# 2月新加坡樓市降溫了嗎？從數據看真實趨勢

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Published: 2026-03-19
Source: 獅城新聞

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2026年2月，新加坡新私宅市場交出了一份「偏冷」的成績單。

新私宅銷量：246套

環比下降47%

同比下降85%

從表面數據來看，市場似乎明顯降溫。

但如果結合供應、結構和價格走勢來看，這一判斷可能並不完整。

**一、銷量下滑的核心原因：供應減少**

2月市場最突出的變化，不在需求端，而在供應端。

當月新推出單位僅15個，

相比1月的786個單位大幅減少。

在房地產市場中，成交量往往與新盤推出節奏高度相關。

因此，本月銷量下滑，很大程度上反映的是：

👉 **市場處於階段性供應空窗**

而非需求明顯轉弱。

**二、需求是否減弱？從近期項目表現觀察**

判斷需求變化，可以參考新盤入市後的表現。

例如：

River Modern

該項目開盤初期的成交表現，

已經接近甚至超過2月整體市場成交規模。

這一現象說明：

👉 **潛在需求仍然存在，並可能在等待新項目入市後集中釋放**



**三、區域結構：不同板塊表現分化**

從區域來看，2月市場呈現出一定分化：

核心中央區（CCR）

Newport Residences

👉 **持續成交，顯示高端市場仍具一定承接力**

其他中央區（RCR）

Pinetree Hill

👉 **成為當月成交主力**

中央區外（OCR）

Chuan Park

**👉 成交量回落，但仍有項目支撐**

整體來看：

👉 **市場並未全面轉弱，而是處於結構性調整階段**

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**四、價格走勢：整體保持穩定**

與銷量下滑形成對比的是，價格並未出現明顯回調。

**OCR區域價格環比上漲約7.9%**

**CCR、RCR價格基本持平**

**此外，不同區域之間的價格差距有所收窄。**

這反映出：

👉 **市場價格仍具一定支撐，短期未出現明顯鬆動**

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**五、買家結構：本地需求仍為主導**

從買家構成來看：

新加坡公民：約86.6%

永久居民：約10.1%

外籍買家：約3.2%

這一結構說明：

👉 **當前市場仍以自住及長期需求為主，而非外來投資驅動**

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**六、後市觀察：供應恢復或帶動成交回升**

進入3月後，市場供應開始回暖：

River Modern 已入市

Pinery Residences 預計推出

Rivelle Tampines 即將上市

隨著新盤陸續推出，市場成交量有望出現階段性回升。

結語：如何理解當前市場？

綜合銷量、供應、價格與需求結構來看：

**👉 2月的「降溫」更多是供應因素驅動，而非需求轉向**

短期內，市場走勢仍將取決於新盤推出節奏與買家承接能力。

對於關注市場的購房者而言，

當前階段更適合持續觀察：

**新盤去化速度**

**價格是否出現鬆動**

**不同區域的需求變化**

**總結**

**數據在下滑，但市場未必轉冷；

關鍵變量，不在需求，而在供應。**

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