# 新加坡房產資訊 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6V3eE Published: 2019-11-29 Source: 獅城新聞 新加坡房地產市場擁有吸引人的外資投資環境，透明的外資所有權法律。外國人可以買賣新加坡私宅和公寓項目（除有地住宅外）。在新加坡，中國人已超越印度尼西亞人和馬來西亞人，成為今年最大外地私宅買家。這將如何影響新加坡房價？新加坡房地產又有何吸引力？ **新加坡房產的投資優勢** 01 **國際大環境推動新加坡房產投資** 近年多次量化寬鬆政策引發一波又一波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價一直處於大幅上揚狀態。另外歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。在這種情況下亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094739.avif?1589858887) 新加坡住宅地產的價格從2009年到現在上漲了51%。較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，使得東南亞投資者的態度相對積極，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。 02 **新加坡自身的競爭優勢** 新加坡是一個成熟的經濟體，新加坡全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。 與盛行炒房炒地，**房價高得離譜而且房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現的相當平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當之無愧的亞洲最佳房地產投資地。** 中國買家認為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產權，999年產權甚至永久產權，而且可以同時享受良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094740.avif?1589858887) **考慮子女的教育和未來，新加坡無疑最適宜孩子安定學習成長以及未來工作發展的國家之一。** 03 **供需不平衡，買房需求依舊不減** 新加坡政府日前公布人口白皮書，預計國內總人口數量在2030年將來到650萬~690萬。政府在鼓勵生育的同時，還每年引進1.5~2.5萬個新移民和批准3萬名外籍人士成為永久居民。 新加坡政府調控旨在打壓房產需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。一輪輪調控的出台，新加坡並沒有在房源供應上增加很多。儘管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094741.avif?1589858887) 新加坡舊組屋 大量的組屋在未來十年進入40年的年齡，但如果拆掉這些房子又重建**，以目前的建房速度和供應量，這幾年將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。** 新修訂的額外買家印花稅雖然減少了炒房客的炒作和投機，卻也使大家意識到了房產的價值，更加不輕易賣房，這導致買房變得越加的困難，從而市場買房需求得不到滿足。 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094742.avif?1589858887) **新加坡購房及付款流程** 開發商/賣方與賣方以擬定的價格進行房產交易。該交易價格不包含印花稅、法律費用及應由買方承擔的其他專業費用。購買期房和現房的流程略有不同。 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094743.avif?1589858887) 購買期房流程 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094744.avif?1589858887) 期房付款流程 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094745.avif?1589858887) 現房購買流程 ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094746.avif?1585050628) 現房付款流程 **新加坡購房稅收及其它款項** 買家印花稅(Buyer Stamp Duty)，縮寫BSD，這是在新加坡購買任何類型的房產都需要交的稅種。 額外買家印花稅（Additional Buyer Stamp Duty），縮寫ABSD，是政府為住宅類房產降溫的一項稅收。2011年12月8日，政府宣布開徵ABSD，目前，**外國買家需要繳納20%的ABSD。** ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094747.avif?1589858887) ![新加坡房產資訊 ](https://www.shicheng.news/images/image/1609/16094748.avif?1580392826)