# 新山買公寓投資險失利 獅城夫婦樂高屋締高收入 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6NAvP Published: 2018-11-18 Source: 獅城新聞 （新加坡18日訊）本地屋主砸逾萬元把依斯干達的公寓打造成樂高主題，成功在低迷租賃市場中突圍而出。 當吳先生（42歲）去年拿到位於依斯干達布蒂里一座公寓單位鑰匙時，發現市場的租賃價格比想像中低很多。 [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b1-noresize.jpg) [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b1-noresize.jpg)[![新山買公寓投資險失利 獅城夫婦樂高屋締高收入 ](https://www.shicheng.news/images/image/1321/13219409.avif?1589870752)](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b1-noresize.jpg) [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b1-noresize.jpg) [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b1-noresize.jpg) 黃上良認為管理不善是導致服務公寓租金回報下跌的主因之一。（海峽時報星期天刊） 「一些比我早拿到鑰匙的鄰居，嘗試以2000至2500令吉價格出租房子，但租客開出的價格非常低，只願付月租1200至1500令吉。」 他和太太想辦法突破低迷市場，決定投資4萬2000令吉把房子裝修成為樂高主題，並以短期租賃的方式出租，目光瞄準前來樂高主題樂園遊玩的旅客。 事實證明兩人的戰略非常有效，自3月開始出租以來，每月出租率超過50%，平均租金為每晚300令吉，來臨的聖誕假期每晚租金上升至500令吉，一個月的租金收入可高達8000令吉。 [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b2-noresize.jpg)[](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b2-noresize.jpg)[![新山買公寓投資險失利 獅城夫婦樂高屋締高收入 ](https://www.shicheng.news/images/image/1321/13219410.avif?1589870752)](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b2-noresize.jpg) [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b2-noresize.jpg) [](http://www.chinapress.com.my/wp-content/uploads/2018/11/house-181118-dy-b2-noresize.jpg) 屋主把公寓打造成樂高主題，以短期租賃的方式提高投資回報。（海峽時報星期天刊） **服務公寓也「燒手指」** 凈租金從2500元（7500令吉）跌剩660元（1980令吉），甚至一度虧損600元（1800令吉），逾百名在柔佛依斯干達投資服務公寓的獅城人被「燒到手指」，要求管理公司檢討甚至更換管理機構。 數年前興起的「依斯干達買房熱潮」這兩年頻頻傳出投資失利的消息，就連被認為相對安全的服務公寓項目都無法倖免。 《海峽時報星期天刊》報道，私人投資諮詢公司老闆黃上良（47歲）2015年投資近100萬令吉購買服務公寓項目的1178平方英尺單位，並簽署10年的買入和回租計劃（buy and leaseback scheme）合約。 在發展商保證租金回報的首兩年，屋主們每年的投資回報超過5%，沒想到兩年一過，從去年2月開始，年回報率暴跌至0.57%。 黃上良指出，服務公寓的管理公司每兩個月會發出凈租金報告，一個二臥房單位的凈租金從原來的7500令吉跌至2000令吉，他甚至收到負1800令吉的凈租金回報，表示那兩個月承受了虧損。 這個項目的116名屋主，大多是新加坡買家，通過法律程序集體要求發展商檢討管理合約，有必要的話更換管理公司。 發展商回復詢問《海峽時報星期天刊》詢問時指出，買家是自願簽署買入和回租計劃，雅詩閣方面並沒有犯錯，所以買家不可以單方面解約。