# 新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/6Vg5O Published: 2019-10-16 Source: 獅城新聞 新加坡的金融區目前主要是辦公區域和商業區域。金融區一到夜晚和周末就基本變成一座人煙稀少的「空城」。政府覺得一定要好好利用起來呀！為了讓市中心更有活力並且打破目前這種單一的情況，並且拉近住宅區和辦公地點的距離，政府決定在市中心一帶建造更多的住宅。同時政府還鼓勵把現有的辦公大樓轉化為酒店和住宅。看來以後市中心將會更加熱鬧，也更有生活氣息了。 國家發展部長兼財政部第二部長黃循財為**發展總**藍圖草案展覽主持開幕儀式時透露，我國有意振興市區，讓它具備競爭力和活力，讓金融區生活更加便利。 他指出，中央商業區如今的用途單一，主要是辦公室發展項目。當局因此希望讓中央商業區發揮更廣泛的用途，讓它不僅是個工作的地方，也是個充滿活力的生活和娛樂場所。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986369.avif?1589859595) 總藍圖草案的其中一個重點是就是繼續為市區注入活力，這包括給中央商業區增加超過2萬個新住房，分布在市中心、濱海灣、梧槽等地。政府要活化市區的努力一直沒有停止過。 過去為了重新發展市區，尤其是中央商業區，人口不斷往外移，分散到全島各個角落的新鎮。這使得市區人口下降，夜晚和周末格外冷清。至少從1990年代的發展總藍圖開始，政府就有意識地為市區和周邊組屋區引進更多住宅，希望恢復市中心在夜晚和周末的活力。 進入新千禧年，我國陸續推出各種吸引世人目光聚焦的活動和發展，例如2003年世界一級方程式汽艇大獎賽，彈射笨豬跳和巴黎無上裝艷舞團「癲馬」分別在2003年和2005年進駐克拉碼頭，2005年政府宣布建設濱海灣金沙和聖淘沙名勝世界，2008年新加坡成為世界首個和唯一舉辦一級方程式夜間公路賽的城市。一時間，新加坡製造了不少「嘩」元素，也讓我們成為世界的焦點，我們的城市天際線逐漸為世人所熟悉。這些努力有的成功，有的失敗了，想靠它們帶動入夜後市區的人氣，效果終究不如預期。雖然市中心的住宅隨著濱海舫等高檔公寓的出現而慢慢增加，但市區在非上班時間多數時候還是冷冷清清。很顯然，一些一時的刺激和活動並不足以維持活力，最大的原因也許是常住人口規模不足。 要增加市區常住人口，比較快捷的辦法是興建更多的住宅公寓。新加坡土地有限，多年來成功地以填海和發展高樓等方式擴大可用空間，現在專家與政府也開始探討讓城市發展「走入地下」。 地下城市，感覺以前好像只在電影里聽過，現在卻被搬到了真實世界。你沒看錯，政府將率先為金融區濱海灣規劃地下藍圖。 地下城長什麼樣子呢？讓我們以濱海灣為例： ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986370.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986371.avif?1589859595) 地鐵線路、停車場、高速公路、人行連道、公共服務隧道和地區製冷設備統統包含在內地下設施互相連通。在濱海灣地下可以購物、吃飯，在地下步行就可以穿梭在寫字樓間甚至可以直接從地下走去聖淘沙！！！ **新加坡版「黃金海岸」** 南部瀕水地區是一片有待城市規劃師發揮創意的畫布。等丹戎巴葛、岌巴、布拉尼島和巴西班讓等碼頭遷移到大士後，南部瀕水地區(Greater Southern Waterfront)將會騰出1000公頃土地。加上岌巴俱樂部和聖淘沙地區共有2000公頃的土地供未來發展，**將發展為新加坡版的「黃金海岸」。**就如英國倫敦碼頭區，若發展得當，南部瀕水地區也可成為市區西翼的活力延伸區，提供不同的生活時尚、娛樂和休閒產品。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986372.avif?1589859595) 其中，吉寶高爾夫球場的吉寶俱樂部租約到期後也會重新發展，建造新的瀕水住宅區 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986373.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986374.avif?1589859595) 市中區的新住宅肯定價格偏高，更昂貴的公寓價則多為投資用途，居民相信以外派來本地工作的外籍人士為主，流動性也較高。換言之，中區未來將成為像第9,10,11郵區那樣的「富人」住宅區，對這點國人須有一定的心理準備。**那此時就擁有一間新加坡CBD，金融區的房子是不是有著巨大的升值空間呢？答案是很肯定的！因此位於金融區附近的新樓盤將率先享受重振金融區後所帶來的利益。那我們來看看它們都是哪些樓盤呢？** **1, \[ Marina One Residences- 濱海盛景豪苑\]** ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986375.avif?1589859595) 新加坡和馬來西亞政府共同開發的綜合性項目。項目位於CBD中心，建在新加坡地價最貴的地區，地理位置優越。完美的設計，匠心的打造讓濱海盛景豪苑成為濱海灣另一個地標性建築。是收藏級的豪宅。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986376.avif?1585051568) **公寓信息** 99 年地契，位於第一區 2棟樓，34層高 共1042個住宅單位，4間頂層複式單位 現房，隨時入住 全公寓設施並擁有內部花園 房型：1/2/3/4/頂層複式單位 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986377.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986378.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986379.avif?1589859595) **樓盤優勢：** 1）它位於新加坡第一區，CBD金融區，毗鄰三個地鐵站，可連接4條地鐵線，住戶可直接搭電梯從公寓小區內就進入地鐵站，免去日曬雨淋的麻煩。 2）而且濱海盛景豪苑還是海景房，站在陽台就能享受藍色白雲，碧海藍天的美景。 3）濱海盛景豪苑是由新加坡和馬來西亞政府聯合開發，占地面積大，大到能擁有自己的花園-Green Heart,花園面積65000平方英尺，花園裡還有13.2米高的瀑布。這在新加坡的私人公寓項目里是絕無僅有的。 4）濱海盛景豪苑擁有140000平方英尺的零售，餐飲和超市。交通生活都非常方便。 5) 濱海盛景豪苑位於濱海灣，金沙金融中心近在咫尺。各大國際公司的專才讓濱海盛景帶來穩定的租客。投資回報率高約3% 6）除了位置絕佳，環境優美方便，更重要的是價位適中，具有很大的升值空間。**樓盤目前均價在$2500毎平方尺，遠遠低於新加坡中央核心區第9，10區，烏節路的房價，有很大的升值空間。** 市場分析：我們看看2019年5月新盤開盤價格 TheGazania and The Lilium 位於How Sun area, 第19區， 售價最高在&2273毎平方英尺 AmberPark 位於東海岸，第15區， 開盤優惠價均價在$2425每平方英尺。 再看中央核心區(CCR) Boulevard88 位於烏節路，第10區， 開盤均價在$3400每平方英尺 WilshireResidence 位於花拉路，第10區， 開盤均價在$2500/每平方英尺 這樣一比，就能看出目前濱海盛景豪苑的價格是相比相同等級的豪宅是偏低的，加上濱海南這個區的發展將具有非常大的升值潛力。 現在由於土地成本的不斷增加，新的住宅價位只會水漲船高，而這樣一來，此時擁有一間濱海盛景豪苑將會搭上城市發展的快車享受房屋增值的未來. 最新樣板間圖片 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986380.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986381.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986382.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986383.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986384.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986385.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986386.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986387.avif?1589859595) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986388.avif?1589859594) 濱海盛景豪苑 \*目前發展商進行促銷活動，給買家延遲付款計劃交付房款。 買家3個星期首付20% 後，剩餘80%的尾款可以在一年後付清。 買家在付完首付3個星期後就可以拿鑰匙入住或者出租收取租金。這樣買家在享受提早入住的優惠也同時有足夠時間調動資金。 \*目前濱海盛景豪苑1042個單位已經賣出超過大半單位，目前還有1臥-4臥及頂層閣樓單位供你選擇。 **2, South Beach Residences- 風華南岸府** ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986389.avif?1589859594) 新加坡最大的豪華綜合型項目 **公寓信息** 99 年地契，位於第7區 2棟樓，45層樓高。從21層以下是JW萬豪酒店。 共189個豪華住宅單位，其中5間頂層複式單位 現房，隨時入住 全公寓設施並擁有空中花園 房型：2/3/4/頂層複式單位 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986390.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986391.avif?1589859594) **樓盤優勢：** 1)風華南岸占地376298平方英尺，包括辦公樓，酒店，商鋪，和高級私人公寓，是一個大型豪華型綜合項目。其中北樓是A級辦公室，南樓則是酒店和私人公寓，其中23至45層是私人公寓，21層以下是JW萬豪酒店。 2)風華南岸共有189個私人住宅單位，99年地契。己交房，現房可拎包入住。 3)戶型從兩房式到四房式。還有5間頂層豪華公寓。公寓設置完善，還擁有兩個由法國知名設計師菲利普·斯塔克（PhilipsStarck)設計的空中花園。 4)站在風華南岸的陽台，你可有有360度的無敵美景，濱海灣金沙，中央商業區景色盡收眼底。 5)風華南岸位於市區中心，地理位置優越。風華南岸連接兩個地鐵站。其中濱海灣中心（Esplanade ）地鐵站是直接相連，而另外一個政府大廈地鐵站（City Hall Mrt )則只需步行5分鐘。政府大廈地鐵站是轉換站，可以在此站轉換南北線，東北線，湯申-東海岸地鐵線（2021年通車）去到全島各地。從風華南岸只需3個地鐵站就能到達著名的烏節路商業中心。而駕車人士也可以通過附近的東海岸公園大道（ECP）和中央高速公路（CTE）去到全島各地。 6)風華南岸的周邊有很多美食，購物，娛樂的好去處，讓你在工作之餘享受一個豐富多彩的生活。這裡有濱海灣藝術中心劇院（Esplanade）， 濱海灣金沙商場（Marina Bay Sands）， 濱海灣花園（GardensBy The Bay）。 7)還有近在咫尺的濱海廣場（Marina Square）， 美年廣場（MilleniaWalk）美食，電影，K歌都可以在這裡找到。如果再去到鄰近的白沙浮商業城（BugisJunction） ，公寓對面旳陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street) , 連城街（Liang Seah Street ) 就能找到日本，韓國，印度等世界各國美食。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986392.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986393.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986394.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986395.avif?1589859594) SouthBeach Residences- 風華南岸府 189個單位已經賣出超過44%，目前還有2臥-4臥及頂層閣樓單位供你選擇。 風華南岸府均價-在$3500每平方英尺 **3, Wallich Residence- 華利世家** 新加坡第一高樓，是一個商業，辦公室，住宅的綜合性項目。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986396.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986397.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986398.avif?1589859594) **公寓信息** 地址：3 Wallich Street (丹戎巴葛地鐵站) 發展商：Guccoland Limited (浩房地產集團) 地契：99年 預計完工：即刻入住 總面積：約15028平方米 總單位數：181套住宅單位 新加坡第一高樓花落丹戎巴葛，也不是偶然的。這個區域長期都是全國的政治、經濟和文化中心。前總理李光耀先生，是駐守丹戎巴葛選區長達半個世紀之久的資深議員；早期的物流中心駁船碼頭一帶曾經商行林立，熱火朝天；丹戎巴葛地區的文化意味無可比擬，1932年建成、暫時閒置的馬來西亞火車站；別具一格的紅點設計博物館……，區內還有諸多被列為保留建築的戰前店屋，區位優勢無可比擬。 戶型： 1臥：57-59平方米 $220萬起 （售罄） 2臥：80-90平方米 $350萬起 3臥：102-166平方米 $460萬起 4臥：154-188平方米 $600萬起 閣樓公寓：326平方米 $1600萬起 超級閣樓公寓：1328平方米 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986399.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986400.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986401.avif?1585051568) **樓盤優勢**： 》摩天豪宅-位於樓高290米的丹戎巴葛中心之上。 Wallich Residence (華利世家) ，是由國浩置地集團( Guccoland) 耗資32億新幣打造的旗艦項目。丹戎巴葛中心總面積達170萬平方英尺，就坐落在丹戎巴葛地鐵站上的。 》稀有住宅，酒店，商業綜合項目 【華利世家】是新加坡本地最高私宅公寓。華利世家是一座「垂直城市「集商業，住宅，零售，酒店和市區公園於一身，並與丹戎巴葛地鐵站直接相連，成為了全新的區域地標。 無縫連接的丹戎巴葛中心，由一座摩天高樓和一棟五星級酒店酒店大樓組成。高樓內設有優質辦公室國浩大廈(Guoco Tower)、零售商鋪和高尚住宅單位。根據財富研究機構Wealth-X在2014年的一項報告，華利世家的頂層豪宅單位是全球十大豪華公寓單位之一。這個面積約2萬1108平方尺的豪華公寓，將有私人電梯和停車位。 》公寓由美國著名設計公司SOM 設計外形壯觀，海拔180米之上擁有181套奢華私宅單位，令人驚嘆無邊際泳池（39層）和擁有屏息美景的觀景台（62層）。華利世家及丹戎巴葛中心獲得亞洲建成環境業企業獎標誌性項目領袖獎和世界建築新聞獎未來最佳綜合項目等 》2分鐘步行到樓下的Tanjong Pagar 地鐵站入囗，丹戎巴葛中心商業區就在樓下 》鄰近 濱海灣 金融中心，濱海灣花園，車程僅10分鐘。 》甲級辦公樓國浩大廈和索菲特酒店就在旁邊，住戶可以與親朋好友在盛宴廳共享好時光，還可利用他們的禮賓部解決日常清理和家居保養等繁瑣家務。 》位於丹戎巴葛的南部瀕水市區計劃，深具發現潛力，升值空間大。 》鄰近丹戎巴葛中心超市，餐廳，酒吧，商場就在眼前，生活非常方便。 》丹戎巴葛中心是未來發展南部瀕水區的門戶所在，華利世家升值潛力巨大 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986402.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986403.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986404.avif?1589859594) **Wallich Residence- 華利世家** 目前181個單位已經售出86個單位，2房-4房頂層閣樓單位還有，可以隨時安排看房選購。 作者介紹 王敏，目前是任職於新加坡最大房地產紀經公司ERA的高級市場營銷董事。ERA成立於1982年，到目前旗下己擁有6223多名房地產經紀。是在新交所上市的房地產公司之一，也是代理銷售新加坡最多新樓盤的房地產經紀公司。 本人於1998年留學新加坡，後成家立業定居新加坡至今。從事房地產行業已有8年，精通英文和華語，業務能力強，非常了解買賣和租賃過程中的法律和手續的問題。始終秉持專業誠信，事無巨細的理念，為客戶提供專業的諮詢和服務。 業務範圍從私人公寓，有地住宅，政府組屋，到商業地產的買賣及租賃,還有代理銷售發展商的新樓盤。成交總金額過億新元。服務過眾多國內國外的高凈值客戶。我專業盡心的服務獲得了眾多客戶對我的一致好評和推薦，銷售業績也在公司名列前茅，屢次受獎。2018年獲ERA前100名金牌銷售經紀。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986405.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986406.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986407.avif?1589859594) 我和我的團隊同時也能為客戶提供聯繫銀行貸款，聯繫律師安排簽署買賣文件，我們會以專業的知識為你提供一站式服務。 ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986408.avif?1589859594) ![新加坡濱海灣金融區，依然是眾多投資者的首選](https://www.shicheng.news/images/image/1598/15986409.avif?1580395252)