# 新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6V6qy Published: 2020-02-18 Source: 獅城新聞 中國的房產地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產因為地契年限長，**頗受外籍人士青睞**。其中，永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％。儘管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國買家歡迎，因為買家看準這塊市場的**保值與增值**。 這其中很大程度上因為新加坡的地皮比較少，想要建新樓必須拆掉現有的建築。不像中國地皮比較多，還有可開發的地段。新加坡永久地契的地段價值比較高，所以如果進行集體出售、或是被政府徵用的話，永久地契房地產的房主會可得到**較高的補償**。 **物以稀為貴**，永久地契房產越是少見，也就越炙手可熱。此外，永久地契對中國買家還有另一大吸引力，那就是滿足了「總覺得要給後代留下點什麼」的**傳統華人心愿**。所以說，新加坡房產能如此吸引外國買家，與地契久脫不了關係。 那麼，在新加坡應該買99年還是永久產權的房產呢，到底如何選擇？到底有什麼區別？這個問題對很多人有意向購買新加坡房產的人來說，是一個挺糾結的問題的。畢竟我們華人喜歡買資產，最好是可以傳承給下一代，很多人的觀念里，新加坡永久產權的房子更理想。 **真的是這樣嗎？** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255694.avif?1589857767) **新加坡的房子產權分99年、999年和永久產權：** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255695.avif?1589857767) **房產增值區別** 為方便比較，由於999機會等同於永久，我們就來比較99年和永久這兩種房產。 選房子永遠是地點第一，其它第二。新加坡投資人有個選房子的說法，也就是地段地段地段！李嘉誠先生的投資經也是這麼說的。 地點，是投資房產增值的重要因素。 比較一下藍色線位於11區的諾維娜（2環）的**99年公寓**價位漲勢和棕色線位於27區三巴望（4環）的**永久地契公寓**漲勢圖，**明顯地段較中心的諾維娜99年公寓價位漲勢漲得比較好。** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255696.avif?1589857767) 藍線上揚的角度比較高，房價增幅比較大。**不僅如此，較靠近地鐵的99年公寓和不是很方便的同區永久產權公寓比，也會增值較快。** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255697.avif?1589857767) **賣房周期與投資回報** 從投資角度來說，買房子的時候就要明確想好賣房的時間，這個周期可以是3-5年，還是5-10年，或者10-20年或者不賣就等，這些都和你選擇房子產權年限有關了。買房子是有一定目的性的，如孩子讀書、離工作的地方近、投資用途等，總有一個花錢的原因。所以買房的時候就要有個整體的計劃了。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255698.avif?1589857767) **同地段相比** 如果以同地段新的99年公寓和新永久產權公寓比，一般永久產權的房子會比99年的貴20%左右。但在頭15年左右的時間裡，他們的增值空間是相似的或99年的會更高，這和租金回報等因素有關。在租客眼裡，不在乎是什麼產權，而是小區、地點，環境等。畢竟永久產權的房子買價更貴，租賃就會想著租貴一些以求儘快回本，然而對於租客來說，同一地段性價比高更得人心。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255699.avif?1589857767) **如果地點差不多，租金也差不多，由於99年的公寓買價比較便宜，那99年的租金回報會更好，進而賣價會更高一些！** **舉個例子** 一個800方尺（74.3平方米）的**2房永久地契**的公寓 市價130萬新幣，**租金回報3.1%**； 同時一個同樣大小的**99年2房公寓** 市價112萬，**租金回報3.8%** **99年的回報率高於永久產權** **![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255700.avif?1585048709)** 如果你準備在這個新房的產權前15年以內賣 那從增值角度、投資成本、租金回報等考量 **99年公寓優於永久產權的房子** 但如果你拿的時間超過20年或者不賣了 那還是**永久產權的房子比較保值** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255701.avif?1589857767) **社區大小與環境** 現有新加坡的永久產權房子都是以前的舊項目留下來的。有些被集體收購（類似於拆遷）重建了就變成新的永久產權項目。而現在新的政府賣地都是99年的。但永久產權的大型項目並不多，大多數都是比較中小型的項目，特別是在一些靠中心的地段。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255702.avif?1589857767) 而99年的全新中大型項目和永久產權的全新中小型項目比，**那99年的這些新項目在占地面積、小區規劃和環境上來說，比較更受歡迎。** 所以，選99年和永久要綜合自身需求與買房目的來考量，並不是一概而論的。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255703.avif?1585048709) **新加坡VS中國產權** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255704.avif?1589857767) 很多人不熟悉新加坡產權，主要是和中國大有不同。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成： ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255705.avif?1585048709) 在新加坡，以非永久地契為例，這兩項是合二為一的。所謂地契年限就是土地加上房屋本身一共可以使用的期限。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255706.avif?1589857767) 然而在中國，這兩項是分離的。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權分各種年限不等。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255707.avif?1589857767) **01** **產權性質** **新加坡** 新加坡大部分房屋（組屋+私宅）屬於租賃性質，租期通常為99年。組屋99年地契的期限期滿之後，組屋土地和房子就不屬於屋主。公寓一般到期之前就會集體出售（拆遷）重新開始，或者填補。 **中國** 中國房屋所有權是永遠的，沒有期限限制，只要房子還在，房子就一直是業主擁有的。但土地的使用權是有期限的，比較常見的是70年，也有40年和50年的。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255708.avif?1585048709) **新加坡** 公寓30年以上很多都會被**改容積率而會被集體收購（拆遷）**，等不到99年就會重新開始。而少數99年到期的洋房別墅是買家付了一筆錢**又補到99年年限的。** **中國** 70年土地使用期滿後，土地收歸國有，但房屋仍屬於業主。過了70年要是房子還在，業主就得繼續和國家租那片地。 ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255709.avif?1589857767) 總而言之，購買房產對所有人而言，都不是一個容易的選擇，需要長時間的計劃、認真的討論思考。不管是多久的地契各有利弊，不同需求的購買者可能會有不同的傾向性，希望以上種種利弊分享，能夠給計劃或正在買房的您提供參考！ **在新加坡有收入者可以申請到高額房屋貸款，擁有新加坡工簽不僅可以幫你貸到款還能成為你的長期居留新加坡的身份，可謂一舉兩得。** ![新加坡99年與永久產權的房產對比，該如何選擇？](https://www.shicheng.news/images/image/1625/16255710.avif?1589857767)