共空間。單位共有五間臥室，如有需要還可隔出更多房間。其中兩間為帶浴室的套房，另有一間共用浴室支持。戶型布局高效，空間浪費極少，對於大家庭或幾代同堂的家庭而言是一個非常理想的選擇。
239 Pasir Ris Street 21
價格：92萬新幣
面積：1711平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1992年（剩餘65年產權）
這套位於羅央坊步行距離內的公寓式組屋，周邊生活便利，配有一家超市和多家餐飲店。步行不久即可到達直通巴西立公園和海灘的公園連道，這增添了其生活方式上的吸引力。
該單位配有四間臥室以及一個格外引人注目的超大客廳和用餐區。其中兩間臥室帶有陽台，這在新加坡組屋中極為罕見。這些陽台也可以從相鄰的書房或臥室空間進入，並配有通高的滑動玻璃門，使房間感覺更加寬敞明亮。
戶型規整，使得家具擺放和裝修規劃變得簡單直接。房屋的每個部分都尺寸得當，且單位保持原始狀態，這對希望進行全面翻新並根據個人喜好定製空間的買家尤其具有吸引力。
208 Ang Mo Kio Avenue 1
價格：128.88萬新幣
面積：1808平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1975年（還剩46年產權）
這套超大型單位緊鄰規劃中預計於2030年竣工的德義地鐵站（跨島線）。步行即可到達策士納道市場和熟食中心，周邊其他組屋區也分布著各式餐飲選擇。步行不遠便是碧山-宏茂橋公園。
單位位於高層，享有無遮擋的視野和充足的自然採光。入戶大門通向一個寬敞的門廳或陽台，摺疊玻璃門將此空間與客廳區域分隔開，使得房屋的整個前部區域感覺更加寬敞明亮。
客廳與用餐區劃分得當，廚房在原雜物間外還設有一個額外的多功能區域。其中一間原廚房已被改造成一個大書房和步入式衣帽間，充分突顯了戶型布局的靈活性。單位共有六間臥室，其中兩間為帶浴室的套房，另有兩間共用浴室。單位裝修精良，買家可因此節省可觀的裝修成本。
115 Marsiling Rise
價格：97萬新幣
面積：1787平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1995年（剩餘68年產權）
這套公寓式組屋步行即可到達兀蘭地鐵站、馬西嶺商場以及包括小販中心和超市在內的多種餐飲選擇。附近的公園連道連接著馬西嶺公園、海軍部公園和兀蘭海濱，提供了極佳親近自然的機會。
該單位本質上是由兩個門對門的單元合併而成，這意味著可以獨享電梯廳。單位位於高層，採光充足，並設有兩個獨立入口，適合採用雙鑰匙配置。
室內，客廳和用餐區空間寬敞，主臥面積尤其寬裕。這套單位有四間臥室，如有需要，還可改造出額外的一到兩間。這是一種兼具規模與靈活性的罕見布局，特別適合大家庭或需要在同一住所內有明確分區需求的買家。
