# 新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6VZYO Published: 2020-02-29 Source: 獅城新聞 最近著名的財經媒體 Bloomberg TV（彭博電視）採訪了 新加坡副總理兼財政部長**王瑞傑** 問了一個大家都很關心的問題 **「現在的經濟形勢下，新加坡是不是要放鬆房產降溫政策了？」** ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272729.avif?1589857575) 被民間稱為「財神爺」的王瑞傑 （圖源：彭博社） 意思就是想問 新加坡政府是不是打算 **調低額外買方印花稅（ABSD）** 稅 為什麼會這麼問？ 原來，新加坡政府 在2018年7月收緊了 ABSD條例 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272730.avif?1589857575) 很多人不知道的是 除了個人要交稅 發展商也得交 五年內未脫售的私宅單位 發展商需要支付 相當於房地產估價30％的ABSD **但是本月初政府** **放寬發展商合格證書QC條例** **減緩了發展商持有** **未脫售單位的成本** 所以有人解讀為 這是房地產降溫措施 **鬆綁的第一步** 不過，王瑞傑笑著回答 **「市場過度解讀了」** 雖然新加坡的經濟 一部分取決於疫情的發展 但是新頒布的預算案 將為新加坡經濟提供財政刺激 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272731.avif?1589857575) 所以副總理**有信心** 新加坡2020年的經濟依然 能夠取得一定的增長！ 王瑞傑的觀察非常準確： **新加坡2020年一開年** **房產市場就欣欣向榮** **在政府看來，完全沒必要鬆綁** 其中這些樓盤簡直 **賣 / 瘋 / 了** ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272732.avif?1582907488) 2020年1月：**銷量前三甲** 1月份的樓盤銷量前三花落誰家呢？誰是冠軍得主呢？ ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272733.avif?1589857575) 順福軒 據新加坡本地媒體報道 **順福軒**成為2020年1月的**銷量冠軍** 1月賣出56個單位 光是上周末兩天賣出13套 上月售出的尺價 介於**S$1511到**S$**1818** 中位數尺價為**S$1690** ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272734.avif?1589857575) 聚寶園 Treasure 第二名為東部淡濱尼的 超大型項目**聚寶園** 中位數尺價為****S$**1371** 第三名為**東景苑** 靠近友諾士地鐵站 該項目推出一年多以來 已經**賣出1084個** 占總樓盤比例高達77% ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272735.avif?1589857575) 東景苑 Parc Esta 這三個優質樓盤 本人之前經常推薦給客戶們 相信群眾的眼睛是雪亮的 我的眼光也是專業的 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272736.avif?1589857575) \*有興趣了解順福軒項目，請點擊文末的**「閱讀原文」** ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272732.avif?1582907488) 2020年2月：**銷量冠軍** 2月份的樓盤銷量冠軍是哪位得主呢？ ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272738.avif?1589857575) The M 答案就是上周六開盤的 **The M** **開盤當天賣出高達約70%** 中位數價格每尺**S$2450** 如果不出意外的話 預計該樓盤會成為 2020年度開盤銷量最好的樓盤 沒有對手！！！ ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272739.avif?1582907489) 第一個周末開放VIP預售 就有**多達2000人來看房** 很多買家早上7點就跑來排隊 長達約300米 看起來像極了每年新年期間 老百姓們排長龍 下注1000萬新幣多多大獎似的 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272740.avif?1589857575) 讓買家們似乎忘記疫情 爭相排隊購買的樓盤 **到底有什麼魅力呢？** 下面我們來分析分析 本地買家最愛！ **The M**主要是新加坡當地買家為主，年齡介於30歲到40多歲。本人看來投資客更多，也有部分買家是想要買來自己住的。 **主要因為總價入場門檻低，**Studio只需100萬起，連三房雙鑰匙價格205萬，不像中央核心區動輒300萬起的大戶型項目。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272741.avif?1589857575) **原因一** **總價低** 靠譜小哥來分析下該樓盤賣得好原因，以下是個人的分析，供大家參考哦。 首先是發展商給**合理的開盤價**，回饋給有興趣的買家。 對比市區其他樓盤價格優勢明顯，單價低約20-30%不等，總價優勢就更明顯，而不是像有些發展商開盤價過高，這樣就會容易高開低走。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272742.avif?1589857575) **原因二** **地點好** 其次是項目的地點。亞洲前首富李嘉誠說過，買房首先考慮的是地點還是地點。**靠近武吉士、政府大廈、中央商業區，容易出租，**所以很多人選擇買來投資，聽說還有很多組買家一次買兩套或以上！ ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272743.avif?1589857575) **原因三** **戶型實用** 第三點是該項目戶型設計實用，符合年輕買家的喜好，打造工作、娛樂、休閒一站式生活環境。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272744.avif?1589857575) ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272745.avif?1582907490) **The M 項目簡介** 地處**第7郵區**，位於密陀路(Middle Road)和實利基路(Selegie Road)的高檔私宅項目。 **靠近三個地鐵站：武吉士Bugis、濱海藝術中心Esplanade和政府大廈Cityhall，**只需約4分鐘可以步行到武吉士地鐵站，約6分鐘步行到政府大廈地鐵站。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272746.avif?1589857575) 毗鄰風華南岸府 周圍有著名的豪宅項目風華南岸府，但是該項目以大戶型為主，總價自然就高，**The M的發展商決定打造小戶型為主，控制好總價，入門門檻不高，**讓喜歡買來投資的包租公包租婆（投資客）受益。 **單位的面積介於38平方米到84平方米，戶型從一臥室到三臥室雙鑰匙，總共522個單位，**有3棟20層樓和1棟6層樓，在1樓規劃了約1萬5000平方英尺的零售店面，主要供餐飲業經營。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272747.avif?1589857575) **商場林立，便利生活** 武吉士一直以來是受歡迎的購物區和文化區，周圍商場有**Bugis Juction、Bugis+、Bugis Cube、新達城Suntec City、萊福士城Raffles City、Millenia Walk、IT商場福南數碼科技廣場、The Centre、濱海灣廣場Marina Square。** 這些商場有零售店、餐館、超市、食閣、品牌咖啡店、大型電器連鎖店、運動用品店、家具店、補習中心、銀行分行、電影院、KTV等，全面滿足您生活娛樂各方面需求。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272748.avif?1589857575) The M 風景示意 **武吉士轉型，升值潛力大** 一直以來，武吉士定義為藝術和文化保留區，按照政府新的2019年藍圖規劃，重新改造奧菲亞梧槽走廊一帶，舊樓推倒重建。維修和修補這一帶的舊樓，給這一帶帶來全新面貌，勢必給武吉士區域注入新的活力，**把武吉士區域打造為現代和保留建築結合區。** 政府開發的新地標項目雙景紡Duo Residence,已交房的風華南岸府South BeachResidence，建設中的國浩時代城Midtown，上面三個項目屬於綜合項目。包括住宅、甲級辦公樓、零售店面。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272749.avif?1585048451) 還有曾經的辦公樓地標新達城，以及在施工中的新邵氏大廈，很多跨國公司和新加坡本地公司都是辦公樓的租戶，新加坡管理大學SMU、南洋藝術管理學院NAFA、拉薩爾藝術學院、楷博高等教育學院Kaplan Singapore就在附近。 還有新加坡著名的萊福士醫院，**可以看出擁有大量的潛在租客群體，**如跨國公司白領、藍領、高管、醫生、護士、大學生、私立學校國際學生等，讓您的房子擁有高入住率、高租金回報率，而且這個項目是為投資客量身打造的。 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272750.avif?1589857575) 項目步行不遠就是**連城街（Liang Seah Street）和陳桂蘭街(Tan Quee LanStreet),是新加坡著名的美食街之一，**連城街是新加坡最多火鍋店的一條街，彙集各類美食餐廳如麻辣火鍋、雲南原生態鍋、重慶烤魚、湘菜、阿秋甜品店、魚頭爐等等，喜歡美食的朋友必去好去處。 **小區美圖欣賞** ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272751.avif?1589857575) ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272752.avif?1589857575) ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272753.avif?1589857575) The M ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272754.avif?1589857575) **戶型和價格參考** **一臥室+書房 價格144.4萬起** **兩臥室160.2萬起** **兩臥室+書房 171.9萬起** **附註：價格為新幣，以具體選的單位價格為準** 爆款戶型 \*這裡介紹其中三款爆款戶型，還有其他可選！ **一臥室+書房**，49平方米/527平方英尺 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272755.avif?1589857575) **兩臥室+書房BS1**，71平方米/764平方英尺，衛生間帶窗口，適合家庭自住或出租 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272756.avif?1589857575) **三臥室雙鑰匙**，84平方米/904平方英尺，可以選擇租給兩組租客。預計租金約6000元，租金回報率高達約3.3%，高出中央核心區CCR的平均回報率 ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272757.avif?1589857575) 我們公司ERA還有 代理新加坡全島各地其他樓盤 有興趣的朋友 歡迎添加下方微信 **會根據您的實際情況** **需求給出專業的建議** ![新加坡房產政策要鬆綁？1月2月這些樓盤賣瘋了](https://www.shicheng.news/images/image/1627/16272758.avif?1589857575) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650904354&idx=5&sn=49fb1755854e90e447298365de8aaac4&chksm=8d1b0558ba6c8c4e3dd11b3905d780db94967581fd36cb6674e2abba33c16ea92774454ede58&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650909775&idx=1&sn=007c3349e7cc018778a2d7c2a920c435&chksm=8d1b3e35ba6cb723494f42f4748f942de06bd51fcd62fb1048ec6927bcfd3725799058fd55d9&scene=21#wechat_redirect) 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